天津
市场很明显。
现在天津楼市对于新盘的规范，正在收紧。
一大表现是，已经出现了隐形红线。
另一个表现是，新出来的产品，并没有更新的突破。
●洋房得房率不能超过100%
三代产品之所以“背刺”二代，一方面是因为颜值更高、产品更好、会所更大；另一个方面则是因为得房率。
三代产品明文规定，可以享有“不超过该套型总建面15%，且不应大于30㎡”的赠送。
若再加上开发商“灵活操作”的，那就更大了。
所以能看到，新入市的洋房，得房率普遍都在93%以上。
有宣传超100%的是把电梯间也算在内了。
但事实上，超高得房率是把“双刃剑”，过犹而不及。
如果都一味绞尽脑汁“偷面积”，就失去了建好房子的初衷，也会让市场越来越卷，不利于市场稳定。
广州已经叫停超高得房率。
天津据说也收紧了。市区已经有两个楼盘被罚款了。
以后洋房得房率100%将会成为“红线”。
包括滨海“四代住宅”到现在仍犹抱琵琶半遮面。好不容易出来个四代住宅，还是个丐版的。
就是因为担心超高得房率会冲击市场。
毕竟四代住宅的最大特点就是赠送面积更大。
●“外挂”楼梯不让做了
“外挂”楼梯计一半面积，其实并不是新政策。
南方城市基本都在做，之所以天津很少见，是因为天津冬天冷，而楼梯间又需要走水暖管线，怕管线会冻胀。
所以久而久之便形成了思维惯性，大家都不做了。
有的楼盘做“外挂”楼梯，是通过成熟的电伴热系统以及合理的管线布局，解决了开敞式楼梯间的保温问题。
它属于一种技术上“迁移”。
格调尔雅、金茂泮湖满庭小高，以及建投奥体誉院小高都做了开敞式楼梯。
但现在据说，这个已经不能做了。
●设备平台必须凸出主体结构
设备平台是运用最普遍的赠送点，之前有的都能送出半个卧室。
但现在已经不能那么随意了。
设备平台有了新规定，要求：必须凸出主体结构之外，且凸出部分应至少两边临空，凸出深度应大于凹入深度。
如此一来，设备平台就不能直接改成卧室了。
此外，飘窗也要求凸出主体结构，这样飘窗就不能砸掉了。
还有“空腔”也不让做了。
这些都在一定程度上“限制”了得房率。
当然，各区执行的并太一样。
津南、滨海相对松一些。
●北辰则要求：架空层和开放式阳台，只能二选一。
也就是说，若做架空层，就不能做开放式阳台；若做开放式阳台，则无法做架空层。
就看开发商如何取舍了。
包括龙曜城二期洋房得房率也不及一期高。
那住宅建筑规范收紧，有什么影响呢？
要知道，房价企稳有两大先决条件，一是地价企稳，第二就是规范企稳。
越靠后的楼盘，得房率越高，后发优势越强。
它虽能激发出“单盘牛市”。
比如建投誉河院福院排卡240多张，格调安澜花园排卡130多张，以及天保意境元启、金茂泮湖满庭的开盘卖爆……都是吃到了新产品的红利。
但弊端是，不利于房价稳定。
市场会一直陷入产品内卷与技术贬值中。
最有竞争力的永远是下一个。
现在整个社会都在喊“反内卷”，住宅规范收紧，能够让市场喘口气。
买房人也可以安心些。
不用担心自己买完会被后面的产品拍在沙滩上。
而且现在二代产品占比58%，仍是大头，规范企稳可以给二代产品留些生存空间。
正如我们年初所预判，今年会是天津楼市“两低一高”的巅峰。
现在已经越来越体现出来了。
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