实探，停工多年！万博地下商业近30亿起拍

万博CBD，大动作。

上周，一宗起拍价高达29.8亿的万博地块上架拍卖网站，也是今年全广州最贵的一宗法拍。

咦，这不就是大家熟悉的万博地下空间，对外名称“佳创盛汇”，停工很久了。

原计划2020年左右完工，在22-23年一度传出准备开业。

万达广场门口的柱子，也是佳创盛汇小地标，据老万博人说之前还会亮灯。

项目规划总建面20.6万平，其中商业面积约8万方，分为四层，负1、2层为商铺，负3、4层为停车场。

佳创盛汇，被万博业主和上班族寄予厚望，它能串联起整个万博商业体。

天河城、万达广场、四海城、奥园广场、敏捷广场、吉盛伟邦，都通过汉溪大道和万博二路的地下十字街区相连接。

当你从万达/四海城吃完饭想回天河城逛街或是坐地铁回家，却发现被迫要日晒雨淋的时候，罪魁祸首是它。

佳创盛汇，是真正让万博打成一片的那个核心CPU。

几个意义：

1、万博成为地面+地下+空中的三位一体都市CBD；

2、各大购物中心相连，不用忍受日晒雨淋了，实现TOD社区；

3、缓解汉溪大道的地面交通压力，改善红绿灯堵车；

4、减少现在A-B口的客运压力，每天上下班时间进出口都是满员排队。

5、长隆万博商业版图进一步丰富，年底还有广晟万博城CWAVE商业开业，明年还有K11 Select，以及未来的长隆万象。

想挑战珠江新城，万博少不了自己的“花城广场”。

·错过的10年，万博地下空间“亚洲最大”

万博地下空间，调子起得很高。

号称“亚洲最大公共地下商业空间”，总投资33亿元，总体量约180万平方米，是珠江新城地下空间面积的3倍多。

万博计划打造集交通、停车、商业、市政于一体的"全天候购物公园”，对标珠城的花城广场Plus。

番禺广场：这话我熟。

金融城广场：别看我，我年底开业。

其构造和计划也比较复杂，仅仅交通方式要兼容公交、地铁、机动车、非机动车、行人，各行其道...

实施起来难是难，但计划是好的。

汉溪大道必堵车，平均都要等两个红绿灯左右，地下环道的开发可以减少地面车辆。

商业部分，规划了4个大区，亚洲、非洲、美洲、定海神针，怎么那么熟悉？

时尚天河：啊对，是我。

当然，在10年前来看计划，还是很前卫的。

项目在2014年出让，挂牌价高达9000元/平，总价7.2亿，一个月内要交1.6亿工程费，还有相当体量的市政工程。

当时，万博板块新盘万科欧泊，售价约1.5-1.8万/平，一个地下商业空间挂出高价，的确少见。

最终，一家刚刚成立，业内名不见经传的公司“广州市万雍投资有限公司”拿下了项目。

不过，有一条规定了，要成立项目公司，由番禺政府旗下的信投公司持股25%，也参与投资开发物业。

既是官方参与出面，能保证项目的顺利开发，同时也会出钱支持。

最终，万博地下空间商业部分，命名为“佳创盛汇”，计划2020年左右完工并开业。

被锁上的招商中心，还留着一个超大的沙盘，展示着曾经的雄心壮志。

只不过随着开发商的资金流断裂，一切画上了暂停号。

·停工数年，环路开通但作用有限

这10年来，地面上的万博茁壮成长，一栋栋写字楼、商场在拔地而起。

而在繁华的平面之下，佳创盛汇悄然停摆了。

有的地下通道是装修好了，连屏幕都有了。

有的是装好了扶梯，在修缮。

有的，则还是在很原始的状态。

唯一开通的是地下环路，车虽然少，但很绕，导航也不会主动走这条路。

其通达性和预期中相差较远，没能起到缓解地面交通的作用，还是要等完全体的地下空间，才能见真章。

之前，有朋友说，怎么万博城、敏捷广场、四海城的广场都搞得不好，还不互联，也不接地铁站。

这事，还真不全是开发商的锅。

比如说，年底准备开业的广晟万博城和天河城路口的地下通道，杂草丛生。

除了围蔽起来，没有其它办法。

其实，核心项目出口都已经提前打造好、有扶梯和电梯，可惜没成功做下去。

在汉溪大道上，橙色+灰色主色调却又围蔽起来的通道，就是当初佳创盛汇一起做的。

走完汉溪大道，规划是很惊喜的，结局本不应该如此。

像万达门口的小广场，不至于成为停电鸡的地方。

哎，可惜了。

万博，本来能更好，一个真正能对标花城广场的商业规划。

从大型购物中心人气来说，番禺几栋物业表现很不错，已经比珠江新城要高了。

·实力够硬，或是有官方背景的出手

这一次进行法拍，是万博地下综合体“佳创盛汇”博弈的开始。

今年1月份，官方回复称：“佳创盛汇地下空间项目开发主体正筹集资金推进后续开发建设。”

大家谨慎看好，29.8亿，很贵。

整体建面20万方，其中最好变现的直接资产商业8万方，折合商业单价3.6-3.7万/平。

还有两个潜在因素，一个是，项目公司和番禺信投的投资纠纷；一个是，项目违约，未能如期完工的滞纳金。

还是需要官方力量出手，才能搞得定。

当初，佳创盛汇在几大购物中心地面凿的通道，是官方搞定的，接盘方也是要重新谈判。

而且，要一个个谈，毕竟几个广场都已经开业了，要做大调整势必会影响客流。

对竞得人的要求，还是很高的。

要财大气粗，会商业运营，又要有关系，还要对片区够熟悉。

大家觉得，谁能担此重任？