紫京宸园售楼处;010-5361 0555,中建智地紫京宸园售楼处欢迎您！

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朝阳黄杉木店的126亿地王，诞生了两个新的住宅项目——璞樾＋紫京宸园。

这是继三间房的保利·朝观天珺和金茂满曜之后，新的朝阳“双子”。

2025年朝阳楼市的必看楼盘，二者联手预计供应1200多套豪宅。

4月28日，中建智地＋金茂＋越秀＋朝阳城发联合体以底价126亿元摘得平房乡黄杉木店+孙河组团地块。作为朝青板块近十年唯一新增住宅用地，楼面价约5.45万元/㎡，创下近两年朝阳宅地单价最高纪录。

最终，平房乡黄杉木店的两宗住宅地块，分别由联合体中的不同企业操盘：2107-01地块（北地块）归金茂＋越秀，取名“璞樾”；2107-03地块（南地块）属中建智地，官宣“紫京宸园”，成为其第三座宸园。

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紫京宸园

南地块2107-03地块占地面积约5.43公顷、规划建面约14.11万平方米。容积率2.6，限高80米，绿化率30%。地块内设计1条南北向宽度为11米的街坊路。

从流出的规划图看，紫京宸园为中式宋风大宅，规划12栋住宅楼，约840套房源。会所面积约3200㎡，比璞樾的2500㎡会所更大。

据称，相对已经清盘的北京宸园，紫京宸园首先是复制其93%得房率的神技，然后是超越其装标，且在园林规划上青出于蓝。

户型面积跨度比较大，最小户型130㎡三居，主力145/165㎡，此外还有220/270㎡大平层，以及400㎡的空中别墅，部分户型可提供定制服务。

预计单价9.5万元/㎡，起步约1200万；如果开盘价定在9万元/㎡左右，可能延续北京宸园的火爆场面。

紫京宸园营营销中心在原北京宸园售楼处，预计7月底完成，9月初开盘。

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项目资质

黄杉木店2107-01、02、03地块位于朝阳区平房乡，地处东四环与东五环之间，临近地铁6号线青年路站，临近有朝阳北路、东五环路、京通快速路。

地块周边，距离朝阳大悦城不到1公里，有姚家园万象汇、惠通时代广场、民航总医院等商业医疗资源，公园有星河湾生态公园、朝阳平房公园、京城森林公园等。

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地块区位图/影像图／规划图，左右滑动查看更多

根据《“多规合一”协同平台审核意见函》，2107-01地块东至规划亮马厂东路和2107-02地块边界，南至规划煤炭一厂北路和2107-02地块边界，西至规划平房西路，北至规划黄杉木店北街；

2107-02地块东至规划亮马厂东路，南至规划煤炭一厂北路，西至2107-01地块边界，北至2107-01地块边界；

2107-03地块东至规划亮马厂东路，南至规划朝阳北路，西至规划平房西路，北至规划煤炭一厂北路。

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这几宗地的用地性质、用地规模、地上建筑规模、绿化、控制高度等见下表：

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需要注意的是，2107-02地块为A334托幼用地，占地面积5253㎡，容积率0.9，限高16米，位置结合方案与2107-01地块统筹布置。

作为北京东部大型集中居住区，平房乡地块所在的朝青板块物业类型齐全，包括普通住宅、高档住宅、写字楼和商业等，聚集了近百万人口。

其居住人群主要来源于国贸CBD，以及望京的外溢，主要从事金融、商务、外事、科技等行业，具有相当的购买力。

04 周边楼盘

二手房方面，平房地块西北方向有小区星河湾、国美第一城、华纺易城社区和润枫水尚等。

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地块西侧一园之隔，就是朝青板块的老牌豪宅代表——星河湾。星河湾分朗园和畅园，朗园二手房挂牌价在9.7万元/㎡左右，畅园在9.5万元/㎡左右。

此外，国美第一城挂牌价在5.5万元/㎡左右；润枫水尚挂牌价在7.8万元/㎡左右。

新房方面，朝青板块近10年缺乏像样规模的住宅供应，导致置换需求外溢。当地的新房改善客户主要转向奶西、崔各庄、朝阳港、褡裢坡、黄渠等板块。

比如，往北2公里处的姚家园一带，有2001年拿地，2023年7月18日取证，去年10月26日开盘的和记黄埔的御翠园，3栋高层396套房源，

均价约7.84万元/㎡；6栋联排别墅77套，均价约8.29万元/㎡。

再比如，正在顺销中的三间房“双子”——保利·朝观天珺和金茂满曜。其中朝观天珺主力建面约122-176㎡，均价约8.37万元/㎡；金茂满曜主力建面约115-157㎡，均价约7.81万元/㎡。

不过，璞樾、紫京宸园的环线位置和产品定位与它们不同，并不构成直接竞争。

在地理位置上，璞樾、紫京宸园和朝观天珺同沿着朝阳北路，分列地铁6号线的青年路站和褡裢坡站，一站之隔，但平房乡地块位于东五环内，更靠近中心城区。同时，黄杉木店“双子”面积段几经调整，彻底放弃了小户型，刚改客群被劝退了。

另一个可参考的新盘是距离约6公里酒仙桥的中海·萬吉玖序，9栋楼370套房源分两批次取证，最小户型168㎡起步，套均200㎡以上，销售指导价12.5万元/㎡，目前网签均价11.51万-11.74万元/㎡。

总之，在供应端，黄杉木店两宗住宅建面合计近22万㎡，是北京近五年来出让的规模最大的住宅用地，其千余套大户型，是难得一见的超级改善组团；在需求端，其迭代升级后的新产品，誓要将外出的置换客群拉回朝青。

一句话：20年前，星河湾定义了朝青改善，如今，携1200+套超大体量的黄杉木店“双子”，将再次捍卫朝青价值。

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