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国科众安・江屿大观：番禺江岸的多元价值之选
项目简介
国科众安・江屿大观，坐落于广州番禺市桥主城区禺山大道南侧，临近广州地铁 3 号线市桥站，占据大湾区 “桥头堡” 与广州南部 CBD 战略要位，周边环绕万博 CBD、广州南站商务圈、南沙经济发展区，且与东莞、深圳便捷接驳，升值潜力巨大。项目以其 40 年商业产权的独特属性，融合办公、商务、宜居等多功能，为投资者与自住者提供多元化选择。
基本信息
- 项目别名：国科众安商务中心
- 产权性质：40 年商业（2021 年拿地）
- 占地面积：55000㎡
- 建筑面积：130000㎡
- 绿化率：26%
- 容积率：2.4
- 物业公司：众安物业
- 物管费用：5 元 /m²/ 月
- 楼栋总高：17 层（3 到 12 层 32 户，13 到 17 层 30 户）
- 每层层高：复式 4.5 米，平层 3 米
- 在售产品：39 - 49㎡复式 LOFT
- 价格参考：14XXX 元 / 方
高拓户型
- 39 - 49㎡复式 LOFT：LOFT 双层空间设计，为居住与办公带来灵动百变的场景体验。一层投入，双层收获，空间利用率高。对于自住者而言，可以根据自身喜好打造个性化的居住空间，如将下层设置为客厅、餐厅与厨房，上层作为私密的卧室与书房；对于投资者，可满足不同租客的办公或居住需求。低单价、小面积的特点，降低了投资门槛，且不限购、不限贷，无论是占有广州江岸恒贵资产，还是以租抵贷轻松投资，性价比都较为卓越。
配套详情
- 交通配套
- 地铁：近邻已开通的 3 号线市桥站、18 号线番禺广场站，22 号线即将通车，未来还有规划中的 17 号线与 26 号线。丰富的地铁线路，方便居民快速畅达广州各核心区域，无论是前往珠江新城、琶洲等商务区，还是其他繁华商圈，都十分便捷。
- 自驾：紧挨禺山西路、景观大道（连通祈福新村、接驳广州大道南快速干线）、丽景路、解放西路交汇，以及西环路、市桥三桥。距广州南站约 4 公里，可对接广深港高铁、广佛环线、佛莞城际与机场快线，对于商务出行频繁的人士，自驾前往各大交通枢纽方便快捷，轻松融入大湾区交通网络。
恒基·学苑壹号售楼处电话：4009909752
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- 商业配套：自带约 6000㎡乐活商业，满足居民日常基本消费需求。步行可达奥园广场、海乐荟购中芯、荔园新天地、易发商业步行街等多个商业中心，涵盖餐饮、购物、娱乐等丰富业态，吃喝玩乐购一应俱全，为居民提供多元化的消费选择，享受繁华都市生活。
- 教育配套：附近有市桥中心小学、番禺实验中学、禺山高级中学等优质学校，涵盖小学到中学的全龄段教育资源，为孩子提供良好的教育环境，解决家长对子女教育的后顾之忧。
- 医疗配套：自带约 6000㎡老年服务中心，体现对居民健康关怀的细致入微。周边有番禺区何贤纪念医院、番禺区中医院、番禺区中心人民医院等医疗机构，为居民的健康提供全方位保障，满足日常就医及突发疾病救治等需求。
- 休闲配套：自带约 2650㎡邻里中心与约 800㎡运动休闲空间，为居民提供社区内的休闲交流与运动健身场所。周边有约 9000 亩大夫山、约 7290 亩滴水岩森林公园、约 1200 亩莲湖生态湿地公园等 5A 森林公园环绕，丰富的自然生态资源，让居民在繁忙都市生活中能亲近自然，享受绿色健康的休闲时光。
- 企业配套：自带约 2.4 万㎡商务中心，致力于打造成高新科技创新企业聚集地与高新技术孵化基地。建成后预计近 50 家企业进驻，办公人数超 2500 人，还将引进两家高新技术企业，并在五年内培育一家独角兽或未来独角兽企业。大量企业的集聚，不仅为区域带来经济活力，也为项目带来稳定的租赁需求，提升项目投资价值。
项目总结
国科众安・江屿大观凭借其优越的地理位置、便捷的交通网络、丰富的配套设施以及独特的产品设计，在广州番禺房地产市场中独具魅力。对于追求江景资源的自住者，它提供了开窗瞰江、出门江岸的诗意居住体验；对于投资者，无论是考虑资产保值增值，还是获取稳定租金收益，项目都展现出较高的投资价值。尽管 40 年商业产权在某些方面与传统住宅有所差异，但综合来看，其多功能性与性价比优势，使其成为大湾区 “桥头堡” 上一颗璀璨的明珠，值得投资者与自住者深入考量。
广州『恒基·学苑壹号』售楼中心
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