200万能买到的香港海景房，想想都逆天…...

清理旧相册，总发现好东西。（画质略微感人）

很多年前，和同事一起去看一个楼盘，那种震撼在我俩心里迟迟挥散不去。

没想过香港有这样的房子。

这个楼盘叫澄碧邨，是一个瑞士式豪宅别墅屋苑，坐拥无敌大海景配私人沙滩，但它的房价却停留在90年代，跟外面的市场完全脱钩。

2020年，一套666呎的房子只卖了95万，原业主1998年花88万买的，捂了22年，账面只赚7万！

2024年更绝，1240呎的大户型，拍卖开价才260万，算下来每呎勉强守住2000块（约每平米2.1万人民币）。简直在挑战全香港私宅的价格底线。

为什么价格上不去？就一个字：偏。

澄碧邨孤悬于大屿山芝麻湾半岛南端的二浪湾，没有陆路与香港市区相连。居民唯一的对外通道是一条通往长洲的住户专用渡轮航线。

虽然船程仅约20分钟，但班次极其稀疏，等待时间动辄1至3小时，有限的班次，无形中为居民的生活画下了一道道时间栅栏。

生活于此，日常所需变得格外繁琐。岛上没有任何商业设施——没有餐厅、便利店、超市或菜市场。

采购生活必需品，必须搭乘渡轮前往长洲。若需进入香港核心区域，流程更为周折：先乘船至长洲，再转乘渡轮前往中环，单程耗时约2小时，往返便需半日。

这种高昂的时间成本和交通不便，对于依赖通勤的上班族而言，几乎是不可逾越的障碍。

即便对于没有固定工作时间的自由职业者，澄碧邨也并非理想选择。长期以来，基础设施的滞后，尤其是网络连接的匮乏，完全不能被人接受。

这里的居民曾多年依赖不稳定的移动网络上网，直到2018年才有电信公司铺设了固网光纤。即便如此，端口有限、信号也不稳。

远远看着澄碧邨，保养尚可的别墅弥漫着一种人去楼空的寂寥感。与它曾经的辉煌形成鲜明反差。

上世纪八九十年代，这里是炙手可热之地。香港电灯公司、万国宝通银行（现花旗银行）等大型机构纷纷购置作为高管宿舍和度假屋。

其配备的会所俱乐部，家庭入会费高达25000港元外加每月250港元月费，公司会籍更需50000港元入会费及每月500港元月费，一度成为企业和市民社交娱乐的热门场所。门庭若市的热闹景象与今日的冷清形成云泥之别。

所长在想，这样的屋苑到底适合谁，很难有具体的人物画像，但必然是自由超脱的灵魂才能远离城市喧嚣、和真正“面朝大海，春暖花开”的愿景一拍即合。

有兴趣，就加我最后一页的微信聊聊吧。