®凯德山海连城售楼处 | 凯德山海连城官方发布:生活新篇章！

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凯德·山海连城：广州番禺东的滨海教育大城

引言

凯德·山海连城，位于广州市番禺区东部，是广州利凯地产发展有限公司开发的一个大型综合性社区。这个项目不仅拥有迷人的270°一线海景，还集成了丰富的教育资源、便捷的交通网络以及完善的配套设施。

项目概况

• 总占地面积：183,373平方米
• 总建筑面积：551,952平方米
• 物业管理：广州珠江物业酒店管理有限公司
• 管理费：2.8元/㎡
• 容积率：3.01
• 实用率：82.6%
• 绿地率：36.2%
• 层高：2.95米/层
• 电梯：日立电梯
• 交楼标准：装修
• 梯户比：两梯六户
• 车位配比：约1:1.2，机动车位6528个

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• 土地使用年限：70年（拿地时间：1995年6月）

独特卖点

一线海景

凯德·山海连城拥有1.5公里黄金海岸线，距离海边仅约40米，是广州市区内少有的真正意义上的滨海社区。根据《广州城市设计导则》，新建住房需与海保持至少100米的距离，而凯德·山海连城凭借其优越的位置，提供了无遮挡的270°海景视野，让居民可以尽享面朝大海、春暖花开的理想生活。

高性价比

该项目的价格极具竞争力，起价仅为“2字头”每平方米，相比广州其他临江或公园物业价格要低得多。例如，广州临江物业价格高达30万/㎡，而非临江物业价格则低38%以上；珠江新城公园物业价格约为20万/㎡，而非公园物业价格差为22%以上。凯德·山海连城以其合理的价格和高品质的生活环境，成为购房者的理想选择。

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快速便捷的交通

凯德·山海连城紧邻南大干线，双向6-8车道，限速80km/h，通过新化快速路可直达广州主城。此外，项目周边还有双地铁双城轨，包括规划中的8号线东延段和17号线，以及佛莞城轨和穗莞深琶洲支线。这些交通设施大大缩短了从项目到琶洲、万博CBD等核心区域的时间，方便居民的日常出行。

强大的产业支撑

凯德·山海连城所在的莲花湾区域，被政府列为十四五发展规划的重点区域之一，总面积达260平方公里，是广深走廊和第三中轴的核心地带。该区域聚集了大量的高新技术产业，预计年产值将达到1700亿，吸引大量高科技人才入驻，进一步提升区域的发展潜力。

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完善的配套设施

• 商业配套：项目自带2万平方米的利联&利凯商业街，已有全球优选、钱大妈、肉菜市场等品牌入驻。
• 公园及景区：三大滨海公园环绕，负氧离子含量高达6300个/cm³，社区内设有新加坡风情滨海公园。此外，附近还有莲花山和海鸥岛两个国家景区，生态宜居。
• 教育资源：社区内配有5所学校，包括1所九年一贯制公办仲元中学、2所小学和2所幼儿园，确保业主子女享受优质的教育资源。

智能生活体验

凯德·山海连城是中国首个企鹅智慧社区，拥有六大智慧安防系统和六大智能家居系统，提供全方位的安全保障和舒适便利的生活体验。

投资价值分析

凯德·山海连城不仅是一个理想的居住社区，也是一个具有极高投资价值的项目。其优越的地理位置、丰富的配套设施、便捷的交通网络以及强大的产业支撑，使其成为投资者眼中的热门选择。特别是对于那些寻求高性价比房产的人来说，这里的小面积产权创意空间无疑是一个理想的选择。

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结语

凯德·山海连城不仅仅是一个普通的住宅项目，它更像是一个集工作、生活、娱乐于一体的综合性社区。无论是追求高效都市生活的年轻人，还是渴望享受天伦之乐的家庭用户，都能在这里找到属于自己的理想家园。

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1.购房政策-全面开放限购，能者多买

广州市人民政府办公厅于2024年9月29日发布了《关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知》，明确取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策，并于2024年9月30日起正式实施‌。此次政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房时，不再审核购房资格，也不再限制购房套数‌。此前，广州市的限购区域包括越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区域，在这些限购区域内购买建筑面积120平方米以上住房不限购，非本市户籍居民家庭和单身人士在限购区域分别限购2套和1套住房（建筑面积120平方米及以下）‌。

2.首付政策，房贷利率政策

备注：目前为止，公积金和商业贷款利率，无论是首套还是二套，都可以按照首套贷款利率计算（当二套贷款时，首套要进行网上挂牌操作，然后就可以按照首套贷款利率计算）。

商业贷款首付比例：

商业贷款首付款比例降低至15%，

首套房和二套房的首付比例相同，同样的首付款，房贷利率也相差不多，真的是对购房者有很大的利好。

公积金贷款首付比例：

首套房：首付比例20%，2025年5月7日，公积金首套房贷款利率从2.85%已经降到了2.6%，真的是对公积金购房客户一个很好的政策

二套房：首付比例20%，公积金属于福利贷款，在二套房的情况下，房贷利率也很友好。

然后我们看一下公积金的最高贷款额度

公积金贷款计算方法：公积金账户余额乘以8➕缴存额度乘以至退休的月份数（缴存额度即是单位加个人的缴存额）

3.税费政策-契税、个税、增值税

契税

首套房：

房屋面积≤140平，契税1%；

房屋面积＞140 平，契税1.5%；

二套房：

房屋面积≤140平，契税1%；

房屋面积＞140 平，契税2%；

三套房及商业性房屋：无论房屋面积大小，统一3%；

个税

正常征收：1%

满五唯一：免征

提供发票无增值：免征

增值税

满两年：免征

不满两年：5.3%

购房主体：以家庭为单位，满18岁算一个家庭；

增值税满两年界限：交契税时间至今计算，或者房本第二页盖章登记时间计算

未成年人购买商品房：可以购买，但要全款