成都有购房补贴等政策吗？“好房子”政策什么时候出台？房产新政一问一答来了

7月21日，成都市住房和城乡建设局等6部门印发《关于促进房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》（以下简称：《通知》）。相关部门对新政内容进行解答。

市住建局：

1.成都有购房补贴等政策吗？

答：截至目前成都未出台相关政策，部分区（市）县对在当地购房有具体支持政策，详询相应区（市）县。

2.某区（市）县有购房政策吗？

答：区（市）县已出台的购房政策大部分可通过公开渠道查询，或咨询相应区（市）县房产管理部门。

3.会要求各区（市）县[或某区（市）县]出台购房补贴（或购房直补首付款/车位补贴/契税减免/契税返还等）政策吗？

答：成都鼓励支持各区（市）县根据自身实际情况，因地制宜、自行决定是否出台具体房地产支持政策。

市国资委：

1.如果想了解国有企业的资产招租发布公告，可以通过何种渠道？

答：市属国有企业资产招租信息可以通过市政府官网、市国资委网站、市公资交易中心网站和成都发布、蓉城政事、企业官网资产招租发布专栏获取，同时可关注成都国资微信公众号，市国资委会不定期集中统一发布市属国有企业可招商产业载体、楼宇等资源信息；区（市）县国有企业资产招租信息可通过区（市）县政府官网招租专栏、企业官网等获取。

2.现行成都市国有企业资产租赁管理制度文件是什么？从哪里获取？

答：目前，现行有效的成都市国有企业资产租赁管理制度文件是《成都市人民政府办公厅关于印发成都市属国有企业资产招商管理办法的通知》（成办发〔2020〕109号），该文件属性为主动公开，可通过市国资委网站等渠道获取。

市规自局：

1.什么是土地供应“三色”管理机制？

答：“三色”管理机制以片区广义存量规模为监测重点，以市场接受度为择地标准，结合历史供地规模、存量规模、供销比、周边配套、闲置土地处置情况等指标，分类管控，对指标较差的“红色区域”严控供应规模、指标一般的“橙色”区域适量供应、指标较好的“绿色”区域加快供地。

2.什么是商业楼宇空置率与新增商服用地挂钩联动机制？

答：对商业楼宇空置率较高的区域合理控制新增商服用地供应。

3.什么是“靓地”“优地”？

答：我们精选区位优势好、公服配套齐、存量规模小、市场活跃度高及交通便利的区域及宗地出让。

4.关于“好房子”的政策出台时间。

答：目前市规自局关于“好房子”的支持政策已形成较为成熟的成果，正在履行审议程序。市规自局将加快推进政策的出台实施。

5.关于“好房子”的具体内容。

答：目前市规自局关于好房子的支持政策已形成较为成熟的成果，正在履行审议程序，后续将充分征求社会公众意见，欢迎关注。

针对原文第三点持续推进存量盘活第十条中“根据区域发展情况科学开展规划评估，优化完善详细规划”。

问题一：该条款是所有情况均适用吗？

答：本条款适用于未出让土地。

问题二：当前存量闲置用地是否可以直接调整详细规划？

答：存量闲置用地若涉及控规调整须根据《成都市闲置存量土地处置工作方案》（成自然资发〔2024〕49号）和《成都市人民政府关于进一步加强土地出让及供后管理的实施意见》（成府发〔2022〕16号）等相关文件执行。

市公积金中心：

（一）关于优化贷款额度计算公式

1.如何优化贷款额度计算公式？

答：我市现行公积金贷款额度计算公式实行“双挂钩”机制,既与每笔缴存资金挂钩又与对应存储的时间挂钩。为了支持住房消费,减轻居民购房压力,拟将贷款额度计算公式优化为“单位缴存职工的贷款额度=申请贷款时账户余额×25倍，灵活就业缴存人的贷款额度=申请贷款前6个月（180天）账户日均余额×25倍”。目前，正通过成都公积金中心官网公开征求意见，如有意见建议欢迎反馈。

2.“商转公”适用新公式吗？

答：适用。

3.缴存余额足够是否就能贷到最高贷款额度？

答：除贷款额度计算公式影响外，根据人民银行、住房城乡建设部相关规定，为防范个人贷款风险，申请最高贷款额度还须考虑个人还贷能力、信用状况等，在综合评估借款人实际后确定。

（二）老旧电梯更新提取

1.哪些类型的老旧电梯更新可以申请提取住房公积金？

答：住房所有权人通过成都市住建局“智慧物业综合服务管理平台”办理老旧电梯更新（含换新和改造）的，其本人及配偶、子女、子女配偶均可申请提取住房公积金。

2.老旧电梯更新后什么时候可以申请提取？

答：提取人在电梯竣工验收时间两年内申请。电梯竣工验收时间通过住建部门数据共享获取，无需提取人提供证明材料。

3.办理老旧电梯更新提取后，还能办理其他提取吗？

答：可以。办理老旧电梯更新提取后，仍可办理购房、还贷等其他提取。

（三）灵缴提取的资金存储时间调整

灵缴人员缴存资金可以随时提取吗？

答：灵活就业人员无住房公积金贷款余额，可自由提取。有住房公积金贷款余额，纳入贷款额度计算的资金须用于按月直冲还贷，未纳入贷款额度计算的资金存储时间应达到6个月（含）以上方可申请提取。

红星新闻记者 闫宇恒

编辑 成序