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襄南558·藏家公馆项目概况

‌1. 基本概况‌

• 位置‌：上海徐汇区襄阳南路558号，衡复历史文化风貌区核心地段，百年文脉发源地‌。
• 产品定位‌：高端总裁行政公馆，仅限9席稀缺房源，第四代建筑产品‌。
• 户型面积‌：提供240㎡、278㎡、660㎡三种大平层户型，附赠面积最高达51%（部分户型含露台、花园）‌

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‌2. 产品详情‌

• 价格范围‌：
  • 标准户型单价13-15万/㎡，非标户型14-21万/㎡‌
  • 总价3320万元起‌
• 设计特色‌：
• Art Deco建筑风格，外立面采用卢浮宫同款石材‌。
• 由无间设计（吴滨操刀）打造，含无界横厅、多阳台设计，强调海派腔调‌

‌3. 区位与配套‌

• 交通‌：步行100米可达地铁9号线、12号线嘉善路站‌。
• 商业‌：毗邻淮海路商圈、徐家汇商圈；周边永康路、永嘉路汇聚网红小店与咖啡馆‌。

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• 文教医疗‌：
• 邻近宋庆龄故居、上海交响乐团等文化地标‌。
• 步行可达瑞金医院、中山医院等三甲医院‌。

‌4. 购买须知‌

• 预约要求‌：实行预约制接待，暂不接受临时到访，看房需提前致电售楼处登记‌
• 服务权益‌：预约客户可享专车接送、户型定制解析及内部优惠‌

‌备注‌：项目为收藏级资产，兼具历史底蕴与现代奢居体验，因房源极度稀缺，建议优先预约考察‌襄南558藏家公馆售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

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上海衡复风貌区

百年文脉发源地

『襄南558•藏家公馆』

面积240㎡-278㎡-660㎡
总裁行政公馆

第四代建筑产品 唯此9席

附赠面积最高可达51%

均价13万/㎡！

只为读懂她的人 永久收藏！
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看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，官方售楼处最新优惠底价！开发商官方销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。

『襄南558•藏家公馆』

已开启线上预约看房

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『襄南558•藏家公馆』
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户型图展示：

240.61㎡丨3室2厅3卫

278.28㎡丨3室2厅2卫

278.28㎡丨3室2厅2卫

多样面积段，满足不同家庭结构与生活需求！无论是单身贵族追求精致生活，还是三口之家温馨日常，亦或是大家庭共享天伦之乐，都能于此找到理想之选！

值得一提是，公馆附赠面积最高可达51%!超高得房率-为您带来更多自由拓展空间, 您可以随心打造专属书房、健身房、收藏室，或是阳光花房，让生活充满无限可能！

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认知=财富

财富是认知的变现

亏钱是认知的缺陷

认知的高度决定财富的厚度！

一个人永远赚不到认知范围以外的钱!如果你需要买房住，在绝大多数人尚未意识到住宅和行政官邸逐渐趋同时，正是购入行政官邸的最佳时机！

上海衡复风貌区

百年文脉发源地

『襄南558•藏家公馆』

面积240㎡-278㎡-660㎡
总裁行政公馆

第四代建筑产品 唯此9席

附赠面积最高可达51%

均价13万/㎡！

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【上海徐汇襄南558藏家公馆】

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看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

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下面便是房地产方面的有关知识，希望能够帮助到大家！

一、土地产权年限

我们是社会主义国家，土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权，只要证件齐全，都属于大产权。不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，都能续签土地。续签金额根据国家现行的相关规定，按照当时楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。而土地上的房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，房屋的所有权是永久的，没有使用期限限制，只要房子还能住，就一直能住下去。

40年

商业、旅游、娱乐用地。不限购不限贷，面积不受限制，层高能做loft，户型灵活，贷款年限最高10年，首付50%，不能做公积金贷款，商用水电，生活成本高，能注册公司，不能落户和没学区，征收税费高。

50年

工业、科教文卫体、商住两用综合用地。50年的地单位较多，市面销售的大多是综合用地，各条件跟40年产权差不多，比40年产权好的是多10年使用年限，因为有部分居民住宅，这些可能会改为居民用水用电。

70年

住宅用地。是限购政策第一对象，刚需自住的群体较多，户型面积有限制要求，适合居住，可落户，可划分学区，首付低，贷款年限长，能做公积金贷款，民用水电，生活成本低，二手交易多，征收税费低。

二、五证两书

五证齐全是开发商在市场上销售商品房，必须具备的条件，是按照有关的规定在房地产管理部门办理的各种证件。在这五证里最重要的是预售许可证，也是五证中最后才拿的证，也代表了房子能网签合同。

1.建设用地规划许可证：是开发商在向土地管理部门申请征用、确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证，没有此证的用地单位属非法用地。

2.国有土地使用证：由当地政府颁发的土地使用权凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。

3.建设工程规划许可证：是确认建设工程是否符合城市规划部门要求而发的法律凭证。没此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不允许开工建设。

4.建筑工程施工许可证：建设单位在开工前依照规定，向工程所在地建设管理部门申请领取施工许可证。代表施工单位工程符合规定，允许开工建设。

5.商品房预售许可证：房屋未建好前出售要办理的证件，是经房管局批准后开发商可预售的房屋凭证，也是区别产权是否正规的证件，能网签备案。

补充说明“二书”，买完房以后还要查验或叫验收“两书 。” 什么是两书呢？两书是开发商在竣工验收合格时，通知购房者入住之后提供的两份法律文件，第一个是住宅质量保证书，第二是住宅使用说明书。住宅质量保证书在使用年限内承担的保修责任，在正常使用情况下，房屋各部件的保修期；住宅使用说明书通常包括房屋各个设施配套的注意事项和使用说明。

三、购房手续流程

购房所需的材料：全款购房客户只需要身份证，贷款购房客户要提供的材料就多一些，结婚证、身份证、户口本、收入证明、工作证明、银行流水单。现在海南有对外籍客户以家庭为单位在海南全省范围只能购买一套住宅的政策，非海南户籍客户购房时要去房管局开具无房证明才能网签合同备案，开具无房证明需要携带夫妻双方的身份证和结婚证，如果孩子没成年，也要查询孩子的信息。

1.认筹

内部认筹、VIP排号等行为，都是开发商在没取得“预售许可证”之前的非法活动，是国家明令禁止的。也是开发商蓄客、锁定意向客户和提前回收资金的一种方式，一般情况下认筹时不确定房号和价格，会在开盘时有额外的折扣和优先选房权，认筹金无偿退还。

2.认购

一般在开发商取得“预售许可证”后可以正式销售的阶段，认购是对双方交易房屋有关事宜的初步确认，能确认购买商品房的房号和价格，属于房屋买卖合同前的预约合同，交付的是定金，认购协议书是受法律保护的，双方出现违约会按约定执行。

3.签合同

房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。房屋买卖合同的作用在于能够证明您的房产存在的合法性，在合同中明确房屋所有信息和双方的权利与义务。是用来保障买卖双方权益的书面形式的法律依据。

4.备案

网签备案是房地产管理部门为规范开发商销售房屋，防止开发商捂盘以及一房多卖而建立的网络监管系统，让房屋交易信息透明。在房地产相关部门备案后，会有个网签号，市民可以通过这个号在网上进行查询相关信息和证明材料。

四、交房条件与税费

税费：新房交房后，开发商就准备办理产权证了，这时业主要缴纳办理产权证所需要的各种税费。1.契税：按总房款的1-3%征收。2.公共维修基金：按房屋建筑面积60元/平征收。3.房屋产权登记费：住宅80元/套。4.证照印花税：5元/本。5.工本费：10元/本。从上面可以看出来，最大的税费是契税和公共维修基金，其他的税基本没多少费用。

交房时间：

期房：尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商在未达到交付条件的情况下就销售的房子。一般情况下，期房的价格低，挑选余地较大，增长空间大，适合不着急入住，或做投资的客户。

现房：现房是指业主购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商所售房屋已经达到交付标准，办理完购房手续后，立即可以办理房产证并能收房入住的房子。

交房标准：

毛坯交房：毛坯房又叫“清水房”，这样的房子交房时大多屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。后期需要业主自己装修，虽然是有点不方便，但是装修风格能自己挑喜爱的，户型结构也能随自己喜好改动。

硬装交付：硬装交付就是房子交房时是带装修的，可为业主节省大量的时间和精力，装修做到把地板砖、墙面、房顶，甚至厨房、卫生间的配套都做好，但基本不会配置活动家具家电。

精装交付：软装交付就是房子交房时是在硬装修的基础上，配置了活动家具家电，做到了拎包入住，让业主更加方便。