西青区-御河臻璟售楼处(官网预约)御河臻璟楼盘详情-天津房天下

西青区-御河臻璟
☎电话：400-159-8559转接9999☎☎
☎地址：400-159-8559转接9999【官方通道-24小时电话】
〓开发商线上售楼中心〓VIP贵宾置业〓线上预约尊享内部折扣
天津人人期待的架空层 究竟有什么魔力？

人人称赞的架空层

究竟有怎么样的魅力

随着城市化进程的加速，人们对于社区生活品质的要求也在不断提高。架空层作为社区空间的重要组成部分，正逐渐成为提高生活品质的关键所在。御河臻璟项目深知架空层的重要性，致力于打造架空层的4.0时代，为业主带来前所未有的美好生活体验。

一纸新规

让经典品质人居落位津门

2024年1月天津规划资源局发布了“关于印发住宅多样性空间增值利用规划管理指导意见（第二批）的通知”。

其中之一，就是“鼓励居住项目采用停车楼+架空平台或半地下停车等多样化停车形式”。后一种，统称为“架空平台停车”。

架空层是建筑用词，就是把建筑物用柱子架起来空的那一层，架空层属于建筑区划的一部分。架空层这种建筑结构形式，不仅安全、私密、防潮、通风性好，还能增加社区的绿化面积，丰富社区园林的形式，所以被普遍应用于高端社区或是高级酒店。

架空层给空间更多可能

架空层房屋建筑构造相较于传统的建筑形式有着自身独特的优点。有利于空气流通、加快湿气的排除、提高舒适度。架空层也为入户大厅腾出空间，营造更便捷的归家动线。如果遇上高温或者接连雨雪天气，它可以遮阳避雨的场所，特别是架空层为社区的老人和小孩，提供了一个运动、玩乐、交往的互动空间。

跨越古今，架空层让生活更美好

然后架空层并不是现代人的新发明，早在我国7000年前河姆渡遗址时期，就已经出现架空层的身影。河姆渡的住宅木结构建筑采用了先进的榫卯技术，是我国最早的干阑式建筑。

在古时候，我国南方地区湿热多雨、气候炎热，而且山林地带多蛇虫野兽，人们便想出了通过将房屋整体抬升来提高舒适度和安全度，日后的居民建筑都受到了这种底部架空形式的影响。

我们将远古时期的建筑定义为架空层的1.0时代。

经过进代变迁，由于建筑技术发展，架空层形式发展出了廊亭、水榭、吊脚楼等多种建筑形式。并与园林景观融为一体，出现在众多的绘画及文学作品、现存的园林作品中，得以体现。这些兼具功能、将建筑美学融入自然之中的古代建筑，我们将他定义为架空层的2.0时代。

广泛发展的当代住宅架空层

建筑学到了现代，第一位把“底层架空”作为建筑大旗一样竖立起来的人是勒·柯布西耶。他在看到干阑建筑之后，便为其独特的架空艺术魅力所吸引，并在1933年编著了《光辉城市》。

书中他建议所有的建筑都采用底层架空的形式，可以把地面全部留给居民，整个城市的地表遍布着公路、公园、体育场、绿地、沙滩、游泳池等公共设施。至此，首层架空的理念给予后世建筑设计极大的启发。

到了70年代中后期，日本建筑设计师黑川纪章也在勒·柯布西耶的理念基础上，提出了城市和建筑中“灰空间”的概念。“灰空间”一说，大都指景观设计中的空间概念，属过渡性地带，即半内、半外的空间。住区中的架空层作为户内外的过渡空间，也成为了灰空间概念的代表。具有实用性特点的“灰空间”架空层，进一步得到新的发展。

随着现代建筑的发展，架空层的功能也在不断丰富和完善。架空层在作为室外停车、管道层、杂物间的功能不断完善，完全、私密、舒适、便捷的特性逐步取得市场认可，正式开启了属于架空层的3.0时代。

对于现代建筑早期作品而言，架空层社区具备七大优势：

1、避免潮湿：一楼采用架空形式，避免了底层与地面的接触，有利于空气流通，可以大大减少湿气对底层住户的影响。

2、人车分流：架空层长用作车库、停车场使用，人群从另一条道进入住宅区，与车流分开，可以减少安全事故的发生。

3、架空层车位：相较传统地下、露天车位，在强风、冰雹、暴雨等恶劣天气下，更能保障业主的车辆财产安装。

4、减少干扰：架空层的空间几乎被完全隔绝在业主的居住功能空间之外，可以设置变电箱，化粪池、物业用房等功能，减少这些设备对业主生活的干扰。

5、维修便捷：各种管道、线路都可以通过架空层架设，较以往通过社区园林埋入地下的方式，不仅检修起来更方便，成本更低。还能够避免反复挖开管道，给业主带来的不便。

6、减少噪音：架空层相较传统社区，无论是道路噪音还是社区商业都会对业主形成不小的影响，而社区架空社区业主宛如居住“天空之城”之上，能够大大降低这些噪音的影响。

7、加强私密性架空层将整个社区架设在市政道路之上，从而极大减少了社区居住受社区外来干扰的可能。

这七大优势不仅提高了架空层社区业主的舒适度和生活品质，也在一定程度上使架空层社区在二手房市场成为倍受购房人追捧的产品。

御河臻璟领略架空层的4.0时代

御河臻璟项目在传统3.0架空层产品的基础上，充分考虑了当代人对于架空层的极致生活体验需求。通过创新性打破传统架空层单一的功能架构，兼具艺术美观性和生活实用性两大功能。

开展整体建筑空间的精致改造计划，通过对架空层功能区的系统规划，为业主提供全年龄段、全天候、生活场景的生活泛空间。让架空层既是房屋功能的延伸，也是家庭生活的延伸。

在御河臻璟项目中，架空层的功能得到了极大的丰富和拓展。除了传统的停车、维修、休憩等功能外，还设置了兼具VIP接待室、业主会客厅、运动会所、健身房等多种功能的业主活动区。

这些功能区的设置，不仅满足了业主的日常生活需求，还提升了架空层的艺术美观性，让业主在享受美好生活的同时，也能感受艺术的魅力。

温暖社交让邻里关系更加和谐

架空层的社交属性也是其一大亮点。无论是广场舞还是激烈的足球、篮球运动，都可以在架空层内进行，而不会影响到其他住户。

室内儿童运动场地、儿童活动场地、球类活动场地、健身房等设施一应俱全，满足了不同年龄段的居民需求。老年人活动站、兴趣室等更是为老年人提供了一个交流、娱乐的场所。邻里节空间、社区活动空间、社区艺术节空间等，为居民们提供了更多的社交机会，让邻里关系更加和谐。

架空平台之上3D立体生活

如果说架空层之中是一个充满“奇思妙想”的礼盒，那么架空平台之上，就是“3D空间”之上的精彩生活。

区别的市场其它产品，御河臻璟项目采用全架空层平台园林设计，真正实现了社区园林的“人车分流”，让业主在享受绿意盎然的同时，完全不必担心受到车流干扰，能够全身心的享受御河臻璟精心打造的立体园林之中。

两轴，四区十一大场景

时光几何让时间慢下来

御河臻璟的“空中园林”包含两轴、四区、共计十一大场景。以东西向景观轴作为园林归家礼仪带，通过多重归家礼仪的营造带给您多重归家体验，结合酒店式会客区。

串联园区功能分区，为您营造满满的仪式感生活氛围。以南北向景观轴作为业主的景观游览轴，通过绿植林荫大道景观节点的串联，带您体验幽静、慢时光生活。

围绕两大主景观轴，在功能空间上分别设立：时光秘屿青年健身，森屿时光共享邻里，光影诗篇老年颐养，时光机乐园儿童活动四大分区，满足全家人全龄段的社区园林体验。

在场景营造中设计了1个典藏迎宾空间，3个主题中庭场所，4个纯享宅间花园，3个全龄运动场地共计11大生活场景为居民提供了更加丰富的园林景观和游览体验。

独立的花池、别具特色的微景观造型，让居民的生活更加有情调。同时，架空层内还可以种植喜阴植物，丰富了社区的绿色品种。由于架空层内气温恒定，对植物的影响更小，居民可以比其他社区更早地享受到绿意盎然的景色。

1、四季景观设计：整体园林规划注重自然变化和季节变迁的景观设计理念，它通过合理的植物选择、景观布局和色彩搭配,让园林在不同季节都能呈现出不同的景色和氛围，三季有花，四季有青，春夏秋冬各有各自季节的韵味。

2、两条景观轴

一条东西的礼轴尊贵归家礼仪，多重归家体验，酒店式会客区。串联园区功能分区，营造仪式感生活氛围。一条南北的景观大道，通过两侧的红枫在一年四季颜色的变化，感受幽静的慢时光生活变化。

全年龄段的四大功能分区

1、中庭休闲区——全年龄层的悠闲时光

以营造现代休闲空间氛围为核心，通过打造主题雕塑、中央会客厅、阳光草地、镂空光影平台、休闲座椅，塑造适合全年龄层，全时段的休闲区域。

同时中庭休闲区通过孤植、列植、五重造景的组合方式，塑造梧桐大道、超级会客厅两大功能节点，在业主休闲、欣赏美景的同时兼具会客功能。

2、儿童活动区——童年的梦幼回忆

独有以星空为主题的儿童乐园，适合0－12岁全龄段儿童，三大组团设计将21大独立娱乐功能，统一的形成整体。让小业主在畅玩的同时兼具提升探索、锻炼、社交三方面的能力。

3、青年运动区——年轻时光的活动场

合理布置青年活动场景配套智能AI健身互动场，青年足球场，无动力健身场，营造被绿色围绕的青年健身活力组团空间。

4、老年颐养区——舒心养心的幸福陪伴

结合植物组团、景亭、健身器械等元素营造林下打造老年会客厅、户外书法天地、棋坛博弈、邻里休闲平台四大大功能区域。

御河臻璟打造的架空层4.0产品，不仅是对传统架空层功能的升级和拓展，更是对社区生活品质的一次全面提升。通过创新性的设计和规划，御河臻璟为业主带来了前所未有的美好生活体验。在这里，家人的生活场景不再局限于户内空间，而是得到了有效的延展和丰富。

同时，架空层的设置也让邻里情长有了空间载体，让人情味重回记忆中的“邻里大院”。

御河臻璟将继续秉持：“匠心精神，精筑每一寸生活空间”为业主创造更加美好的居住环境。

☎咨询热线：400-159-8559转接9999【24小时热线】
免责声明：本文内部分素材图片源自网络，如有侵权请联系删除，关于项目周围环境、交通、商业、文化教育设施及其他市政设施的介绍，仅为提供相关信息参考，不意味出卖人对此作出了承诺，最终以政府部门审批文件、购房合同约定及实际交付为准！