3万多人围观，无人出价流拍！梅灵南路之江路口这两栋旅游用地将二拍

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上个月，全知道预告了位于梅灵南路之江路口的两栋旅游用地的法拍信息，详情：

昨天（7月22日）上午十点，这两栋旅游用地正式开拍！

由于地段好、体量大，拍卖标的信息很快有了3万多人次的围观。

我们先来回顾下这宗法拍标的的相关信息。

阿里法拍房，位于之江灵隐街道梅灵南路

法拍房源位于西湖区灵隐街道梅灵南路1号，靠近之江路口，共两幢（总层高均为4层），起拍价为3.21亿元，建筑面积共计21207.14㎡；此外，还包括土地使用面积41751㎡。

灵隐街道梅灵南路法拍房相关信息

全知道之前提到过，这是两栋“旅游用地”，两栋房产的权利人皆为杭州华庭云栖度假酒店有限公司。同时，这两栋房产涉及民事案件，立案日期为今年4月1日。

杭州华庭云栖度假酒店有限公司自身风险信息

不过，该房源之所以引发这么多关注，还是因为其独特的位置。

区位图·航拍

从航拍视角看，该法拍房源位置在梅灵南路与之江路交界处，正好在西湖景区与之江核心区交界处，区位优越。

法拍房源的周边，步行5分钟就是宋城景区，附近还有西湖风景名胜区的云栖竹径、梅家坞等知名景点，以及之江银泰百货，之江文化中心等配套设施。

交通方面，项目与之江路近在咫尺，附近还有紫之隧道、之江大桥、之浦路等交通枢纽，半小时内通达市中心和西湖景区，交通非常方便。

地块距离最近的地铁站——6号线之江文化中心站约1.5公里，但项目外就有公交车站和两条公交线路。

结合地块的优越位置和旅游用地属性，如果能有实力强劲的旅游文旅主体接手，或许会在之江文旅发达的板块打造又一个旅游或文旅IP。

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不俗的区位，完整的配套，引人注目的起拍价，都为这两栋法拍房源吸引了很大的流量。

尽管如此，昨天开拍后，这两栋旅游用地却无人报名；除了起拍价高以外，还有什么原因？

全知道注意到，相比一个月前，阿里法拍的拍卖主页多了一个优先购买人。

这个优先购买人是什么意思？

全知道了解到，优先购买权是指法律赋予特定对象（特定人）在出卖标的物于第三人时，享有的在同等条件下优先于第三人购买的权利。

根据法拍信息，本次法拍的优先购买人，是杭州银图酒店管理有限公司。为什么是这家公司？

目前，优先购买人有以下几种情况：1、有限责任公司的其他股东；2、若房屋出租，则房屋的承租人有优先购买权；3、合伙人、财产的按份共有人享有优先购买权；4、知识产权法上的优先购买权。

全知道之前提过，法拍的这两栋房源已经出租，租期至2026年5月24日，年租金为105万元（五幢楼共同租金）。

根据爱企查信息，本轮法拍的优先购买人，杭州银图酒店有限公司成立于2014年，注册地位于浙江省杭州市西湖区西溪路908号，经营范围包括店管理，会展服务，住宿，房屋租赁，物业管理，停车服务；预包装食品销售，热食类食品制售。

不过，公开信息并未显示杭州银图酒店有限公司与杭州华庭云栖度假酒店有限公司有直接的交易往来或股权关系。

法拍房源区位图·航拍

全知道了解到，截至今天上午10:15，位于梅灵南路之江路口的两栋法拍房源无人出价，房源流拍；将在后续进入到二拍程序。

✍️主笔：江树 | 主编：小全 |律师：郑晶晶

来源：之江全知道、阿里法拍、爱企查等

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