还买啥房，6折租小区房不香吗？万人抢深圳保租房，还有3.5万套在路上

深圳人对保租房的热情，就像当年对可售人才房一样。

只不过，保租房申请门槛和资金门槛更低，非深户都能申请，月租几百块就能租到小区房。

7月21日，龙华住建局发布保租房项目华章新筑认租资格终审结果，终审合格认租申请家庭共8849户。

这次配租的华章新筑位于观澜，只有220套房源，包括195套建面约35㎡一房，和25套建面约70㎡两房，租金标准为24元/月/㎡，物业管理费为3.46元/月/㎡。

粗略算一下，约35㎡一房月租金840元起，约70㎡两房月租金1680元起。

可供对比的是，距离华章新筑约500米的中森公园华府，贝壳找房APP显示，72㎡的2房放租4500元/月，这样一算，华章新筑的租金比市场价6折还低！

而这次华章新筑终审合格的申请家庭中，5799户 申请认租一房，相当于30户抢一套房；3050户申请认租两房，相当于122户抢一套房。

按照认租要求， 单身及以上家庭人口结构可申请一房，三人及以上家庭人口结构可申请两房，意味着这次申请认租华章新筑的人数已经超过万人。

有网友调侃：还买什么房？6折租小区房不香吗？

保租房相关话题的评论区，也有很多网友关注后续还有哪些保租房，据@深圳买房计划 不完全统计，大约超3.5万套在路上，清单在文末。

深圳小区房，6折就能租！

谁能申请？

截至目前，深圳已经推出十一批面向 个人配租的保租房房源，涉南山、宝安、龙华、龙岗、光明、坪山和大鹏等区域。

最新一批是宝安的两个保租房项目，安居鸿栖台和燕和苑，配租户型包括燕和苑的一房和两房、安居鸿栖台的三房，共584套，7月20日网上认租申请已截止。

尽管已有十一批房源推出市场，还是有很多人不清楚保租房的认租条件和限制。

1、谁能申请6折保租房？

目前，深圳保租房分为政府配租和社会主体配租，前者为市场评估价6折左右，后者按市场评估价9折执行。

申请人须同时满足以下基础条件：

✓ 不设户籍门槛，非深户符合条件亦可申请；

✓ 不审核申请人财产及收入状况；

✓ 需满足深圳市人才引进迁户核准条件，深户申请人虽不受年龄限制，但仍需符合人才认定标准；

✓ 在深圳无自有住房，若曾转让自有住房，需满3年才能申请；

✓ 深圳社保处于正常缴纳状态且累计满1年；

✓ 未在深圳市享受其他住房保障优惠政策。

各区在市级政策基础上，可能制定差异化的区级保租房实施细则，具体看房源的补充要求。

一般而言，区级保租房申请条件一般分3个序列（满足任意序列条件即可）：本区户籍+深圳3年社保为第一序列，本区社保+深圳1年社保为第二序列，深圳社保1年为第三序列。

插一句，龙华这次3个序列的申请认租要求跟其他区的略有不同。

▲龙华观澜华章新筑申请认租条件

2、保租房可以住多久？

根据相关政策规定，保租房的单次租赁合同期限为三年。在合同期满且仍符合申请条件的情况下，承租人可在期限届满前三个月内申请续租。

根据相关规定来说，每次签约租赁合同可以签约三年，虽然每次只能签约三年，但是租赁期满后仍然符合条件的，可以续租。

关于续租申请，通常会有短信通知提醒。若未收到通知，建议在保租房到期前三个月内，通过拨打房屋所在区住房和建设局的业务咨询电话进行具体咨询。（特别提示：保租房续租申请需在合同到期前三个月内提出）

需要注意的是，影响续租有两个条件限制：

①社保条件：需要申请人在深圳正常缴纳社保；

②人才引进迁户核准条件： 其中人才引进迁户条件是有年龄限制的，本科45周岁以内、大专35周岁以内。

其中人才引进迁户核准条件解决办法就是：深户可以不受年龄限制，只要满足人才核准标准即可。

3、家庭人数增加之后能申请换房吗？

可以，这种情况属于户型调换的范畴，可以向当地住房保障部门提交调换申请，但需注意需符合相关政策规定。

深圳待配租的保租房有多少？

超3.5万套在路上

近几年，经历了多种保障性住房类型的出现和退场，目前深圳保障性住房体系基本确立，分为售和租两种。

售的主流是配售型保障房， 现房销配售、封闭流转、交易价格由买卖双方协定，但有关部门或会定上限价。首个配售型保障房项目应该是罗湖的悦峰尊府。

租则分为公租房和保租房，其中公租房对申请人的户籍、年收入等有限制，保租房预计能覆盖大部分居住需求。

去年底发布的《深圳市2024 年住房 发展年度计划》提及， 保障性住房建设建设筹集 10 万套(间)，其中7万套(间)为保租房。

这7万套（间）预计会在未来几年陆续向市场供应。

@深圳买房计划 也整理了一份已动工、待配租的保租房项目清单，大约有75个项目，超过3.5万套房源。

有两点需要重点提及：

1、统计出已动工的这3.5万套房源，最终未必会全部供应；

2、统计出的数据，也不是全部都能面向个人配租。

核心区的6折保租房大概率优先企业配租，例如这次龙华的华章新筑，在2024年面向龙华区重点企业进行定向配租。

政府向企业配租后，剩余的保租房房源才会面向个人，南山、福田和罗湖的保租房项目，能有剩余房源面向个人配租的几率不大。

但也不是完全没有机会，此前南山的安居高新花园，在面向企业配租后，有1000套面向个人配租。

▲具体以官方配租公告为准 | 信息来源：深圳规自局、各区政府网站、@首轮哥公租房安居房等

你会考虑申请保租房吗？

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