警告！炒房团的毒液，已渗入广州一手房市场！

恕我直言：现在的广州楼市呀，真的是鱼龙混杂，什么妖魔鬼怪都有！

拿房产大v来说吧。大部分的房产大V，是真的在为粉丝考虑，让他们买房时少踩坑，少花钱，然后买到一套适合自己的房子。

但是吧，有些“房产大V”，却是完全不顾粉丝死活，甚至把他们当韭菜割，当猪仔卖！

呐~前段时间，房产君面谈的一位粉丝，就是活生生的例子啊！

Z小姐，是一位在越秀区做生意的大姐。

面谈之前，她在微信上跟我说，想要置换。想把自己名下的一套房子和一套商铺卖掉后，再重新买一套好点的房子。

于是，我和她约了个时间，让她来公司和我面对面聊聊。

结果，这一聊，我才发现，她名下的房子可多了，到处都是！但却没有一套房子是很优质的。甚至可以说，她买了一堆“破铜烂铁”......

不信，我例出来给你们感受下：

• 1）2015年，在新塘买了个商铺，现在想要卖！但却无人问津......
  
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• 2）2021年，她又买了天河城市假日园，7万多的单价高位入手，现在亏了一半了，想卖，但还得倒贴银行的钱。

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• 3）2023年底，她还去杭州萧山买了一套106㎡的户型，总价700多万，她说这一套是亏得最少的一套。
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• 4）后来，她又在重庆全款买了一套小户型，做了抵押经营贷，目前也是亏钱。
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• 5）现在呢，她自己住在越秀区的一个二手房小区，2008年买的，早已还清贷款了。如今也想卖掉，挂牌460万，但这套房子她也做了抵押经营贷，套现去买了其他的房子。

而据她透露，目前她一个月收入能有10-20万，但每个月要还7万左右的贷款，加上做生意需要部分资金周转，所以现在手上并无闲钱。

我一听，觉得很不可思议：这么有钱的一位大姐，怎么买房这么猛，完全是一顿瞎买啊？而且都买到重庆和杭州了？这背后......肯定有猫腻！

因为，我在和她聊天的过程中发现，她其实根本不了解市场，也不懂买房，完全就是一个“小白”，但她高评高贷，经营抵押贷，倒是用得贼溜。

后面，我一问才知道，原来她的这些操作，都是跟某位“全国房产大V”学的！

她说，这位大V她是在今日头条上认识的，上了对方的课，然后报名带她去买了很多房子。重庆的，杭州的，包括广州的一些房子，她都是跟着这位全国大V去买的。

但让她没想到的是，这些曾经被对方捧成天，分分钟会升值，会赚钱的房子，现在直接“跌妈不认”。

而同样的例子，其实还有很多......

尤其是2021-2022年期间，类似这样的“全国大V”，很多都带着外地粉丝来广州扫货！

不过，他们扫货的对象基本都锁定在广州的一些网红二手房小区。

例如：保利心语、美林湖畔、兰亭盛荟、盈彩美居、万科东荟城等小区，就是重灾区！

◆ 兰亭盛荟

为什么，选择二手房呢？

那是因为，二手房才可以做高评高贷，以及经营抵押贷。这群“赌徒”才能实现几乎“零首付”买房，甚至从银行套钱出来用。

所以，对比下来，一手房市场相对纯净，一直没有被污染。

但现在，这个“壁垒”似乎已经开始被打破了！因为，全国大V的毒爪，已经开始伸进广州一手房市场了！

而且，他们似乎特别喜欢广州东部！先后在东部好几个楼盘开展了类似的“团购”活动。

比如，去年6月及7月，该大V就先后两次带粉丝来东部同一个楼盘（A盘）进行扫货。

据说当天，现场人潮涌动，整个售楼部挤得满满当当，而实际成交也不错，两次合计卖了好几十套房！

然后到了今年5月，该大V又来了！

不过，这次换了另一个楼盘（B盘）做团购了。并且，还做大做强了矩阵。

因为，除了他以外，同公司另一位“专家大V”也参与了进来，带了不少粉丝过来买房。

瞧瞧这架势，这人气，你就知道有多牛了！

据可靠消息，当天，砸金蛋都砸得手疼了！而且一共成交了差不多100套房子！

这是什么概念？

这可是很多楼盘几个月的销量啊！

所以，这样的转化能力，让其他不少开发商动了心。也想找到该大V进行合作。

比如，最近东部C盘，就和这个全国大V进行合作了，听说，上周末就卖了60-70套！

看到这里，你们是不是也觉得好牛啊！并认为这是一个两全其美，能实现合作双赢的模式？

但其实呢，这是一种典型把粉丝/买房人，当韭菜割，当猪仔卖的行为！

因为，钱都给开发商和大V赚了，所有的风险，全都转嫁给了买房人。

首先，站在开发商角度来说，这肯定是一件百利而无一害的事情。

毕竟，能有人带这么多买家过来买房，肯定是求之不得的好事啊！房子顺利卖掉了，销量搞上去了，业绩也都完成了，该赚的钱也都赚到了，这有啥不好呢？

其次，站在大V角度来说，也是赚得盆满钵满！

据房产君了解，他们带去成交的楼盘，给到的佣金都非常高。据说，该团队曾经找过另外的楼盘谈过合作，开口就是要开发商给到巨高的佣金。

不过，目前他们在东部进行团购的楼盘，据说佣金没有给到他要求的那么高，但也差不了太多，具体多少暂不得知，知情人士欢迎来评论区爆料！

◆ 该大v 付费直播推荐团购楼盘截图

但站在粉丝/买家角度来看，他们又得到了什么？

1）得到了一套远高于市场价的房子

说出来你们可能不信，跟着这位全国大V去团购，不仅不能捡到漏，拿到独家优惠。反而买到的房子，远高于市场价几十万！

比如，原本B楼盘，90多平米户型，正常售价是350万左右，但跟着这位大V去团购，实际成交价变成了380万！

因为，开发商多给出大V的佣金，是需要通过房价上调来支出的。毕竟，羊毛最终还是出在羊身上嘛！

2）得到了高杠杆和负债

另外，据可靠消息，该大V的团购，都要求开发商协助他们做高评高贷。尽可能让粉丝少给首付，甚至是0首付买房。月供高没关系，主要是首付不能太高。

那么，一手房要怎么做高评高贷呢？

答案便是：涨价！开发商调高价格来卖，这样就能多贷出不少钱。但做高了总价后，首付款也会变多了，这要怎么处理呢？

答案是：多出来的部分，开发商垫付！等银行放款了，这部分钱再还回到开发商账户。

最后的结果就是，这群买家，可以用很少的首付，买到一套负债很高的房子。

3）得到了一套几乎没法住，投资风险很高的房子

其实，跟着这位大V来买房的人，都是处于对大V的信任，觉得他们专业，相信他们选盘的眼光。

所以，愿意赌一把！幻想着买的这一套房子，能升值，能涨价，能帮自己赚钱......

但事实呢？谁都没办法保证！毕竟，目前这种大环境，想要靠房子实现暴富，几乎不太可能。不跌就算好了，你还指望它给你升值？醒醒吧！

你说，你是打算买来自住呢，我觉得还是可以的。毕竟，他能解决你的居住需求，学位需求，让你有个温馨的家。

但这群人吧？他们来自全国各地，都是抱着投资的目的来买的房子。等收楼后，一年能不能来住一次，都是一个大大的问号。

所以，这样买房，真的值得吗？有意义吗？

如果市场没有好转，房价继续跌的话，这批人的下场又会是怎样的呢？对该小区，对市场又有啥负面影响，大家可以多思考一下......