中原地产：6月香港楼价回稳 租金持续向上

智通财经获悉，中原地产研究部高级联席董事杨明仪表示，5月中原城市租金回报率(CRI)最新报3.54%，环比升0.06个百分点，为2011年12月后新高水平。5月份港元拆息由近4%急跌至不足1%，令按息同步下跌。香港楼市气氛回暖，买家入市意欲回升，但新盘低价促销下，二手楼价向上动力仍然受阻，而同期租务成交活跃，开始踏入季节性旺市，租金进一步向上，带动回报率升穿3.5%水平。6月楼价走势回稳，租金持续向好，预计CRI回报率仍有上升空间，可望企稳3.50%。

杨明仪称，受热钱持续流入影响，港元多次触发强方兑换保证，香港金管局承接美元沽盘致拆息急跌。2025年5月H按息跌至2.77%，为近3年来(2022年7月后)首次低于封顶息(即3.5%)。同期租金回报率较H按息高0.77厘，供平过租正式重临。虽然近期拆息销为回升，但银行资金充裕，H按息继续低于封顶息，加上憧憬美联储三季度降息，预计CRI回报率维持高于H按息。

5月份CRI_Mass回报率报3.70%，环比升0.07个百分点。CRI(中小型单位)回报率报3.66%，环比升0.07个百分点。CRI_Mass及CRI(中小型单位)回报率同样结束2连跌，分别创2012年1月后及2011年11月后新高。CRI(大型单位)回报率报2.89%，按月升0.02个百分点，重上2012年2月水平。

四区方面，九龙CRI_Mass回报率报3.73%，环比升0.13个百分点，为2011年11月后次高。港岛CRI_Mass回报率报3.67%，环比升0.11个百分点，创2010年11月后逾14年新高。新界西CRI_Mass回报率报3.73%，环比走势持平，重返2012年7月水平。新界东CRI_Mass回报率报3.63%，环比跌0.02个百分点，连跌2个月共0.04个百分点，重返2012年12月水平。

在143个成分屋苑中，回报率高于H按息(2.77%)有133个，即逾9成屋苑供平过租，其中租金回报达4%或以上的屋苑有29个，较4月份增加7个。回报率较高的包括：嘉辉花园5.41%，得宝花园5.04%，南丰新村4.96%，美景花园4.57%，华景山庄4.57%，河畔花园4.54%。

主要屋苑回报方面，杏花村3.76%，太古城3.51%，海怡半岛3.46%，康怡花园3.75%，美孚新村4.37%，黄埔花园4.05%，新都城3.98%，丽港城3.8%，沙田第一城4.17%，太湖花园3.81%，名城3.22%，迎海3.18%，映湾园3.75%，尚悦3.75%，嘉湖山庄3.72%，Yoho Town3.21%。

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