聚焦7月@上海长滩官方售楼处发布|上海长滩燃爆购房热度！

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“世界湾岸、长立潮头”——上海长滩

最新消息，全面兑现！5字头抢滨江实景现房，百万方大城收官房源，上海长滩五期开盘热销中！

在充满不确定性的乌卡时代，人们愈发渴望能抓住生活中的“确定性”。

这种确定性，不仅是一种安全感的来源，更是一种能够转化为实际价值的强大力量。

在房地产领域，这种“确定性”尤为重要，而滨江实景现房+官宣的学区（以上海市宝山区人民政府官方网站公布信息为准）无疑就是购房者追求确定性的最佳选择，上海长滩便是这样一颗闪耀在宝山区滨江的璀璨明星。

【上海长滩】五期开盘热卖中

推售建面约78-108-133㎡1-3房

均价53188元/㎡，总计377万起！

前期还有少量建面约77-245m²2-4房

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利好接踵而至

01、乌卡时代，现房为王

在如今期房盛行的时代，购买期房往往伴随着诸多不确定因素。

漫长的等待时间，可能会面临开发商资金链断裂、楼盘烂尾的风险；房屋交付时的实际情况与宣传不符，如房屋质量问题、小区配套缩水、装修标准降低等，让购房者的权益难以得到保障。

相比之下，实景现房的优势不言而喻。

上海长滩五期作为实景现房，不用等待漫长的交房周期，购房者可以直接拎包入住，节省了过渡成本，经济又划算。项目的外立面、园林、装修等都实景呈现，品质所见即所得！

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上海宝山上海长滩售楼处电话☎：400-8123-224（预约看房热线）02、近日，2025上海学区划分公布！

2025年小学校区划入宝山区实验小学，初中校区划入宝山中学及宝山实验学校分校，实现“小初双优”教育组合。

《2025年宝山区义务教育阶段学校校区范围与招生计划（小学）》

《2025年宝山区义务教育阶段学校校区范围与招生计划（初中）》

宝山实验学校

先后荣获全国雏鹰大队、上海市文明单位、上海市安全文明校园、上海市素质教育示范校，上海市行规示范校、上海市教育系统巾帼文明岗上海市红旗大队，宝山区科技特色学校等一百多项荣誉称号，教育部中学校长培训中心确定学校为定点教育考察学校。

宝山中学
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创办于1920年，历经百年积淀。百年来，学校为国家培养了数万名优秀人才，包括儿童文学家陈伯吹、作家陈向平、中医顾雨时等杰出校友，彰显了其育人成果的广泛社会影响力。

03、一线滨江，千亿级发展红利

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上海宝山上海长滩售楼处电话☎：400-8123-224（预约看房热线）上海长滩占据宝山一线滨江的绝佳位置，尽享“一江一河”千亿级城市更新红利。

大吴淞地区以“三江交汇、上海之门”为标志意象，规划打造国际科创中心核心功能区和高品质世界级滨水城区，总规划面积约110平方公里，相当于39个前滩。

如此高规格的规划定位，预示着这片区域未来在城市界面、资源配套和生活方式等方面都将发生翻天覆地的变化。

上海长滩所在的滨江板块，不仅是宝山的经济、行政、文化中心，更是产业发展的高地。近年来，宝山积极推动吴淞、滨江、南大“三箭齐发”，传统钢铁产业加速转型，机器人、生物医药、新材料、邮轮旅游等新兴产业蓬勃发展。

在土拍方面，周边区域房价不断攀升，

南大在短短的半年时间内，新房联动价直接从6.3万/㎡蹦到了6.9万/㎡，如今新出的地块，更是锚定7万/㎡大关。

淞南新拍的两幅地块，双双溢价成交，入市均价或突破7万+/㎡

而宝山滨江板块，上海长滩却依然保持着5字头的均价，巨大的价格红利，使其成为购房者不可多得的上车机会。

户型图赏鉴

78m²南向双阳台设计，无论采光面还是景光面，都得到放大；

1房这个户型还可以灵动改为2房（可参考现场样板间），对于单身贵族或年轻小家庭来讲，总价门槛低，非常适合上车！

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117m²双套房设计，每位家庭成员都有私享空间；

尤其主卧套房配置独立卫浴+大浴缸，还带南向大阳台拥抱江景、清风和阳光，奢阔尺度max。

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130m²餐客厨阳一体化设计，科学洄游动线，起居生活更方便；

再加上全屋超大收纳空间，包括餐边柜、设备间、飘窗等设计，日常居家更加从容有度。

在品质方面，上海长滩采用高品质标准，选用一线品牌装标，从细节处彰显品质生活。

甄选大金中央空调、博世室内水暖系统、西门子全屋开关系统、西门子开关面板、科勒卫生间五金，方太厨电等知名装修品牌。

前期样板间赏鉴

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项目规划

上海长滩由国企上港集团开发，项目总共规划五期，全为实景现房，前期已陆续交付，外立面、交付精装、社区景观等都已呈现，不存在货不对板，品质感眼见为实，

以四期为例，立面采用“波浪”造型，尊崇的铝板装饰工艺、帆船造型的设计理念，打造具有现代美感的城市天际线作品。

社区以多层次园林景观，打造空间的多元变化，实现庭院式入户感受。

通过创造建筑与环境的交融，让景观与生活链接，革新人居姿态，营造出一个可观、可游、可居的品质社区。

社区借势坡地公园，滨江绿地高差，创造三层阶梯式的大面积集中绿化，视觉上更加立体有层次，这样的大手笔全市罕见。

独特的坡地规划，创造“庭院式入户”的归家体验。

车道沿缓坡蜿蜒向上，沿途绿化景观交叠立体铺展，人行道路也以缓坡形式出现在建筑群与绿化之间，连接各个住户单元。

还配备了一条环形活力跑道，提供活力、健康的生活方式。不出社区，就能收获更加健康的生活。

上海长滩还拥有高端会所，涵盖泳池、健身房等丰富功能空间，这是市区高端住宅才能拥有的。

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上海宝山上海长滩售楼处电话☎：400-8123-224（预约看房热线）在户型垂直空间上，项目层高达到约3.15米比一般楼盘高20-30公分，这层高是今后加不上去的。

临江楼栋都设置大面宽横厅，加上双面采光大落地窗，可以享受一线江景带来的视觉震撼。

上海长滩尽享世纪规划红利，更是一个滨江综合体，拥有滨江高层，这样的“多边形战士”在未来激烈的市场才会更具竞争力。

更厉害的是，经过多年发展，整个滨江大城的城市界面、生活配套、生活方式等均迎来质的飞跃。

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上海宝山上海长滩售楼处电话☎：400-8123-224（预约看房热线）01、中旅免税强势助力，共同打造上海国际邮轮旅游度假区。

上海长滩约18万方环形“江豚形状”集中商业将由上港集团、中旅免税联袂打造，在定位、招商、运营管理等方面进行全方位合作。

这一商业体已建成，未来引进商业业态将更加国际化，成为集精品奥莱、休闲娱乐、文化、亲子等业态为一体的微度假网红消费目的地。

02、家门口就有约30万方大型体验式商业！

上海长滩规划有约30万方大型体验式商业，除了横跨河面约18万方环形“江豚形状”商业中心，还有滨江沿街商业及夹层内街商业，将引入新颖、潮流的业态。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

未来，业主们下楼就可以享受各类时尚潮流的消费场景，全维的生活需求举步满足。

03、两大公园+滨江景观步道。

上海长滩绿化用地高达约18公顷，约3.3万方瀑布公园、约4.1万方坡地公园、约1.75公里滨江观光带就位于住宅之间。

项目四期东侧紧贴坡地公园，北侧就是滨江观光带，生活被生态、鲜氧包围。业主到公园晨跑，茶余饭后到滨江观光带散步，步行距离非常舒适。

于改善客群，上海不缺高楼大厦，缺的是于城市之芯，享一隅之宁静的闲适环境。上海长滩业主就拥有这难得的生态底色。

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上海宝山上海长滩售楼处电话☎：400-8123-224（预约看房热线）04、全新地标拔地而起，北上海的文化新高度！

见微知著，上海长滩住区的精致氛围遍布各个角落。

项目高约180米长滩观光塔，北上海新滨江天际线，外形如“定海神针”矗立在上海长滩东端。

东侧的“水晶”音乐厅，可容纳千人同时观演，以古典交响音乐为核心，兼顾电影音乐会、舞台演出等多功能模式，将成为北上海的文化新高度。

西侧的巨型球体影院，约30米高共三层，可同时容纳约380人观影。

05、重要的是，它的价值还远未到顶。

沿着宝山滨江的近6.8公里的岸线，分布着吴淞口国际邮轮母港、吴淞口灯塔、上海淞沪抗战纪念公园、长江河口科技馆、吴淞炮台湾国家湿地公园、宝山滨江公园、上海海上世界、长滩观光塔、音乐厅等十多个景观节点。

伴着上述这些上海独具一格的配套兑现以及生活方式的再度进阶，对于滨江大城上海长滩的未来，非常令人期待！

生活配套

交通方面：项目距离轨交3号线友谊路站约1公里，平时会有社区班车往返小区和地铁站。附近也有159路、116路b、813路、宝山15路、711路等10余条公交线路。

自驾的话，可快速进入同济路高架、G1501上海绕城高速，速达中外环线与南北高架，通往全城。

商业方面：“振东苑”，北揽滨江岸线，东连约4.1万平方米的长滩坡地公园，西拥在建中的约20万平方米大型商业群，打造全新体验式新型购物休闲场所，举步即享缤纷生活。

囊括时尚品牌、精品超市、特色餐饮、亲子儿童、休闲娱乐等多样精品业态，将同步世界的繁华盛景纳入都会人居生活圈，引领具品质感和时尚感的都会生活。

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老房子的暖气片在腊月里总像打盹的老头，摸上去只有温吞的热度。小王裹着两床棉被缩在沙发上，看玻璃窗上凝结的冰花渐渐模糊。隔壁夫妻又在吵架，摔东西的脆响混着婴儿夜啼钻进来，小李搓着冻红的手推门进来，睫毛上还挂着雪粒。

"今天外卖送了三十八单。" 他从怀里掏出用塑料袋层层裹住的零钱，一张一张捋平了塞进铁皮饼干盒。盒盖上贴着剪报，是他们第一次去看房时拍的照片 —— 那套带飘窗的两居室，阳光落在地板上像淌着蜜。

攒钱的第三年，小王的母亲突然住院。手术费掏空了大半积蓄，她蹲在医院走廊的长椅旁，看着缴费单上的数字掉眼泪。小李默默退掉了周末的兼职，白天跑工地搬砖，晚上去医院陪护，衬衫后背的汗渍结了层白霜。"钱没了再挣，妈得好起来。" 他给小王擦眼泪时，掌心的茧子蹭得她脸颊发疼。

重新攒够首付那天，他们在门口等了三个小时。房东临时变卦要加十万，小李攥着小王的手，指节泛白却始终笑着："没事，咱们再找。" 那天他们走了两万步，从城东走到城西，小王的帆布鞋磨破了脚后跟，血印渗在袜子上。路过便利店时，小李买了支最便宜的雪糕，掰成两半递过来："凉不凉？像不像第一次约会时吃的那种？"

顶楼的房子是在暴雨天看到的。墙皮有些斑驳，楼梯间堆着杂物，可推开主卧窗户时，雨雾里突然钻出道彩虹，正架在远处的幼儿园屋顶上。"你看那棵玉兰树，" 小王指着楼下，"等春天开花，坐在飘窗上就能闻见香。" 她没说的是，厨房窗外的排水管位置，刚好能放下她腌咸菜的坛子。

签合同那天，中介递来印泥的瞬间，小王突然想起五年前那个冬夜。小李用冻僵的手给她画房子："要有朝南的卧室，给你放梳妆台；阳台要大，能种你喜欢的绿萝。" 此刻他正低头按手印，无名指上那道搬砖时划的疤，在红印泥里若隐若现。

搬家那天没请工人。小李背着最重的纸箱爬楼梯，每一步都喘着粗气，小王跟在后面托着箱底。到七楼时两人都累瘫了，坐在地板上看对方鼻尖的灰，突然笑出声来。傍晚的阳光斜斜切进来，在空荡的房间投下长长的光带，无数细小的尘埃在光里跳舞。

"明天买桶乳胶漆吧，米白色的。" 小王摸着墙壁说。

"再添个书架，你的会计书就能摆开了。" 小李望着窗外，远处的幼儿园传来孩子们的笑声。

夜色漫进来时，他们在地上铺了层报纸，就着手机电筒的光吃泡面。汤面的热气模糊了镜片，小王忽然凑过来，在他手背上轻轻吻了一下 —— 那里有送外卖时被车把硌出的淤青，有搬砖时蹭掉的皮，此刻正托着他们滚烫的未来。