冼村破局，这一刻，广州等了15年

今天（7月20日）是一个普通的日子，台风前压，一场清爽很快到来。

不过，对于冼村来说，却是值铭记的一刻。

天河冼村最后两栋旧村村屋，轰然倒下，冼村1950栋村屋，全部清零。

这两栋房子或许不起眼，但对于广州来说，有里程碑的意义。

这意味着，从2010年获批启动实施的冼村旧改，即将进入一个全新的建设阶段。

作为珠江新城最后一个城中村改造，冼村无疑是当中的C位，也是CBD核心区域最后的梦幻拼图。

在天河区委，区政府坚强领导下、担当作为之下，冼村以依法动迁破解僵局。

冼村作为广州最核心，最具关注度的改造项目，也是“最难啃的硬骨头”。

世界级城市，世界级CBD，改造治理更是世界级难题。

这一刻，广州已经整整走了15年。

冼村作为广州依法动迁的第一例，对于市中心乃至大湾区旧改破局，都具备重要的借鉴意义。

01

历经15年，冼村最后两栋村屋拆除

时间拨回2009年初，借着亚运会和珠江CBD建设的东风，冼村旧改启动摸查测量。

2010年，冼村旧改方案获批启动。

但由于存在历史遗留问题及各种矛盾交织，改造工作遇到了前所未有的困局。

而一路之隔，猎德村早已于2007年启动，2010年就实现了整体回迁，仅用时3年。

更不用说，对岸的琶洲，仅用半年就实现了全面签约和基本全面清拆，四年回迁。

这给各方信心的同时，冼村旧改也成摆在台面上，急需破局的难题。

2023 年 11 月，天河区委区政府坚持改革创新，在无先例可循情况下率先探索实施依法动迁。

2024年5月1日《广州市城中村改造条例》正式施行， 这是全国第一部城中村改造专项地方性法规。

通过法律层面和相关政策配套，冼村改造加速推进。

2025年7月20日，冼村最后两栋村屋拆除，全面清零。

由此，冼村旧改，成为第一个通过立法条例解决留守户困局的项目。

这对于冼村，对珠江新城，对广州来说，是一个全新开始。

02

冼村旧改，广州的城市破局

当中，作为改造合作方，2011年，保利临危受命，接手冼村旧改。

十多年来，虽困难重重，且市场剧烈调整，但保利在这片土地默默耕耘，砥砺前行，协调化解各方矛盾和难题，推动改造落地。

在漫长的15年等待中，冼村复建区一期至五期已累计交付给村民2000多套房子。

这既是政府统筹引领、村集体发挥改造主体作用、保利承担央企社会责任，三方合力推进作出的重要贡献，也离不开顶层的政策设计。

| 冼村旧改

近期，在10年一次的中央城市工作会议之后，城市更新成为中央、省、地方关注的重点。

作为推动超大城市向内涵式高质量发展的重要抓手，也是向房地产新模式转型的关键探索。

在这个背景之下，冼村旧改破局，也有了不一样的意义。

其中，有两点非常关键：

·坚持人口、产业、城镇、交通一体化规划；

·从增量扩张，到内涵式发展为主线。

简单总结，就是城市更新：要以人为本，要有产业，有人气，烟火气，更有文化的传承与创新。

站在设计者层面角度，拆迁只是方式，城市更新才是最终的命题。

冼村村屋清零，不是结束，而是序曲。

那么，冼村改造，究竟会带来什么？

1)冼村最后一拆，从旧村到新城，城市从割裂到缝合，这里将重塑珠城筋骨，让广州新中轴城市天际线真正连成一线。

2）保利继续高品质兑现村民回迁承诺，加速推进复建安置房及配套公建的建设， 确保村民早日回迁。

在融资区， 将引入前沿设计理念和优质商业资源， 打造集高端住宅、 创新商业等多业态于一身的“璀璨城市综合体”。

3）改造之后，赋能产业升级，同时实现现代化智慧化，又能归拢宗族情感和城市记忆。

城市发展除了高度，还要有温度。

这么多年来，广东保利一直紧跟高质量发展使命，深度融入广州高质量发展的城脉之中。

比如，琶洲的故事，大家都很熟悉了。

从一片农田渔村，到城市封面集群，保利通过旧改，修建总部，引进商场和五星级酒店，短短数年将琶洲推到了全国CBD十强的位置。

又比如，这两年保利在琶洲南区的布局。

去年，保利花了59亿+总价，拿下琶洲南三兄弟，别人不敢拿的“生地”，保利敢拿，也就是现在的保利天奕。

保利拿地后，板块建设开始提速，修路建桥、高压线变电站迁移、实景园林开放，短短几个月见到成果。

而在整个珠城的核心区，保利更是多点布局，冼村旧改、保利临江大道项目、保利天曜等。

等了15年的冼村旧改，保利会给这座城市发展带来怎么样的磅礴之力？

很多人说，一个六运会，诞生了新天河；而一个亚运会，让广州走向了国际化。

今年，粤港澳三地首次联合举办全运会，而开幕式和主场都放在了广州，广州担起了湾区门面。

所以，广州需要一个能级更高的城市中心，更需要向外界证明广州蓬勃的城市生长和破局能力。

冼村旧改，恰恰是最佳样板。

作为珠江新城最后一个旧改，冼村旧改的攻坚为广州旧改立下示范，有力推动其他旧改破局。

接下来冼村将进入全面开发的阶段，又以兑现力证明广州向上的生长力。

03

珠金琶，保利手握多张王牌

2025年，无疑是保利的大年。

今年上半年，广州新盘销售额TOP10排行榜里，保利旗下项目几乎占据半壁江山。

包括保利天奕、天曜、保利珠江天悦、保利珠江印象、保利天瑞、保利燕语堂悦，强势刷屏。

中心区新盘套均价排名中，前10名中有6个项目属于保利。

保利双天项目更是加推即涨价，为广州企稳楼市行情，拉拢信心。

其实，保利今日的成绩早已奠定。

从去年到今年上半年，保利光是拿地就砸下276亿巨资，全市排名第一，其中89%的份额集中于珠金琶区域。

凭借精准的拿地动作，保利手握多张王牌，其主力项目+新增项目，精准落位「广州人居双轴」；

纵轴位于广州城市新中轴旁，横轴与珠江沿江发展带重合，价值有目共目睹。

具体来看：

纵轴，有保利天瑞、琶洲保利天奕等。

横轴，即珠江高质量发展带，有保利临江大道项目、冼村旧改、保利天曜、珠江天悦，保利鱼珠岛等临江核心资产。

而最核心的项目，无疑是在珠金琶里，也是双轴交汇的中心。

保利，更是广州产品迭代的先行者。

大家都知道，珠金琶是广州城市发展的核心，是决定未来城运的关键。

保利躬身入局，不仅以深度耕耘重新塑板块价值，更迭代高品质人居，吸引高端人群迁移，完成了焕新城市活力的全闭环。

这，也对上了年初保利提出的，为广州焕新的愿景。