突发！顺德暂停自建房报建，补地价也不给办了？

顺德盖新屋的朋友仔，注意了！

近日，顺德有网友咨询，听说顺德区暂停2024年12月后的补地价报建，什么时候可以恢复？

|来源：佛山市顺德区人民政府论

对此，佛山市自然资源局顺德分局做出回复：

由于上级审批系统原因，现暂缓办理部分个人住宅用地协议出让补地价业务，暂停核发部分通过出让方式取得的个人住宅用地的建设工程规划许可证。

|来源：佛山市顺德区人民政府论坛

这句话提到三个关键问题，我们来逐一解剖。

其一，暂缓办理部分个人住宅协议出让补地价业务，有啥影响？

根据有关规定，以划拨方式取得国有土地使用权的，转让房地产时应当由受让方办理土地使用权出让手续，并按规定缴纳土地出让金。

也就是说，需要等到补地价后，才能进行房屋买卖、转让。

其二，暂停核发建设工程规划许可证，即无证=违建。

建设工程规划许可证是由城乡规划主管部门依法审核并核发的法律文件，确认建设项目符合国土空间规划、控制性详细规划等法定规划要求。

无此证的建设工程视为违章建筑，无法办理产权登记。

其三，顺德所有自建房都不能报建吗？

对此，有村民透露，顺德2024年12月后首次补出让金额的自建房不能报建，在此时间段之前出让的不受影响。

实际上，暂停自建房报建在佛山并非个例。

就在今年4月，佛山市自然资源局南海分局发布《关于暂缓办理国有个人自建住宅部分业务的通告》。

|来源：网友提供

公告中提到， 因上级部门正在研究调整国有个人自建住宅相关政策，从即日起，南海暂缓办理国有个人自建住宅核发建设用地规划条件业务、核发建设工程规划许可证业务、增加建筑面积补办出让业务。

在这背 后，实则是国家整治自建房乱象的一个缩影。

以前，村民想怎么建房就怎么建，想什么时间建就什么时间建，基本上没有人管。

但如今，随着未批先建、超面积建设、占生态红线、临时建筑逾期等乱象频出，国家加大对农村自建房的规范和管理力度。

2024年4月，住房城乡建设部发布《关于加强农村房屋建设管理的指导意见》，就提出 要充分利用农村房屋安全隐患排查整治、自建房安全专项整治，及时发现并采取有效措施消除安全隐患。

|来源：住房和城乡建设部

接下来， 国有个人自建住宅相关政策又会有啥新政策出台？

我们不妨拭目以待。