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椰子总结：
- 新加坡百万组屋越来越多，单月交易再度突破纪录
- 市场认为新加坡组屋火热状态无法持续，根本原因在于两点！现在购房需谨慎
如果你一直关注2025年4月组屋转售的场景，你就会知道目前市场已经升温了。
房价再次上涨，更多的组屋单位转手，百万组屋的数量达到了历史最高水平。所以，如果你想买或卖，这绝对是一个关注的时候。
从具体数字上看，2025年4月，新加坡组屋转售市场继续呈上升趋势。总体价格较2025年3月上涨0.7%。与此同时，售出了2309套组屋，一个月内大幅增长了20.8%。
但最引人注目的是，一共141套转售组屋的价格突破了百万新币大关，这是有史以来的最高单月纪录。
与2025年3月相比，成熟市镇组屋的转售价格上涨了1%，而非成熟市镇组屋的转售价格上涨了0.4%。
其中，三房式组屋转售价上涨了1%，四房式组屋转售价上涨了0.6%。公寓式组屋的涨幅最大，达到3.5%。然而，5房式组屋的转售价这次没有变化。
1）需求有所回升，但同比销量仍然滞后
2025年4月共售出2309套转售单位，比今年3月增长20.8%：
三房式组屋占4月份总销量的25.8%
四房式组屋占比最大，为44.9%
五房式组屋占22.9%；
行政单位占所有交易的6.3%
至于这些单位的位置，其中59.7%位于非成熟市镇，而其余40.3%则位于成熟市镇。
然而，如果与一年前（2024年4月）相比，销量实际上下降了3.3%。因此，尽管最近的转售交易需求看起来很强劲，但仍比去年有所下降。
而在141个百万新币组屋交易中，大巴窑再度不负众望拔得头筹，一共有27个交易发生在该地区。红山、加冷/黄埔以及女皇镇则不甘人后，分别有23、14、14个百万新币组屋交易。
2）是什么推动了4月份组屋转售市场的升温？
本月最高转售价格是大巴窑的一套5房式组屋，售价149万新元。在非成熟市镇中，成交最高的是位于后港街21号的一套公寓式组屋单位，成交价为125万新元。
许多因素似乎推动了当前组屋转售的飙升。一方面，上个月随着有关潜在政策变化和即将到来的大选的讨论层出不穷，特别是对政府有可能增加财产税或其他买房成本的担忧促使他们在4月就采取行动，赶在可能出台的新规定和降温措施生效之前买房。
与此同时，新公寓的价格仍然相当高，让一些买家负担起来颇有压力。正因为如此，更大的组屋——尤其是公寓式组屋现在被视为有吸引力的替代选择。这可能是这类组屋价格价格上涨3.5%的原因之一。
不过，尽管总体需求强劲，但转售数量的同比下降表明，这种激增可能无法持续。更高的价格和百万新币组屋销售的增长可能只是暂时的飙升，是由近期的谨慎和投机行为所驱动的。随着经济不确定性的消除或新政策的出台，未来几个月转售市场的活动可能会放缓。
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