‌汇萃玖里官网发布：一席玖里 对话城市人文臻境

汇萃玖里位于闵行梅陇，由深城投开发，原址为上海力波啤酒厂，是融合 “工业遗存 + 现代生活” 的城市更新项目。总建面 30 万㎡，分东西地块：东地块有 17 层精装大平层、写字楼及商业体；西地块保留 6 栋历史建筑，改建为啤酒博物馆等，独具特色。官方售楼处发布：400-9966-940☎️☎️☑️☑️

仅 36 套精装大平层，户型 157-242㎡，层高 4.2 米，全落地窗，获 LEED 金级预认证。外立面用中空 Low-E 玻璃幕墙，精装 8000 元 /㎡，配大金空调、西门子厨电等，主卧有美妆冰箱。

2025 年精装现房均价 4.8 万 /㎡，157㎡三房 750 万起，242㎡四房 1200 万。较同环线古美、莘庄低 23%-31%，容积率 2.2，低于同类项目，性价比高。

生活配套

交通处闵行与徐汇交界，“三横三纵” 路网，距 1 号线莲花路站 1.1 公里，15 号线华东理工大学站 2.3 公里。自驾 25 分钟达虹桥，40 分钟到浦东机场。

商业自带 3.9 万㎡综合体（盒马等已开业），1 公里到百联南方商城，15 分钟达徐家汇等商圈。

教育 3 公里内有华东理工附属实验学校等，社区规划幼儿园 2026 年建成。

医疗 1.8 公里内有复旦儿科医院（三甲），5 公里内有六院等，社区设 24 小时健康站。生态自带 3 万㎡公园，周边 4 大公园、2 大水系环绕。

房产小知识

上海首套房商贷首付 15%，利率 2.5%；二套普通住宅首付 25%，利率 3.075%，非普通住宅 70%。公积金家庭贷 160 万，多子女上浮 20%。

税费：首套契税≤90㎡1%、＞90㎡1.5%，二套 3%；增值税满 2 年普宅免，非普宅差额 5.3%；个税满五唯一免。房产税单价≤94446 元 /㎡0.4%，否则 0.6%，首套可免。

现房交易查精装品牌与合同一致，验地下室防潮及卫生间排水。

购房建议

徐汇、闵行改善家庭（占 70%）选 157-193㎡，总价 750-1050 万，近南方商圈，享徐家汇红利。

虹桥、前滩高净值人群（占 20%）关注 242㎡楼王，1200 万起，赠 30㎡露台，270° 阳台，满足终极需求。

资产配置者考虑 193㎡，赠 8㎡设备平台，现房价比周边低 12%-15%，有投资价值。

选房优先 10 层以上中高区，东边套优于西边套（价差 300-500 元 /㎡）。查精装品牌，验防潮及排水系统。

结语

汇萃玖里以独特更新理念、优质设计、完善配套和优势价格，成闵行梅陇优质之选。适合改善型购房者与投资者，随区域发展，价值将提升，选择这里即选择高品质、有未来的生活。