限购新政下，新加坡楼市又火了

由已故银行与房地产大亨黄祖耀家族掌控的华业集团（UOL Group），及其竞争对手星狮地产（Frasers Property）在新加坡各自的高档住宅项目中均取得强劲销售业绩。这显示出尽管新加坡政府推出抑制房价新措施已两周，但当地市场需求仍保持韧性。

原文标题：《华业集团与星狮地产高端住宅项目销售强劲 新加坡限购新政难挡市场需求》

本月早些时候，新加坡政府将购房后一年内转售房产的印花税率从原先的12%上调至16%。同时，需缴纳印花税的房产持有期也从原先的三年延长至四年。

尽管新出台的房地产调控措施来势汹汹，华业集团仍于上周六启动乌节路购物区35层住宅项目Upperhouse的销售。

该项目开售之际，新加坡中央商务区近期已接连推出多个高端楼盘：包括马来西亚IOI地产集团在滨海湾开发的683套公寓项目W Residences，以及由星狮地产与日本积水房屋联合开发、坐落于新加坡河畔的348套豪宅Robertson Opus。

由泰国亿万富豪苏旭明（Charoen Sirivadhanabhakdi）及其家族掌控的星狮地产，上周末以每平方英尺3360新元（约合2620美元）的均价售出143套Robertson Opus公寓单元。星狮地产新加坡首席执行官Soon Su Ling在周日发布的声明中表示："该项目以罕见的999年地契、第九区黄金地段定位、精致的河畔生活方式，以及毗邻核心商业与生活枢纽的地理优势，使其成为寻求长期价值与世代财富传承的挑剔买家不可抗拒的选择。”

与此同时，华业集团上周六售出其住宅摩天大楼项目301套公寓中的162套，平均售价为每平方英尺3350新元。该公司补充称，其中一套高层单位以约766万新元成交，折合每平方英尺约3724新元。

华业集团首席企业与开发官Yvonne Tan在周六的电子邮件声明中表示："乌节林荫道Upperhouse项目在私人预展期间得到的强劲认购，反映了买家对其位于乌节路商圈地段价值的信心。这也印证了具备卓越产品力与区位优势的项目始终能吸引买家。”

这块99年地契的地块由华业集团及其子公司新加坡置地（Singapore Land）在2024年2月的政府土地拍卖中以4.28亿新元竞得。该物业紧邻乌节林荫道地铁站，并与由赌王何超琼旗下信德集团开发、新加坡最贵公寓项目Park Nova隔街相望。

华业集团与大华银行（United Overseas Bank）同为已故亿万富豪黄祖耀留给家族的资产。这位商业巨擘于去年2月逝世，享年95岁。黄氏家族以78亿美元净资产位列新加坡最富有家族之一。今年4月，这位已故大亨的三位儿子——黄一宗（Ee Cheong）、黄一超（Ee Chao）与黄一林（Ee Lim）共同登上《福布斯》亿万富豪榜。其中黄一宗现任大华银行副董事长兼首席执行官，黄一林则担任华业集团董事长。

本文译自：

https://www.forbes.com/sites/jonathanburgos/2025/07/20/uol-sells-54-of-upscale-singapore-housing-project-despite-new-property-curbs/

文：Jonathan Burgos

翻译：Sky

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