【官方最新】深业云筑二期开发商详情如何？业主对楼盘评价怎么样

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  【官方最新发布】深业云筑二期开发商详情如何？业主对楼盘评价怎么样？
  最新开发商发布：深业云筑二期开发商售楼处电话☎：400-853-8583【官方认证电话】
  深业云筑二期由深圳市深业明宏地产开发有限公司开发，其为深业集团子公司 。深业集团是一家大型综合性企业集团，在房地产开发领域经验丰富，开发过众多知名项目，具有较强的品牌影响力和资金实力 ，在项目规划、建筑质量把控、物业服务等方面都有成熟的体系 。
  从业主评价来看，不少业主对小区的价格优势表示满意，认为在当前市场环境下，折后价格性价比高，让刚需购房者有了上车机会 。对于小区的配套设施，像内部的休闲运动设施以及周边的商业、教育配套，也得到了很多业主的认可 。不过也有业主反映周边城市界面一般，工厂和农民房较多 ，影响了居住的视觉体验 ，同时交通方面，除了13号线外，开车出行到快速路口距离较远 ，对外沟通不是特别便利 。但总体来说，大部分业主对深业云筑二期还是比较满意的 。
  如需了解更多详情内部折扣，开发商最新详细资料，欢迎咨询开发商售楼处咨询/开发商电话☎：400-853-8583（中介勿扰）
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• 开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

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光明公明，深业云筑二期于2023年4月24日取证入市，推出4栋/5栋1/2单元/6栋/7栋，共793套房源，面积有89㎡的3房1卫，112-128㎡的4房2卫，143㎡的5房2卫户型，备案单价4.06万-5.29万/㎡，备案均价4.66万/㎡，总价364-753万/套，在2023年12月底已经交房，目前是现房销售，简装交付。
开发商：深圳市深业明宏地产开发有限公司
位置：光明区公明南环大道与长春路交汇处东侧
交付状态：现房销售（已交付），即买即住，可实地验房。
社区规模：总建面约 32.7 万㎡，分两期开发，
二期占地：1.85 万㎡，容积率 4.84。
物业：深业物业，物业费 3.5 元 /㎡・月，车位比 1:1。
户型价值解析
89㎡三房：竖厅格局，LDKB 一体化设计，79.89% 得房率
112-128㎡四房：南北通透双阳台，4.2 米阔景客厅
143㎡五房：双主卧套间设计，80.4% 超高实用率

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深业云筑备案价4.66万→折后3.61万/㎡！单价最高直降1.5万
278万买89㎡三房！比周边二手便宜8000+/㎡
准现房简装交付！已交房，0烂尾风险
地铁13号线南庄站800米，教科院实验小学正门口
坐标：光明公明核心区（13号线南庄站C口）
体量：4栋超高层+793套简装现房
战况：清盘倒计时！400+套任选（已售350套）
抄底价：
89㎡三房278万起｜112㎡四房386万起
143㎡五房539万≈龙华三房价格

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深业云筑2期，总占地面积约1.85万㎡，总建筑面积约13.19万㎡，计容建筑面积约9.17万㎡，容积率4.84，绿化率40.27%，共由5栋总高32-33F高的住宅组成，其中除了6栋总高33F，其它栋数都是32F。

项目总规划795户，全部都是商品房住宅，其中5栋B座，6栋为2梯4户设计，其它栋数为3梯6户设计，地下3层，规划停车位949个，车位占比约1：1.2。

开发商：深圳市深业明宏地产开发有限公司（深业集团）
物业公司：深业物业运营集团股份有限公司
物业管理费：3.5元/㎡ 官方电话：400-855-2986
总占地面积：1.85万/㎡ 总建筑面积：13.19万/㎡
容积率：4.84 绿化率：40.27%
产权年限：2020年11月17日-2090年11月16日（70年）
总户数：795户 总栋数及楼高：5栋，32-33层
梯户比：2梯4户/3梯6户
车位数：949个 车位占比：1：1.2
交楼时间：现房 交楼标准：简装

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89㎡ | 3 室 2 厅 1 卫：竖厅设计，LDKB 一体化，部分带转角飘窗，总价约 270-357 万。
112-128㎡ | 3-4 室 2 厅 2 卫：南北通透双阳台，主卧套房设计，总价约 526-601万。 143㎡ | 5 室 2 厅 2 卫：大面宽客厅（4.5 米），5 间卧室，总价约 672 万。
得房率：普遍 79%-80%，部分户型赠送飘窗、阳台面积。
拓展性：89㎡户型可通过改造升级为 3 房，需结合实地确认。
价格参考，均价：约3.75 万 - 4.7 万 /㎡（不同房源及促销活动差异较大）。
折扣活动：部分房源 7 折优惠，总价低至 270 万起（需联系售楼处核实）。
总价范围：约 270 万 - 672 万 / 套。

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87-89㎡|3室2厅1卫
特点：竖厅设计，客厅开间 3.6 米，LDKB 一体化（客厅、餐厅、厨房、阳台连通），部分户型带转角飘窗，得房率约 79.89%（不含赠送）。
优势：高拓展性，适合刚需家庭，主推户型之一。

112㎡|4室2厅2卫
特点：南北通透双阳台，客厅开间 3.9 米，餐客厅一体化，U 型厨房，部分户型含书房，得房率约 79.88%。
优势：功能分区明确，改善型家庭优选。

128㎡|4室2厅2卫
特点：客厅开间 4.2 米，南北通透双阳台，4 间卧室均宽 3 米以上，得房率约 79.71%-80.14%。
优势：大空间设计，适合多代同堂。

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143㎡|5 室2厅2卫
特点：客厅开间 4.5 米，南北通透双阳台，5 间卧室布局，得房率 80.4%，阳台主朝正南。
优势：高端改善型，私密性与舒适性兼备。

深业云筑作为深业集团进驻光明区的首发作品，坐落于公明南环大道与长春路交汇处，总占地 4.9 万㎡，总建面达 32.7 万㎡。项目分两期开发，二期现房销售（2023年12月已交付），采用围合式布局打造约 40% 绿化率的立体园林社区，含 474㎡无边际泳池等高端配套。

当前主推 89-143㎡三至五房，得房率高达 79.71%-80.4%，毛坯交付但赠送简装阳台（需自行改造），物业由深业集团旗下国家一级资质物业运营。

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项目核心价值亮点解析

轨道交通优势显著：700米直达在建地铁13号线公明南站，1.1 公里接驳 6 号线公明广场站，南光 / 龙大双高速入口 3 公里范围内，30 分钟通达福田、南山核心区

全龄段教育矩阵：零距离教科院实验小学（光明校区），自建12班公立幼儿园+500米秋硕小学，1.5 公里覆盖光明二中、光明高中园（含深圳外国语学校分校）

商圈生态双优配置：800米即达15万㎡光明大仟里 MALL，2公里生活圈含天虹、万汇城等成熟商业，紧邻 13 万㎡尖岗湖钟表文化公园，2.6 万㎡石家北街心公园（规划中）

2025年购房新政利好：根据深建字〔2024〕284 号文件：非深户购房无需社保（光明区），首套首付 15%、二套20%，增值税免征年限由 5 年降至 2 年，二胎家庭可额外购置一套。

项目位居光明科学城核心发展带，作为广深科创走廊重要节点，周边规划有 70 万㎡商业集群及中科院深理工附属学校等教育资源。尽管当前存在工业区旧改过渡期，但随着 13 号线通车及科学城建设推进，区域价值将持续升级。

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项目核心配套信息简介
交通：地铁：6 号线公明广场站（约 1.1km）、在建 13 号线公明南站（约 700m）。
自驾：邻近龙大高速、南光高速，30 分钟直达福田、南山。
教育：幼儿园：自带 12 班公立幼儿园。
中小学：教科院实验小学（光明）、光明第二中学、深圳外国语高中园（2km 内）。
商业：光明大仟里（约 700m）、公明天虹（1.5km）。
生态：公园：尖岗湖公园（500m）、红花山公园（2km）。
医疗：光明区人民医院西院区（约 900m）。

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