✉‍聚焦｜外滩瑞府售楼处发布，外滩瑞府启幕鼎级尊邸奢境

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【外滩瑞府】作为华润置地产品线的皇冠明珠，「瑞系」自诞生便以钻石级选址标准划定豪宅基因。

从深圳湾的“春笋”旁到北京长安街畔，外滩瑞府售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】每一座瑞府都占据着核心城市最核心的地段。

此次外滩瑞府落子外滩1公里核心圈，正是华润对「战略稀缺性」的极致践行：非核心不选，非未来不立。

这也是华润置地那么多年来在上海的首座“瑞系”。

有别于大多数的市区项目以兵列树阵式的景观设计，外滩瑞府售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】外滩瑞府通过建筑楼体的偏转形成了围合式的景观布局，秉持三个最大化，两个最小化（景观最大化，采光最大化，朝向视线最大化；遮挡最小化，影响最小化）。

通过这种创新布局，外滩瑞府售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】项目不仅形成连续的中心花园，更因楼栋布局与边界有夹角，自然形成一系列边角院落空间。

尤为难得的是，部分东南高区可看到陆家嘴三件套和北外滩浦西第一高楼的遥相呼应。

全域风雨连廊，外滩瑞府售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】外滩瑞府将风雨连廊扩容为完整的归家体系，实现全住宅楼栋无风雨归家，带来顶豪级的归家居住体验。

值得一提，项目力邀大师天团操刀，外滩瑞府售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】从建筑到生活全维度高定,你将拥有翠湖天地、汤臣一品同款大师设计。

GOA大象设计担纲建筑设计；外滩瑞府售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】渡边智昭负责会所和架空层设计，作为2023AD 100中国最具影响力建筑和室内设计师，他的代表作有翠湖天地、汤臣一品等；TROP操刀艺文景观设计；室内由W.DESIGN无间设计、李益中精琢...

这支曾塑造多个城市封面的大师团队，外滩瑞府售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】聚集在外滩瑞府，共筑外滩新一代标杆住宅。

因此，你能欣赏到罕见“风貌→幕墙→冠冕”的立体生长美学。

高层基座溯源石库门建筑精髓，外滩瑞府售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】复刻经典拱券符号；中段以通透玻璃幕墙搭配流线型金属线条，营造国际前沿的现代质感；顶部“冠冕”造型，进一步升华昭示性。

据悉，高层户型预估有4个面积段。

小面积段预测120㎡及125㎡，预估套数为190套。

中面积段预测为160㎡，预估套数为114套。

大面积段集中在1幢楼，外滩瑞府售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】由190㎡西边套和240平米东边套组成，各有30套。

网传户型如下：

建面约120㎡三房两厅两卫▼

建面约120㎡三房两厅两卫▼

建面约160㎡四房两厅两卫▼

建面约190㎡四房两厅三卫▼

建面约240㎡4+1房两厅三卫▼

项目位于虹口内环内的嘉兴社区，侧约200米就是北外滩，边上就是瑞虹新城，项目直线距10号线四川北路站约400米，是今年虹口区非常重要的一个新房供应。

值得一提的是，外滩瑞府售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】相较其北侧约1.5公里的金茂&庆隆新拍地块，华润虹口项目的成交楼板价低了足足约2.5万元/㎡！要知道金茂&庆隆新拍地块的未来预期售价可是要达到18万+/㎡的。

“上海2035”总体规划明确，外滩瑞府售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】外滩将作为“全球城市核心功能承载区”，与陆家嘴、北外滩组成“外滩-陆家嘴-北外滩”国际经济、金融、航运“黄金三角”。这一规划不仅定义了上海的空间格局，更将外滩推向全球资本、文化、资源的核心交汇点。外滩瑞府择址于此，对标纽约ONE57、伦敦海德公园一号——非全球资本聚集地不选，非历史与未来叠加区不立，其价值内核正是对“黄金三角”核心资产的精准锁定，为业主提供了“抗周期”的资产保障。

外滩瑞府的“双顶配”，重新定义了“顶豪资源”的标准：

北外滩：依托“3000亿航运引擎”重塑全球经济版图，外滩瑞府售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】上港集团、中远海运等巨头云集，掌控全球1/3航运交易；更将崛起480米浦西第一高楼，与陆家嘴上海中心组成“双子星”，彻底改写城市天际线；

音乐谷：位列2025上海十大城市更新片区，与黄浦外滩、老城厢等同为重点。这里保留内环罕见的完整水系（宽15-20米“江南小河道”）及国家级文保单位，未来滨水步行区将贯通“一湾两半岛”，百年里弄变身爵士乐演出空间与独立艺术画廊，滨水市集的霓虹灯与爵士乐交织，外滩瑞府售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】突破传统顶豪“资源堆砌”范式，形成“生活为体，音乐为魂”的海派艺文新场景。

外滩瑞府的建筑设计，是一场“向历史致敬、向未来生长”的实验：

采用“风貌→幕墙→冠冕”过渡式向上生长设计：外滩瑞府售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】基座延续石库门拱券符号，中段以玻璃幕墙与金属线条勾勒现代美学，顶部“冠冕”造型致敬外滩古典建筑天际线；

以“街区可漫游”的城市更新理念激活历史里弄：保留风貌建筑的同时，规划植入文化艺术分馆、精品咖啡工坊、黑胶唱片店等“高级烟火气”业态，让老上海的“弄堂温度”与国际生活方式碰撞出新火花——这不是简单的“盖房子”，而是“造生活”。

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近日，在虹口四平路，惊现一幅户外大牌，打着“源心相逢烫金一公里，四平路三兄弟百花齐放，虹口源·717预祝金茂璞元首开大捷”。据悉，随着金茂、华润等品牌房企进入虹口深度开发，以虹口源·717项目为中心，“四平路三兄弟”为纽带概念在市场上被提出，打造“四平路烫金一英里”新格局，将为整个虹口楼市带来新的活力和发展动力。

四平路上惊现户外大牌：“源心相逢烫金一公里，四平路三兄弟百花齐放”

从“上海最贵一英里”到“四平路烫金一英里”：共筑虹口楼市新格局

虹口四平路，这条承载着近百年历史风云的街道，如今正焕发着新的生机与活力，成为上海楼市的焦点。从曾经“上海最贵一英里”到如今“四平路烫金一英里”，这一转变背后，是品牌房企的强势进驻与精心布局。

四平路网络示意图

在虹口内环一寸土寸金的地段，三大品牌热盘——虹口源·717、金茂璞元、华润外滩瑞府隆重登场，引发了市场热烈追捧。金茂璞元凭借金茂TOP级“璞系”的科技住宅理念，以其尖端科技与高端品质，打造出科技住宅的巅峰之作；华润外滩瑞府作为华润置地2025上海“瑞系”顶序作品，以其先锋艺文住区的定位，融合艺术与文化元素，为居者带来独特的居住体验；而虹口源·717则以世界窗口的海派地标封面形象，依托三轨交TOD的区位优势，展现出独特的魅力与价值。

瑞虹天地太阳宫示意图

未来，三者共享四平路资源：前有瑞虹天地商业矩阵（太阳宫、月亮湾等），满足全龄高频需求；后有4/10/19号线轨交加持，无缝对接陆家嘴。“四平路三兄弟”各具特色，相互竞争又相互成就。金茂璞元以科技取胜，华润外滩瑞府以艺文为魂，虹口源·717则以交通便利性和综合业态规划独树一帜。随着品牌房企的战略进驻，将高端系列产品落地于此，是虹口楼市升级的催化剂。它们共同提升了四平路沿线的价值与市场关注度，构建虹口新的标杆版图，吸引着上海高端置业者的目光，推动着虹口发展迈向新高度。

上海土地供给侧调整：高溢价拿地，新房价格不断突破上限

上海的土地市场已成为全国楼市的“晴雨表”，据2025上半年招拍挂数据显示，上海土拍市场溢价率最高达41%，创下近两年峰值，地王频出的局面持续推高市场预期。

在这样的土地热潮中，虹口的推地表现尤为引人注目。据统计，今年上半年，虹口共挂牌出让3幅地块：金茂瑞虹新城地块，5月四批次四川北路综合地块，以及六批次的北外滩地区hk315-11地块。其中，金茂楼面价约11.75万/㎡，预计销售价格17-18万/㎡。北外滩地块起拍楼板价达8.65万元/平方米，业界预测其极易突破华润虹口单价地王纪录，成为板块新的热点。

即将出让的北外滩地区hk315-11地块

此外，根据虹口区四川社区C080101单元控制性详细规划，未来虹口将有更多低密度住宅及风貌区产品推向市场。根据规划，虹口源·717项目四平路对面的166街坊规划了两宗Rr2宅地，打造城央风貌别墅大宅。按照别墅产品的溢价能力，一般会高于高层住宅定价45-50%左右，不仅丰富了虹口的住宅产品类型，更将进一步提升区域的居住品质与价值，为高端客户群体提供多样化的选择，推动虹口区域的内环市中心地位不断巩固，为区域楼市的价值提升注入源源不断的动力。

置业选择：洞察先机，发掘最有“质价比”标杆楼盘

在四平路三兄弟中，虹口源·717凭借多维度先发优势，成为区域“质价比”标杆楼盘，值得购房者重点关注。

在价格方面，虹口源·717目前在售均价为13.8万/平方米，相较于金茂璞元、华润外滩瑞府项目，其高段改善的品质与相对亲民的价格相结合，使得它在虹口内环2000万级的市场中具有较高的“质价比”，房源也因此供不应求。另外，虹口源·717项目预计2026年年中交付，有准现房的先发优势，对于购房者而言也是一项非常明显的利好因素，可以更早入住自己的新房。

项目效果图

其次，虹口源·717作为区域内唯一的三轨TOD住区，地理位置得天独厚。以海伦路地铁站为枢纽，项目周边4号线、10号线以及在建的19号线交织成网，为居民提供了便捷的出行条件。19号线作为上海“含金量”极高的地铁线路，其动工建设为虹口源·717带来了巨大的增值潜力，未来开通后，将进一步提升项目的交通便利性与区域价值。除了交通优势，虹口源717本身是一个约28万平方米的超级TOD复合体，涵盖了住宅、商业、办公等多种业态。即使不出社区，居民也能享受到购物、休闲、娱乐等全方位的生活服务，满足全龄段、高频次的生活需求。

从产品本身来看，虹口源·717的“三庭六园”规划巧妙地串联起多个生活场景，从约1650平方米的下沉式绿谷到约1500平方米的街角公园，从西北两条城市绿带到仪式归家门庭、中央草坪、户外会客厅等，一步一景，层层递进，为居者打造了繁华都会中的自然诗意生活艺术园境。

143m²样板间实景图

在户型空间设计布局上，在售的5#央境楼王，全栋建筑面积约140平的大三房户型设计精妙，巧妙布局使得面积浪费极小，私密电梯厅、大尺度阳台以及丰富飘窗等设计极大地提升了实得空间，为业主提供了更大的尺度与更高的舒适度。中高区房源南向无遮挡，可尽情欣赏北外滩与陆家嘴的壮丽景观；低区房源则向外可感受约1650平方米下沉式绿谷的繁华与烟火气，向内可揽入中央花园的美景。

项目效果图

两梯两户的配置保障了每户的专属乘梯体验，奢华装修格调满满。项目的全龄泛会所、精装地库等配套，更是为居者提供了高品质的生活享受。选择虹口源·717，不仅是一处居所，更是选择一种高品质、便捷舒适且富有增值潜力的生活方式。