聚焦-静安里@上海静安里官方售楼处发布:静安里别墅燃爆购房热度

上海・静安里官方售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐，作为城市核心区域的耀眼明珠，由华发与招商两大实力国企联合打造，承载着对品质生活与历史文化传承的深刻理解，为追求卓越居住体验的人群呈现非凡之作。

一、项目基础信息

上海・静安里官方售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐傲立静安区内环核心地段，具体位于武进路 588 号（武进路与宝山路交汇处） 。总建筑面积约 14.9 万平方米，容积率仅 1.44 ，规划 222 套 200 - 396㎡风貌别墅，主力户型为 260 - 300㎡ 。项目建筑高度控制在 12 米以内，楼间距最大达 15 米，保证了每一户的采光、通风以及居住私密性 。其建筑融合历史风貌与现代设计，以石材立面、私家庭院及坡屋顶等元素，复刻海派经典，同时满足当代居住需求 。整体定位高端改善客群，总价 4000 万起 。

二、交通出行

（一）轨交网络畅达全城

上海・静安里官方售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐周边地铁线路密集，形成 “四轨交汇” 的便捷交通格局 。距离 3/4 号线宝山路站直线约 600 米，步行 8 分钟即可到达 ；10/12 号线天潼路站直线约 800 米 。通过这些线路，可快速直达人民广场、陆家嘴、徐家汇等上海核心商圈 ，轻松畅行全城，为日常通勤与出行游玩提供极大便利 。

（二）自驾出行高效便捷

上海・静安里官方售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐项目周边城市主干道纵横交错，海宁路、周家嘴路、大连路等近在咫尺 ，并与北横通道相连 。自驾 10 分钟车程即可覆盖外滩、南京西路等城市地标 ，30 分钟内能够通达虹桥 / 浦东两大国际机场 ，无论是商务出行还是跨区域活动，都能高效抵达目的地 。

三、配套设施

（一）商业配套繁华多元

上海・静安里官方售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐ 3 公里范围内，汇聚了多个顶级商圈，形成 “六芒星” 商业矩阵 。东南侧步行可达苏河湾万象天地，这里集高端零售、餐饮、文化艺术空间于一体 。此外，还有北外滩商圈、瑞虹商圈、南京西路商圈、外滩商圈、陆家嘴商圈环绕 ，从奢侈品购物到日常休闲娱乐，全方位满足消费需求 。项目西南侧在建的安康苑、湾上综合体地块，未来还将进一步提升区域商业能级 。

（二）教育资源优质丰富

上海・静安里官方售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐周边 1 公里内教育资源丰富，涵盖多个年龄段 。金鹭幼儿园提供优质学前教育 ；宝山路小学、静安闸北第三中心小学等公办优质小学，以及市北中学等中学 ，为孩子构建一站式基础教育体系 ，浓厚的学术氛围助力孩子成长 。（新房不承诺学区，具体以政府公示为准）

（三）医疗保障坚实可靠

上海・静安里官方售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐项目周边医疗资源雄厚，3 公里内三甲医院云集 。上海市第一人民医院，作为综合实力强劲的三甲医院，为健康提供全面保障 ；上海东方医院在急诊方面优势突出 ；上海交通大学医学院附属仁济医院西院在专科领域颇具强项 ，为业主及家人的健康保驾护航 。

（四）生态环境舒适宜人

上海・静安里官方售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐周边绿地覆盖率超 30%，拥有 “一河四园” 景观带 。四川北路开放式绿地位于社区北侧，是日常休闲散步的好去处 ；苏河湾中央公园，滨水而建，景色优美 ；昆山公园与中兴公园，不仅是休闲之地，还蕴含深厚历史文化底蕴 ，让居民在繁华都市中也能享受自然宁静 。

四、产品特色

（一）户型设计多样合理

上海・静安里官方售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐户型多样，满足不同家庭结构与生活需求 。联排别墅（主力 260 - 369㎡）采用地上 3 层 + 地下 2 层垂直生活体系，每户配备私家庭院及露台 ，主力户型设置双主卧套房、独立家政间及星空会客厅，适合三代同堂 。叠拼别墅通过上下叠分区设计，兼顾空间独立性与家庭互动性，专属电梯厅与下沉式庭院重塑垂直社区关系 。396㎡大平层别墅，实现 LDK 一体化超阔厅堂，270° 环幕视野将城市天际线尽收眼底 。

（二）精装标准奢华高端

上海・静安里官方售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐项目精装选用嘉格纳厨电、汉斯格雅卫浴等国际一线品牌 ，品质卓越 。全屋配备智能家居系统，为生活带来便捷与舒适 ，从细节处彰显高端品质，打造与内环核心地段相匹配的奢居体验 。

（三）物业服务贴心周到

招商物业为静安里提供 24 小时管家服务 ，服务内容涵盖私宴定制、庭院维护等 。专业贴心的服务团队，时刻关注业主需求，致力于为业主营造尊贵、舒适、安心的居住环境 ，让业主尽享高品质物业服务带来的尊崇体验 。

静安内环风貌别墅「静安里」꧁ 售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿样板间开放，首开28套建面260-300㎡风貌别墅即将入市！

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✔️本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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最新消息：

华发招商静安北站项目「静安里」꧁ 售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿即将入市，预计首开28套建面260-300㎡风貌别墅，样板间开放！

2023年7月，华发招商联合体官宣拿下静安天目社区04-05、05-01历史风貌保护项目：

仅从图上看，「静安里」꧁ 售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿该地块直线距苏州河约1公里，直线距外滩约1.4公里，直线距北外滩约1.7公里，直线距3/4号线宝山路站约300米，直线距10号线四川北路站约560米，区位优势明显。

区位示意图

「静安里」꧁ 售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿项目共由两幅地块组成，住宅并无中小套型限制，根据限高和容积率推测，

该「静安里」꧁ 售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿地块位于静安内环内，旁边就是待入市的弘安里。武进路正是虹口静安交界，来安里地块属于静安，弘安里属于虹口。

地块实拍图

静安区天目社区C070102单元04-05、05-01地块，四至范围：「静安里」꧁ 售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿南至武进路，西至宝山路、河南北路，北至规划04-03、04-04地块。

北站新城地块普适图则

根据设计方案，「静安里」꧁ 售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿项目总建面14.9万方，综合容积率1.44。项目将打造3层风貌别墅产品。

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来源：静安区规划资源局

户型图如下：（过程稿仅供参考，最终以实际为准）

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『百年上海陆上门户，一座城市的精神沿革源点』

上海老北站，上海历史上主要铁路门户，1909年正式落成，民族工商业的兴起、唐绍仪等粤系政商名流的集会于此发生，见证了华洋文化的碰撞，酝酿出放眼世界的人文精神。静安北站地块——源起老北站东侧，一脉“来此者安”的土地记忆，浓缩上海城市精神沿革，凝聚城市发展意志的，叙新上海。

◎海纳百川的城市策源地

◎粤系政商名流的活动据点

◎上海时代风气的潮领地

◎海派建筑艺术的源起地

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『约250 处“风貌保护街坊”之一，上海二级新旧融合范围』

2010-2017年，上海市人民政府共确定了44片历史文化风貌区、250处历史文化风貌保护街坊。静安北站地块旧址北站新城作为约250处风貌保护街坊之一，位属二级新旧融合范围。

【体量庞大】规划范围内历史建筑总建筑面积高达6.35万方；

【海派样本】汇聚中西方多样文明的海派建筑，展示海派更新演变史；

【名人窗口】坐拥以唐绍仪故居为主体的两大优秀历史建筑，和一栋文保建筑。

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『一江一河』世界级规划战略焦点

从历史的老北站到当下的苏河湾，秉持一脉相承的土地创新精神，静安北站地块占位苏河湾，交织“一江一河”世界级规划，合璧时代瞩望。

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『苏河湾』，苏州河滨水核心段、“沪上清明上河图”

苏河湾坐落于苏州河畔，总面积约为3.19平方公里。作为上海中心城区苏州河上的滨水核心区段，素有“黄金走廊”“沪上清明上河图”之誉。

民族工商业的“黄金走廊”：上海百年发展史上最繁荣的工商业中心之一，是中国近代民族工业集聚之地和重要物资集散中心。

上海陆上“北大门”：坐享铁路、高架、道路、轨道交通构成的密集立体交通网络，拥有历史上海最大最多内河码头。

“五大文化”发祥地和展示地：先后孕育承载红色文化、苏河文化、铁路文化、工业文化和海派文化，底蕴丰厚。

近代名人居住地：先后居住过谢晋元、吴昌硕、唐绍仪、虞洽卿等名仕大儒。

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『总部经济』，上海高新产业、财富管理新高地

着力加快总部经济集聚，着力推进商贸服务、金融服务、专业服务、科技服务、文化创意等重点产业的发展。

总部经济集聚地：集聚约23家跨国公司地区总部、20幢亿元楼。截至2023年底，苏河湾功能区重点楼宇企业数量近千家，高新技术企业约70余家，专精特新企业约40余家，国家级孵化器及市级科创基地等各类品牌创新载体约10余家；

全球财富管理中心：汇聚投资管理、保险资管、公募基金、私募基金等多种财富管理业态，汇聚私募基金领域全球顶级资管机构。

『世界滨水中央活动区』：“一江一河”交汇点，世界级“城市会客厅”

苏河湾既是“十四五”期间上海重点建设板块，也是《静安区十四五规划》发展战略地块，致力打造世界级滨水中央活动区、世界级“城市会客厅”。

全球城市中央活动区：将新增约31万方商业设施、约61.5万方办公设施、约5.5万方文化设施，约40万方公共绿地等；

苏州河第一天际线：规划2栋300米以上、2栋200米以上和数栋150米以上的摩天楼，包括约320米地标级超甲级办公、瑰丽酒店；

全球奢尚生活聚场：构建“全球服务商重要集聚区”、“国际消费城市示范区”、“国际知名的时尚消费地标”和“新品首发高地”。

（数据来源：《上海市闸北区天目社区C070102单元控制性详细规划（局部调整）》）

『北外滩』上海“黄金三角”，约840万方全球影响力滨水会客厅

未来北外滩与外滩、陆家嘴将共同形成上海的核心“黄金三角”，组成上海内环内封面地标。对标伦敦金融城、纽约曼哈顿等世界金融中心，汇聚商务办公、公共文化、商业服务等功能。

开发体量约840万方具有全球影响力的世界滨水区

「静安里」꧁ 售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿规划18栋超高层建筑群，其中包括480米的浦西第一高楼

已有金融企业约1500多家，集聚全球影响力企业总部

（信息来源于：网易新闻房产公众号https://mp.weixin.qq.com/s/YvhVftgL0bdi3K3a2oGepg）

『苏河湾北部高阶住区』，崭新城市更新单元

「静安里」꧁ 售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿周边汇集超高层甲级写字楼、购物街区、石库门商业街与现代街区、石库门里弄联排、超高层大平层、文学博物馆、奢华酒店，以及其他各类保护建筑，在海派文化底蕴深处，生长城市新生的活力生活场。

『全维配套』，永不落幕的海上风华

「静安里」꧁ 售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿无缝全城的自由抵达：3号线、4号线、10号线、12号线四轨纵横；海宁路、周家嘴路、大连路、北横通道，畅达全城。

*「静安里」꧁ 售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿以上所示区位简围仅概路标识位置关系，非比例制作、非实际尺寸，仅供参考。

摩登生活的璀璨演绎：3公里范围内，汇聚苏河湾万象天地、北外滩商圈、瑞虹商圈、南京西路商圈、外滩商圈、陆家嘴商圈等，东南侧步行可达18街坊，西南侧在建安康苑、湾上综合体地块。

屹立上海的风情地标：宝格丽酒店、苏宁宝丽嘉、海鸥丽晶、W酒店、上海外滩茂悦大酒店、外滩悦榕庄等环伺，奢享时代。

沉淀优雅的文艺高地：ucca edge静安尤伦斯美术馆、没顶画廊、fotografiska展览馆、苏富比空间、suhe haus、天后宫、上海铁路博物馆、四行仓库抗战纪念馆等。

漫步格调的都会谧屿：四川北路开放式绿地公园、昆山公园、苏河湾中央公园、中兴公园，举步即是无边绿意。

呵护健康的便捷医疗：「静安里」꧁ 售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿周边汇聚上海市第一人民医院、上海东方医院、上海市中医医院，上海交通大学医学院附属仁济医院（西院）等。

举步书香的优质教育：金鹭幼儿园，宝山路小学、静安闸北第三中心小学，市北中学环立，给子女们一个值得托付的未来。

*学校仅为地块周边配套展示 （教育设施与社区间的招生对应关系由当地政府教育主管部门确定）

『岁月里市，烟火新生』，苏河湾商业新名片

「静安里」꧁ 售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿以苏河湾地区全新商业名片为规划定位，在海派优秀历史建筑集群之间，规划打造高端零售、高档餐饮、文化展览等格调商业，代言「上海历史文化生活新地标」。

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『织新历史场景』 ，叙新上海高端人居范式

「静安里」꧁ 售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿围绕“源于里弄 高于里弄”设计初衷，以当代的视角，用城市稀缺的低密珍藏，重新编织历史与当代兼容的生活场景，创造一片建筑的多样性、一个巷弄风情的多元性，颠覆上海人居想象。

里市新街：「静安里」꧁ 售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿规划南北活力纵轴，保改、更新宝山路、东新民路、罗浮路、武进路街面，重塑里市繁华记忆。

繁花新境：「静安里」꧁ 售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿社区入口打造隐奢门庭，内部尊重原有肌理，打造四纵三横主巷弄，创造三大中庭花园节点，融入上海及世界优秀花园样式，打造海派花园百科全书。

礼遇新所：「静安里」꧁ 售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿打造地下面积约1300㎡生活方式合集空间，集萃一站式高阶生活服务礼遇。

海派新生：「静安里」꧁ 售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认证】꧂⭐✿✿✿✿妥善留存更新原有不同风格建筑，通过保护修缮、保留改造、更新改建、织补新建四大更新手法，让各个时代建筑和谐共存。

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低密新院：建面约200-396㎡城市典藏作品，沿袭历史建筑格局，提高窗墙比，降低围墙高度，拓展地下空间，打造历史风貌住宅里面少有的有社区大堂、会所、精装地库，进阶规格。

『双匠联袂』，2024上海人文风貌作品新序

百年招商旗下地产旗舰品牌招商蛇口联袂珠海综合型国有企业集团、“中国企业500强”华发集团旗下华发股份，以上海人文风貌作品新序，还原上海老北站盛景时代的文化生活，在区域标志性的历史氛围中，享受静谧生活。

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