——重磅官推中海大境｜中海大官方售楼处发布，启幕鼎级尊邸奢境

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海珠中海大境：中轴之上的全能品质大盘

一、项目背景与辉煌战绩

2023 年 9 月，近 20 家房企巨头激烈角逐，经过 85 轮竞拍并溢价封顶至摇号，中海凭借强大实力以折合可售楼面地价 57206 元 / 方竞得该地块，开启了中海大境的精彩篇章。自今年 4 月以来，项目主打约 160 - 200 平户型，在市场上大放异彩，成交金额、销量和面积均荣登榜首，荣获广州豪宅 “三冠王”，市占率高达 30%，这意味着每 3 个购买该面积段的千万级豪客中，就有 1 个选择中海大境，其市场认可度之高可见一斑。

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二、项目基本信息

• 占地面积：17.7 万㎡
• 建筑面积：36 万㎡
• 可售住宅：共 14 栋
• 总户数：1401 户
• 容积率：约 3.8
• 绿化率：约 35%
• 车位比：1:2 以上
• 管理费：5.9 元

整盘分为五个区，每个区各具特色且有机结合：西区即将兑现 90 班中山大学附属创新谷学校，为片区教育注入强大力量；中区是围合式中央公园，为孩子们提供欢乐玩耍的天地，让家长享受难得的休闲时光；东区为住宅组团，拥有滨水园林，临近地铁和商业，满足精英人士对奢享与高效生活的追求；南区为滨水商业，营造出逛街如同逛公园的自在氛围，充满时尚烟火气。

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中海地产隶属于国资委直属的全球化央企中国建筑，位居世界 500 强第 13 位。深耕广州 31 年，专注于主流地段主流豪宅的打造，是区域价值的引领者、人居升级的推动者以及物业增值的保障者。此外，项目采用被誉为 “中国第一管家” 的中海物业最高端的颂系 PLUS 服务，拥有国际金钥匙联盟认证，为业主提供物业服务定制菜单。

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三、项目优势解析

（一）交通：双轮驱动，畅达全城

1. 地铁优势：作为地铁 11 号线上涌站上盖项目，11 号线作为广州首条市区大环线，串联起广州中心五区，并与现有及未来的所有地铁线路实现换乘，堪称 “换乘之王”，能够虹吸全广州的优质资源，极大地拓展了业主的出行范围和生活半径。

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1. 自驾便捷：项目位于新滘西路和广州大道交界处，自驾出行同样十分方便，一脚油门即可轻松抵达珠江新城和琶洲等城市核心区域，大大节省通勤时间，无论是日常工作还是休闲出行都能快速到达目的地。

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（二）教育：一站式顶尖教育，领跑未来

1. 顶级教育资源：项目地块西侧规划了 15 年一站式教育资源地块，由政府引进中大附中办学，涵盖一个托儿所、一个 6 班幼儿园、一个 18 班小学和一个 72 班完全中学，目标是建成广州市综合排名前 5 的学校。这意味着业主子女在家门口就能享受从幼儿园到高中的优质教育，这种 “顶级” 教育待遇在全广州都极为稀缺。
2. 名校实力背书：与众多合作办学的挂牌名校不同，中大附创新谷学校由中山大学自主管理办学，其教学理念和方案将与目前的中大附保持一致。从数据来看，今年中考，中大附（299 人参加中考）前 50 名均分 748.4 分，前 150 名均分 730.5 分，远超广州中考一梯度投档线 702 分。2024 年广州中考 12.9 万考生中，730 分以上的尖子生共 1933 位，仅中大附一所初中就有 150 位学霸均分超过 730 分，占比达到 7.8%，即广州每 12 个 730 分 + 的牛娃中就有一个来自中大附。此外，在 2023 年第一批自主招生中，中大附有 93 人入围广州的头部高中，位居海珠第一。

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1. 填补区域短板：海珠中部一带长期缺乏优质初中，如今中大附创新谷学校规划的 72 班完全中学和 18 班小学，以其庞大的体量，有力地补齐了海珠的教育短板。项目周边还有华海九年一贯制学校（即华附海珠国际双语学校），西北面直线 2 公里处是中山大学，浓厚的学术氛围为孩子的成长提供了良好的环境。

（三）生活：多元配套，品质之选

1. 商业配套：步行 10 分钟内，商业集群环绕，项目附近已拥有海珠万达、合生广场等超 20 万方商业集群，满足日常生活购物、娱乐休闲等需求。同时，项目还自带约 4 万方滨水商业，以新加坡 vivo city 为设计蓝本，采用开放式布局，增加外摆和互动空间，类似珠江新城天德广场的猎人坊，为业主带来别具一格的商业体验。
2. 生态环境：项目挨着面积高达 1100 公顷的海珠国家湿地公园，作为广州中轴上的超级绿肺，为业主提供了清新的空气和优美的自然景观。南面隔新滘西路就是海珠湿地上涌生态科学院，周边绿意盎然，生态环境优越，让业主仿佛置身于城市中的绿色家园。
3. 医疗保障：项目周边医疗资源丰富，有南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院、海珠区妇幼医院、海珠区红十字会医院、广州市中医院等，为家人的健康保驾护航，让业主无后顾之忧。

（四）户型与园林：舒适体验，品质彰显

1. 东区品质住宅：东区仅有 3 栋住宅，产品和居住氛围纯粹，全是四房产品。距离广州大环线 11 号线地铁步行仅约 40 米，离海珠万达广场、合生广场等大型商业体更近，与项目配套的滨水商业仅一桥之隔，下楼步行即可到达高定泛会所，生活便利性和舒适度极高。
2. 稀缺园林空间：中海大境为了给业主提供舒适的生活体验，将更多土地让渡给园林。303 户业主配置了约 1.5 万方的园林，户均园林可享受面积约 50 方，在寸土寸金的核心区极为难得。整个滨水园林包括主入口的林溪港湾、拾阶云台、漂浮会客庭院、亲子儿童乐园（即溪谷花园）、配置羽毛球和篮球场的悦动之港等 5 大功能区，真正做到一步一景，让业主在社区内就能享受丰富多彩的休闲生活。
3. 景观优势：在中海大境东区，业主能轻松拥有其他楼盘只有 180 方以上大户型才能享受的一线湿地景观，进一步提升了居住品质。

（五）地段与品牌：核心地段，品牌保障

1. 中轴核心地段：中海大境坐落于极具含金量的广州城市新中轴线上，约 3 公里处汇聚了广州博物馆新馆、美术馆新馆、广州科学馆、广州文化馆新馆以及对标天环广场的广州塔广场等商业、文化、艺术 IP 地标，规格与珠江新城不相上下，地段优势无可复制。
2. 中海品牌口碑：中海地产在广州二手房市场上口碑极佳，像中海锦榕湾、中海花城湾、中海观澜府等项目，其品质和保值增值能力有目共睹，为中海大境的品质提供了有力背书。

（六）市场流通性：配套完善，流通性强

项目所在板块流通性良好，除了现成的商业配套，未来还有增量。周边二手房逸景翠园成交量较大，每年成交约 300 套左右，这表明该区域房产市场活跃度高，业主未来转手房产相对容易。

四、项目不足之处

（一）周边城市面貌待改善

项目靠近中大布料市场和康鹭片区，城中村较多，虽然已经启动拆迁，但改造周期预计长达十年左右。目前周边城市面貌相对杂乱，电鸡乱窜，人员混杂，一定程度上影响了居住的舒适度和周边环境的整体形象。

（二）户型设计略有不足

与广州市内越秀和保利同类型产品相比，项目户型存在一定不足。飘窗赠送不够，标配的主卧 270 度飘窗缺失，也没有花池赠送，导致难以实现实用率 100%，在空间利用方面稍显逊色。

五、项目综合评价与购房建议

中海大境无疑是一个优势显著的项目，其地段优越，位于广州城市新中轴，周边配套丰富，交通便捷，教育资源顶尖，生态环境优美，品牌实力雄厚，市场流通性强。尽管存在周边城市面貌有待改善和户型设计略有不足的问题，但整体优势大于劣势。

对于追求高品质生活、注重子女教育、渴望享受城市核心资源以及对生态环境有较高要求的购房者来说，中海大境是一个极具吸引力的选择。如果您能接受项目周边现状，那么中海大境将为您提供舒适、便捷且具有发展潜力的居住体验。

如果您对中海大境感兴趣，想了解最新价格及详细信息，可拨打官方咨询电话 4000 - 799 - 020（售楼处已认证），专业的销售团队将为您提供全面的介绍和专业的购房建议，助您开启理想的品质生活。

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