宏发世纪城3期（名峯世纪府）户型首发：两梯三户低密精装住宅

宝安石岩【宏发世纪城3期】项目计划于2025年8月出预售许可证，并同步启动开盘流程。项目工程进度已建至地上10层左右，满足深圳预售证申请的“主体结构完成三分之一” 条件（深圳现行规定）。
房源数量：本次取证将推出265套商品房，涵盖84-128㎡的3-5房，具体户型为84㎡三房、98㎡四房、108㎡四房、128㎡四房+1房（可变空间）。
备案价格：参考周边竞品（如石岩外国语学校旁二手房均价约 5.5万/㎡）及释放的吹风价，预计备案均价约4.2万-4.5万/㎡，折后实际售价或控制在4万/㎡出头。

项目位于宝安区石岩街道宝石东路与塘坑路交汇处西南侧，地处石岩中心区域，临近地铁6号线官田站（约550米）和在建的13号线石岩站（约800米）。
规模参数：拆除用地面积10,722㎡，开发建设用地面积10,929㎡，总建筑面积约 6.76万㎡，容积率3.91，绿化率40%，由3栋26-28层住宅组成，总户数352户（可售商品房265户，安置房87户），车位配比1:1.41（499个车位），梯户比为2梯3户、2梯5户、2梯6户。
户型设计：主推84-128㎡的3-5房，涵盖84㎡三房两厅两卫、98㎡四房两厅两卫、108㎡四房两厅两卫、128㎡四房两厅两卫等多种户型，部分户型南北通透，引入阳台山景观，得房率较高。
交付标准：精装修交付，预计2027年下半年交房。

宏发世纪城3期作为石岩片区首个“新规户型”项目，主打84-128㎡的3-5房产品，其设计兼顾空间利用率与改善需求。

本次推出4类主力户型，覆盖刚需至改善全周期需求：
84㎡三房两厅两卫（占比约30%）
98㎡四房两厅两卫（占比约40%）
108㎡四房两厅两卫（占比约20%）
128㎡四房+1房两厅两卫（占比约10%）
所有户型均为精装修交付，得房率高达95%（新规设计，含赠送面积），显著高于石岩同期竞品（如言成云祥公馆得房率78%）。

南北通透：约80%户型实现全明格局，主卧与客厅均朝南或东南，采光通风优异。
空间可塑性：128㎡户型预留可变空间（可改造为书房、儿童房或储物间），满足家庭结构变化需求。
270°观景窗：部分中高楼层户型配备 L 型转角窗，可俯瞰阳台山森林公园或社区园林。
梯户比优化：1栋2单元为2梯3户设计，其余楼栋为2梯5户/6户，避免高峰时段拥挤。

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84㎡三房两厅两卫（刚需首选）
空间布局：采用“竖厅+双卧朝南”设计，客厅开间3.6米，连接约6㎡景观阳台；主卧套房（含独立卫浴）与次卧分列两侧，私密性强，厨房为U型操作台，预留双开门冰箱位。
适用场景：适合首次置业的年轻家庭，可满足 “三房一步到位” 需求，总价约 336 万起（按均价4万 /㎡计算）。

97㎡四房两厅两卫（改善主力）
空间布局：采用“横厅+三卧朝南”设计，客厅开间5.2米，与餐厅形成一体化空间；主卧套房（含步入式衣帽间）与两个次卧朝南，北向多功能房可改造为书房或客房；厨房外接生活阳台，提升收纳效率。
适用场景：适合三代同堂家庭，或追求高性价比的四房需求者，总价约392万起。
核心优势：对比同面积段竞品，该户型多出一个房间，且阳台进深达1.8米（竞品普遍1.5米），实用性更强。

108㎡四房两厅两卫（品质改善）
空间布局：采用“双套房+南北双阳台”设计，主卧套房（含独立卫浴+飘窗）与次卧套房分列南北，互不干扰，客厅开间4.2米，连接约8㎡南向阳台，北向生活阳台可改造为家政间。
适用场景：适合对居住舒适度有较高要求的家庭，总价约432万起，首付130万即可上车。
景观价值：中高楼层户型可直望石岩湖湿地公园，视野开阔。

128㎡四房+1房两厅两卫（终极改善）
空间布局：采用“横厅+五开间朝南”设计，客厅开间6.5米，外接约10㎡L 型观景阳台，主卧套房（含独立卫浴+衣帽间）与三个次卧均朝南，北向可变空间（约8㎡）可灵活改造；厨房为中西双厨设计，预留岛台位置。
适用场景：适合多孩家庭或高端改善客群，总价约512万起，精装交付标准包含全屋智能家居系统。
稀缺性：该户型仅30套，为石岩片区稀缺的“大四房+灵动空间”产品，预计开盘即遭抢购。

项目定位为"低密奢宅"，容积率仅3.91，属于低密度社区。
40% 绿化率与高差造景：社区依地势打造立体园林，通过跌瀑、叠水、茶亭等元素营造 “森系水院” 意境，中轴景观带种植香樟、朴树等乔木，搭配时令花卉，实现四季有景。
全龄段活动空间
儿童乐园：分龄设计攀爬网、沙池、科普知识牌，兼顾趣味性与教育性。
健身设施：架空层设置瑜伽室、乒乓球台，户外配备环形跑道与健身器材。
社交场域：下沉式会客厅、阳光草坪、泳池休闲区等，满足邻里互动需求。

建筑品质：新材料与精工细节
外立面与建材：采用铝板 + 玻璃幕墙组合，兼具现代美学与耐久性，对比石岩多数项目的涂料外立面，质感显著提升。窗材选用双层中空 Low-E 玻璃，隔音隔热性能优越，尤其针对西侧沈海高速可能产生的噪音，项目还规划了5米高直立式声屏障。
精装交付标准：全屋配备中央空调、全屋定制柜体、智能马桶等，厨房标配西门子洗碗机、燃气灶，卫浴采用高仪龙头、唯宝台盆，细节处体现德系精工标准。部分户型配备270°观景窗，将自然景观最大化引入室内。

配套资源：地铁 + 商业 + 教育全覆盖
三轨交汇交通网络：6号线官田站步行约550米，5 站直达深圳北，8站抵福田。13号线石岩站（在建）距项目约800米，预计2025年底开通，4站达南山科技园，深大城际石岩中心站（在建）步行约900米，3 站直达宝安机场，串联大湾区核心城市。

商业与教育双核心丨商业：自带7400㎡集中商业，紧邻一期8万㎡星城购物中心（已运营），涵盖华润万家、星巴克、优衣库等品牌；2站地铁可达光明蓝鲸世界、万科广场等大型商圈。
教育：共享宝安中学（集团）石岩外国语学校（12 年一贯制）、官田学校（九年制）学区，其中石岩外国语学校为省一级标准，提供国际化课程。
医疗与生态保障：1公里内有石岩人民医院，3 公里覆盖宝安中心医院（三甲）；社区内部配备母婴室、老年活动中心，外部依托阳台山、石岩湖形成 “公园式居住” 格局。

宏发世纪城3期（备案名：名峯世纪府）是深圳市宏发房地产开发有限公司与深圳市源益达股份合作公司联合开发的住宅项目，位于宝安区石岩街道宝石东路与塘坑路交汇处西南侧，是官田工业区城市更新项目三期。项目于2025年7月中旬开放样板房，预计8月正式开盘，是石岩片区新规后的首个新盘，具有较高的市场关注度。（深圳宝安石岩宏发世纪城3期官方售楼处电话：400-855-2986）

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