周度市场：成交量回升但价格持续探底，市场分化加剧

上周无锡商品住宅新增供应仅1.66万㎡，供应端仍较为谨慎。但成交量环比大涨49.25%至3.08万㎡，同比亦增长5.63%，显示市场活跃度有所回升。不过，这一成交水平仍处于低位，市场尚未真正走出调整期，短期内仍以去库存为主。

整体来看，无锡楼市呈现“量升价跌”态势，成交量虽有所回升，但价格下行压力仍在，市场分化明显。短期内，市场或将继续以价换量，政策端的进一步支持或将成为市场企稳的关键因素。

供需走势上周商品住宅市场新增供应1.66万㎡，主要由锡山区美的·云璟及经开区建发玺云两个项目提供；商品住宅成交量3.08万㎡，同比上涨5.63%，环比上涨49.25%；此外，近10周成交均值为3.2万㎡，整体成交量有小幅回升趋势；

均价走势
上周商品住宅成交均价20602元/㎡，相较于前一周环比下跌9.55%，同比下跌7.3%，近10周平均成交均价21455元/㎡，相较于前一周持续性下滑。从成交价格来看，上周均价破3万的项目有7个，与前一周持平，经开区中信泰富玖映蠡湖均价最高，为40700元/㎡；

区域供求量价上周市区六大区域均有项目成交，其中，成交面积最多为锡山区，成交量为1.10万㎡，主要由东城·美的东望府等多个项目支撑。其次为惠山区和滨湖区成交面积均为0.5万㎡；各区域中成交均价最高为经开区26312元/㎡，最低为惠山区的16000元/㎡；

二手房成交走势周度无锡市区二手房成交901套，二手房周度成交量环比上涨13.91%，相较于前一周，整体二手房成交量出现回升；平均值方面，近10周成交均值则上升至887套；

全市排行
上周金额成交榜单中，六大区域除梁溪区以外，其他区域均有项目上榜成交金额榜前十。其中，经开区、锡山区各占3席、滨湖区占2席、惠山区和新吴区各占1席。锡山区东城·美的东望府以成交金额1.45亿元位列周度金额榜榜首，周成交套数32套，第二、第三名分别来自于经开区的阳光城金科玖珑悦和华发中央首府项目，成交金额分别为0.31亿元和0.30亿元。

周度新闻速递

1.龙湖无锡惠山天街项目正式破土动工

惠山新城迎来“焕新”时刻——总建筑面积约22万平方米的龙湖无锡惠山天街项目在惠山经济技术开发区正式破土动工。龙湖天街项目位于惠山区核心地带，毗邻政和大道与惠山大道交叉口，占据地铁1号线堰桥站西出口的“黄金位置”。它以“轨交+商业+文化”为核心定位，旨在打造一站式消费新地标。项目将融合购物、休闲、娱乐、潮流、亲子及文化元素，联合希尔顿酒店、科技文化中心等新兴地标，形成惠山新城中心商圈。

2.建发房产底价成交，拿下华光锅炉厂A地块

2025无锡第三批次土拍结果出炉，底价成交，出让总价约8.21亿元，成交楼面地价10364元/㎡。该地块位于新吴区旺庄板块，被建发房产拿下。

注：本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考。

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