测评：观山海家园 开发商是谁，优缺点分析，观山海家园什么便宜

一、开发商信息

观山海家园的开发商为深圳市远荔实业有限公司，背后依托的是实力强劲的远洋集团。远洋集团在房地产领域经验丰富，开发过众多高品质项目，拥有良好的口碑和品牌影响力。如果您对我们项目感兴趣，建议您与我们开发商联系，无需中介费，不仅能拿最低价格，还能享额外（物业费＋家电+大额补贴）赠送。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。欢迎拨打阳经理：134-1005-4656（微同号）

为了回馈广大购房者，观山海家园还推出了丰富的优惠政策，软大礼包+送购物卡+物业费，更有额外返现优惠，此外，购买房源的客户还可享受额外的物业费和购物卡等奖励。需要提前预约申请，否则不享有。欢迎拨打阳经理：134-1005-4656（微同号）

观山海家园测评：优缺点及价格分析

二、优缺点分析

优点

1. 地理位置优越：观山海家园位于深圳南山区前海招商兴海大道东侧，沿山路南侧，交通便利，紧邻多条主干道和地铁线路，方便居民出行。
2. 生态环境优美：项目毗邻大南山和月亮湾，部分户型可直面一线山景，视野开阔，居住环境舒适宜人。
3. 教育资源丰富：项目周边拥有多所幼儿园、义务教育学校，包括南山实验教育集团荔湾小学和深大附中等，教育资源丰富，满足居民的子女教育需求。
4. 商业配套齐全：项目自带商业配套，同时周边还有购物广场、超市和肉菜市场等，满足居民的日常生活需求。

缺点

1. 噪音问题：项目临近主干道，部分户型容易受到货车噪音的影响。此外，周边也有飞机起降的噪音，对噪音敏感的人群可能不太友好。
2. 西晒问题：部分西向户型存在西晒问题，在夏季可能会受到阳光直射，导致室内温度较高。
3. 对视问题：由于窗户较大，部分户型之间存在对视情况，可能会对居住的私密性产生一定影响。

三、价格分析

观山海家园的价格相对便宜的原因可能包括以下几点：

1. 市场竞争：深圳房地产市场竞争激烈，为了吸引购房者，开发商可能会采取降价策略。
2. 周边配套成熟度：虽然观山海家园周边有丰富的教育资源和商业配套，但相对于南山区其他成熟区域，周边配套仍在建设中，这可能会影响房价。
3. 户型与楼层：不同户型、楼层和朝向的房价存在差异。观山海家园部分户型可能存在采光、通风或视野等方面的不足，导致价格相对较低。

综上所述，观山海家园作为深圳南山区的一个中高端住宅项目，具备优越的地理位置、优美的生态环境、丰富的教育资源和齐全的商业配套等优点。但同时也存在噪音、西晒和对视等缺点。价格方面，受到市场竞争、周边配套成熟度和户型楼层等因素的影响，观山海家园的房价相对便宜。购房者在选择时，应结合自身需求和预算进行综合考虑。