深圳“最大”酒店，“二折”甩卖？只是场美丽的误会！

“6.21亿起！深圳最大酒店二折甩卖！”

一则拍卖公告上周引爆地产圈，深圳酒店界的“一哥”，开业两年后，被摆上货架！

近日，深圳交易集团挂牌一宗商业用地，A301-0608宗地位于宝安区沙井，用地面积超10万平米，规容建面约33万平米，但起始价仅6.21亿元。

该地块即为深圳湾区会展国际酒店用地，该酒店拥有客房4000间，是深圳目前规模最大的酒店，投资超过30亿元，从账面上看，这相当于打了2折。

但是，你想用6.21亿的价格，就拿下深圳酒店“巨无霸”，想得倒挺美！如果细细研读过出让公告，所谓“2折骨折价”，只是场美丽的误会！

6.21亿元只是入场券酒店建筑，还得再掏28亿元

原来6.21亿只是入场券，还得再掏28亿买酒店建筑！因为，本次出让的标的为位于宝安区沙井街道A301-0608宗地的土地使用权，及其地上建筑物——深圳湾区会展国际酒店。

出让公告明确指出，土地的使用权起拍价为6.21亿元，而地上酒店建筑物的评估价值则约为28.05亿元。

此外，A301-0608宗地规定建筑面积均为酒店，其中已建规定建筑面积310501平方米。也就是说，竞得人还有20200平方米的新建指标，在1年内必须开工、3年内完工；或者在“保障总建筑面积不变的前提下，允许对地上已建建筑进行拆改建”。官方还允许缴纳低价6.21亿元后，以楼栋为单位进行转让，若按此操作，新业主同样需要承诺继续履行“平急两用”责任。想要拿下深圳这家“巨无霸”酒店，盛惠约34.26亿元，刷卡还是现金？

“平急两用”

当年赶工没办证，现在补票上车

这座2023年才开业的酒店，堪称“深圳酒店界航母”。它紧挨着深圳国际会展中心，由4栋7层建筑和6栋高层组成，定位“都市绿洲”。开业时宣传语豪气冲天：“30分钟直达宝安机场，全球商旅‘;会展+居停’一站搞定”。这31万平米的酒店，豪掷30亿元打造，共有客房4000间，如今才过去两年便挂牌出让？官方解释很委婉：这是疫情防控期间的特事特办项目，现在要“完善用地手续”。翻译成大白话：当年赶工没办证，现在补票上车。

出让公告说得很明白，这是一宗“平急两用”的地块。

何为“平急两用”？

据gov.cn的官方解释，“平时”可用作旅游、康养、休闲、仓储物流等，“急时”可转换为人员临时安置、物资应急中转场所，满足公共卫生防控救治、临时安置、物资保障等需求。

因此，竞得人必须与宝安区文化广电旅游体育局签订《“平急两用”监管责任书》，承诺履行相关主体责任并接受政府监管。

回到酒店本身，深圳湾区会展国际酒店，目前由深圳五洲国际酒店管理集团全资控股子企业在管理，是国企来的。而在携X、X猪等各大旅游平台，依然可以正常订购酒店房间。

这么大体量的酒店，并非谁都可以“吞”得下？而官方选择在这个时间挂牌，业内推测，附近的华发冰雪世界开业在即，这个时候酒店的出让，无疑是最佳时机！

五星豪门的低调告别深圳万豪寻找“归宿”

当会展酒店在拍卖公告里高调亮相时，深圳另一家高端酒店正默默寻找归宿。

在大鹏新区棕榈大道33号，佳兆业万豪酒店的海景房依然明净。

2017年开业的它拥有300余间客房，户外金沙湾滨海公园曾是深圳人的暑期旅游胜地。但在淘宝资产处置平台，它已被明码标价摆上货架。

这家滨海酒店的命运与开发商佳兆业深度捆绑。

作为债权抵押物，它首次在2023年12月走上拍卖台，起拍价16.7亿元；流拍后，2024年5月28日，酒店第二次拍卖，起拍价降至13亿多元，依然无人竞拍。

第三次拍卖将于2024年底进行，起拍价将降至10亿元，后被撤下……至今仍在等待接盘侠。

同样的故事在福田核心区上演。

与平安金融中心对望的金茂深圳JW万豪酒店，去年传出22亿出售消息。411间客房在2020年刚完成装修，却赶上高端商务客群流失的寒流。

对比美国凤凰城JW万豪酒店今年5月以8.65亿美元（约62.7亿人民币）成交的盛况，深圳豪门的处境略显尴尬。

还有，近期深圳东部“第一高”烂尾楼收储的事件，闹得满城风雨。

后续据传一份世茂集团的文件流出，火力全开，下场开撕。

对以原地价“三分之一”不到的价格、“68亿元收储”提出异议，并表示，深圳东部地王“烂尾”的锅，并不是世茂一方的责任。

当年房企巨头豪掷重金入局的文旅地产，如今却是在出险后第一件被抛售的资产，如今资本却更青睐稳健的住宅开发。

此次，宝安深圳湾区会展国际酒店地块能否顺利完成，谜底将于8月18日揭晓，拭目以待！