旧改周报┃深圳11大项目新进展：中交地产、罗湖投控等主导

截至2025年7月20日（周日），已列入城市更新计划项目1060个，拆除范围面积累计9012h㎡，已通过城市更新专规批复项目748个，计容建筑面积累计23486.7万㎡，按数量规划通过率70.6%，按规模规划通过率66.5%，实施主体公示项目554个，拆除范围面积累计3624.6h㎡，按数量计划实施率52.3%，按规模计划实施率40.2%。

备注：1）以上数据仅针对拆除重建类城市更新项目进行统计，未含已立项的14个综合整治类城市更新项目，若统计在内，则已列入城市更新计划项目合计1074个；

2）实施主体公示项目实际已公示单个或多个分期均按1个项目进行统计。

看点

01

政策资讯

1.住房城乡建设部办公厅关于印发“好房子”建设经验做法（第一批）的通知

通知内容：2025年7月17日，为全面贯彻落实党中央、国务院关于“好房子”建设的决策部署，加大“好房子”工作推动力度，住房城乡建设部总结各地“好房子”建设经验做法，形成《“好房子”建设经验做法（第一批）》：

《“好房子”建设经验做法（第一批）》

政策链接：

https://www.mohurd.gov.cn/gongkai/zc/wjk/art/2025/art_967ddc12d2754f94978c64b0c031db1f.html

2.深圳市龙岗区集体资产管理局关于印发《龙岗区股份合作公司集体资产经营管理实施细则》的通知

通知内容：2025年7月15日，深圳市龙岗区集体资产管理局关于印发《龙岗区股份合作公司集体资产经营管理实施细则》的通知：

1、摸排管好“三资”明白账。明确规定股份合作公司应建立健全资源、资产台账，按时如实、不遗不漏、应录尽录数据到“龙岗区股份合作公司综合监管服务系统”。同时，要求公司全面规范清产核资和账户清查工作，完善相关制度、内容、范围、职责等，自行摸清“三资”家底符。

2、利用“银企互联平台”实时动态监控集体资金。要求专项资金专项管理，以及监事会每年对银行账户至少开展一次以上银行账户清查，保障集体资产安全。

3、分类管理资金。要求股份合作公司按需设置基本账户、保证金专户、集体股专户、监管账户，严格规范各类账户使用范围、支出程序和审批权限等；明确基本账户使用范围，明确公司收取的保证金、押金使用条件和禁止性条件，但不影响公司根据合同约定、经民主决策程序表决后使用此类资金进行银行定期存款、投资等行为；此前以定期存款形式存放的保证金、押金，需在定期存款期限届满后及时办理转存手续。

4、科学合理放宽资金使用权限。一方面，根据公司实际情况设定“大额资金使用”单笔支出额度，对于收入规模大的股份合作公司按照上限额度支出审批，对于收入少的股份合作公司设置支出下限；另一方面，运用大数据统计方式，综合分析各股份合作公司基本支出情况，将基本账户最高资金限额从2011年“21号文”规定的不超过100万元提升至200万元，且如公司限额需突破上述限额的，可由街道集体资产监管部门根据公司资产规模、日常支出等情况对其申请的额度进行审查确定，进一步放活资金限额权；加强股份合作公司自主经营决策权，放宽未达到“大额资金使用”标准资金使用程序。具体为：单笔支出金额达到“大额资金使用”标准的，经公司相关民主程序决策后报街道集体资产监管部门审查后支出，单笔支出未达到大额资金使用的或者根据街道备案合同进行支出的，按照“先支出后备案”的新模式执行。同时，在公司账户预留的街道集体资产监管部门公章或负责人私章，仅对公司大额资金使用进行监管（基本账户及本办法另有规定的除外）。

5、强化股份合作公司内部控制体系建设。坚持以“公开为常态，不公开为例外”的原则，明确公开形式、公开内容、公开时间，硬性规定15个应主动公开事项，要求股份合作公司制定企务公开制度，畅通股东投诉渠道，压实信息公开主体责任。明确合同签订、印章管理和档案管理要求，包括建立健全印章管理、档案管理制度，合同签订程序，总公司和下属子、分公司印章保管、使用，总公司应设立档案室，统一归档下属子、分公司档案等的硬性规定，严格规范各类档案的管理、查阅程序。

政策链接：

https://www.lg.gov.cn/xxgk/zwgk/flfg/lgqzcwjjd/content/post_12280355.html

看点

02

项目资讯

2025年第29周，深圳市共发布拆除重建类权利人核实公示2项，计划调出公告1项，施工许可1项，土地整备类公示3项，法定图则调整4项。

1、拆除重建类城市更新一览表

1

光明区光明街道白花洞旧村片区拟城市更新单元权利人核实公示

拟拆除重建面积：166300m²

申报主体：深圳市白花洞投资发展股份有限公司。

拟拆除重建范围示意图

2

宝安区沙井街道共和旧村片区城市更新单元权利人核实公示

拟拆除重建面积：44991m²

规划容积率：7.8

拟贡献率：60.3%

拟更新方向：R2+C1

申报主体：深圳市伟群实业有限公司。

拟拆除重建范围示意图

3

福田区梅林街道东林工业区城市更新单元计划调出公告

拟拆除重建面积：16559m²

拟贡献率：不少于18.1%

拟更新方向：M0

申报主体：中交城市更新（深圳）有限公司。经查询工商信息显示，该公司为中交地产股份有限公司下属公司。

中交地产股份有限公司成立于1993年，是中交房地产集团控股的两家房地产上市平台之一，是中交集团实现“五商中交”战略之“特色房地产商”的主要平台抓手之一，也是“中交”品牌在地产业务板块的首要承接者，旗下拥有50余家全资、控股企业。以集团为背书，以地产为基业，中交地产依托集团平台四轮驱动优势，聚焦6大区域，布局一二线30余城，持续深耕京津冀、长三角、珠三角、成渝、粤港澳大湾区等经济发达地区，为城市更美好而努力。

拟拆除重建范围示意图

4

罗湖区翠竹街道深圳市人民医院周边片区城市更新单元施工许可

开发建设用地面积：17730.1m²

更新方向：R2+C1

实施主体：深圳市罗湖投资控股有限公司。公司成立于2019年，是罗湖区出资设立的国有独资企业。公司以“服从罗湖发展大局、服务罗湖城区建设、服务罗湖产业发展”为战略使命，以“成为区域城市综合运营商”为发展愿景，按照“政府引导”与“市场运作”相结合的发展模式，重点围绕区委区政府“一主两区三带”发展战略，紧扣“服务城区、服务产业、服务民生”的功能定位，着力推动罗湖城区建设和服务产业发展，打造高密度建成区转型升级发展标杆示范的“罗湖样本”。

2、土地整备类项目一览表

1

龙华区观澜街道黎光产业片区土地整备利益统筹项目权利人核实公示

整备实施范围面积：591032.7m²

留用地面积：168631.3m²

土地整备实施范围示意图

2

龙岗区宝龙街道龙东社区源盛片区土地整备利益统筹项目权利人核实公示

整备实施范围面积：372300m²

土地整备实施范围示意图

3

龙华区观湖街道国际医疗器械城产业片区土地整备利益统筹项目规划公告

整备实施范围面积：713714.7m²

留用地面积：241084m²

留用地功能：R2、M1

规划容积率：6.0

地块划分示意图

3、法定图则调整一览表

1

光明区光明街道[光明高新技术产业园区东片区]法定图则D2-7-1、D2-7-2等5个地块

一、法定图则情况

依据《深圳市城市规划条例》，经深圳市城市规划委员会授权，法定图则委员会2025年第13次会议审批通过[光明高新技术产业园区东片区]法定图则D2-7-1、D2-7-2等5个地块规划调整事项，现予以公布。

二、规划调整情况

2

宝安区沙井街道[沙井中心地区北片]法定图则05-03、05-04-01地块

一、法定图则情况

依据《深圳市城市规划条例》，经深圳市城市规划委员会法定图则委员会2025年第20次会议审批通过的宝安[沙井中心地区北片]法定图则05-03、05-04-01地块规划调整事项，现予以公布。

二、规划调整情况

3

宝安区新安街道[宝安中心区]法定图则规划控制单元DY-01、DY-02规划

一、法定图则情况

依据《深圳市城市规划条例》，经深圳市城市规划委员会法定图则委员会2025年第21次会议审批通过的[宝安中心区]法定图则规划控制单元DY-01、DY-02规划调整事项，现予以公布。

二、规划调整情况

4

福田区梅林街道[梅林地区]法定图则局部片区规划01-01、01-02、01-03地块

一、法定图则情况

根据已批准的[梅林地区]法定图则，拟调整用地涉及梅林街道东林工业区城市更新单元（已于2025年7月15日调出更新单元计划）01-01、01-02、01-03地块及周边道路用地，其中01-01地块用地面积8564.4㎡，用地性质为新型产业用地（M0），容积率为11.4，配套设施项目名称为“社区老年人日间照料中心（建筑面积2000㎡）、快递服务用房（建筑面积150㎡）、再生资源回收站（建筑面积100㎡）、公共厕所（建筑面积100㎡）、环卫工人作息房（建筑面积20㎡）、社区级公共配套用房（建筑面积7000㎡）、社区体育活动场地（场地面积500㎡）”，备注为“拆除重建”；01-02地块用地面积4994.4㎡，用地性质为新型产业用地+教育设施用地（M0+GIC5），容积率为7.5，配套设施项目名称为“—”，备注为“拆除重建”；01-03地块用地面积924.5㎡，用地性质为公园绿地（G1），配套设施项目名称为“—”，备注为“拆除重建”；其余为城市道路用地。

二、规划调整情况

（一）结合周边建设情况和道路实施可行性，对越华路、规划支路的线位和宽度进行适当优化，其中越华路红线宽度调整为14米，规划支路线位适当优化，宽度维持12米不变。

（二）01-01地块编号调整为34-05，用地面积8735㎡，用地性质为普通工业用地（M1），容积率为“—”，配套设施项目名称“—”，备注为“依政府批件”。

01-02地块编号调整为34-04，用地面积5550㎡，用地性质为二类居住用地（R2），容积率为“5.7”，配套设施项目名称“户外活动场地，场地面积600㎡（社区体育活动场地、儿童游戏场地），社区公共配套设施建筑面积1500㎡（正面清单：社区老年人日间照料中心、便民服务中心等），单元机房（建筑面积70㎡）”，备注为“规划”。

01-03地块编号调整为34-10，用地面积541㎡，用地性质为公园绿地（G1)，容积率为“—”，配套设施项目名称为“—”，备注为“规划”。

看点

03

市场资讯

1.土地成交

本周有1宗土地成交信息。

宗地号：T201-0232

竞得人：深圳市招榕置业有限公司

宗地位置：前海合作区南山街道枢纽一街北侧

土地用途：二类居住用地

土地面积：8287.15㎡

建筑面积：25600㎡

起始价：115800万元

成交价：215500万元

综合楼面单价：84179.69元/㎡

2.土地挂牌信息

本周有4宗土地挂牌信息。

3.新盘入市

本周有1处新盘入市。

4.房地产市场交易信息

本周深圳市房地产市场交易数据：

备注：统计时间为2025年7月14日-7月20日。

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深圳城市更新土地整备市场周报

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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