新版《住房租赁条例》解读：房租会涨，还是会跌？

2025年7月21日，中国新版《住房租赁条例》正式亮相，将在9月15日正式实施。

首先第一点，为什么在这个时候会公布新版《住房租赁条例》？

原因非常简单：因为我们现在正在加快构建中国房地产发展新模式。

而这个房地产发展新模式的核心内容之一，就是建立“租售并举”的住房体系。

所以在这个时候，推出“新版住房租赁条例”显然就是为后续租房市场做好铺垫。

因为很快大量的“保障型租赁住房”就要登场亮相了，有了这个《住房租赁条例》的出台，这个保租房就有了法律基础了。

然后第二点，这个新版的《住房租赁条例》对房租有什么影响？是会推动房租上涨，还是会推动房租下降？

答案其实比较清晰：大概率将会推动房租上涨。

为什么这么说？

因为在新版的《住房租赁条例》中，强化了以下几点：

第一点，新版《住房租赁条例》中明确规定：非居住空间不得单独出租用于居住，租赁住房单间租住人数上限和人均最低租住面积应当符合标准。

像厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间不得单独出租用于居住。

群租房也直接被纳入租房违规范畴。

这将会直接提高大城市的租房成本，大量低租金的房屋将会被清退出整个租房市场。

第二点，新版《住房租赁条例》中提到：出租的房屋应当符合建筑、消防、燃气、室内装饰装修等方面法律法规和相应标准，不得危及人身安全和健康。

出租人和承租人应当使用实名签订住房租赁合同。出租人应当按照规定，通过住房租赁管理服务平台等方式将住房租赁合同向租赁住房所在地房产管理部门备案。

可以看出，新的住房租赁条例对出租房的资格强化了两点：第一个是必须要满足法律法规的要求。

第二点就是必须要把租赁合同进行备案。

简单来说，就是未来只有正儿八经的商品房才能具备“出租”的资格，像公房、小产权等各种不允许出租的房屋。

将会加快退出城市的“租房市场”。

简单来说，新版住房租赁条例，将会强令大量“低租金”房源，加快退出出租市场，减少整个市场的出租供应量。

所以在业主出租房屋之前，首先要明确自己的房屋是否“满足相关法律法规要求”。

不能出租的房源，如果违规出租，将会面临巨额罚款。

同时要求租赁合同必须要进行网络备案，很显然，就是要强制缴纳“个税”。

新的住房租赁条例，一方面是减少了违规低租金房源进入市场，一方面强化了备案征税，提高了出租成本。

这些操作，本质都会推高城市租金。

第三点，也是最有意思的一点，就是新版住房租赁条例明确提出：推动租购住房在享受公共服务上具有同等权利。

很显然，这是有点要推动“租售同权”的趋势了。

未来租房也可以“落户”，也可以“上学”了。

现在在各大城市，租房要想“落户和上学”，难度还是非常大的，需要提供各种各样的证明。

同时买房人的权利要优先于租房人。

同样都是上学，买房人的孩子先上，等到买房人的孩子都填满了，如果还有学位空缺，再考虑租房人。

所以租房要想就近上学，几乎是难度极大的。

因此如果要想推动“租售同权”，在租房人也可以就近上学，这个还需要大量的政策细则来推动。

但是一旦实施，房租肯定将会出现明显上涨。

我们就可以设想一下，如果在北京东西城就可以“租房上学”，那么还需要购买“学区房”吗？

如果用租金就可以购买一个北京东西城的学位和学籍，那么东西城的房租会上涨多少？

我个人认为，至少要翻5-10倍。

综上所述，新版住房租赁条例的出台，意味着租房市场可能也要进入到“严格管控”的范围了。

大量的低价出租房源可能将会被清理出租房市场，同时出租房屋由于逐渐正规化，备案化，而导致出租成本上升。

再加上国家正在有意识的推动“租售同权”。

可能会导致整个市场的房租出现明显上涨趋势。

而房租的上涨之时，正好是“保障房租赁房”大量入市的最好时机。

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