安徽
曾经令无数富豪向往的"亚洲十大超级豪宅"，如今却沦为司法处置的标的物。
北京泰禾中国院子51套顶级别墅即将登上处置台，这个承载着泰禾集团豪宅梦想的开山之作，命运令人唏嘘。
泰禾中国院子堪称中国豪宅史上的里程碑。作为泰禾"院子系"的开山之作，这个位于北京通州区长安街东起点与京杭大运河交汇处的顶级中式院落别墅群，曾连续三年入选"亚洲十大超级豪宅"。
项目以0.33的超低容积率打造稀缺独栋别墅，建筑面积从320平方米至1837平方米不等，每栋别墅还配有500至2800平方米的私家花园。
按照当年约8万元/平方米的期房价格估算，这51套房源总估值约24.3亿元，单套价格区间在2500万元至1.5亿元。其中14套为精装修房源，部分可能是当年的样板房，展现出泰禾当初对品质的极致追求。
这一处置源于泰禾集团与东方资产之间长期的债务纠纷。早在2012年，泰禾就将63套中国院子抵押给东方资产，融资12亿元。2020年6月，泰禾又向东方资产上海分公司融资51.6亿元。随着资金链持续紧张，这些豪宅最终成为债权人处置的对象。
51套待处置房源中，37套为毛坯状态，14套为精装修。从建造年份看，欧式风格多在2008-2009年取得销售许可，中式风格则集中在2004年。这意味着这些豪宅已空置多年，成为那个狂热地产时代的特殊见证。
泰禾中国院子的司法处置不仅是一家企业的发展拐点，更折射出中国豪宅市场的深层次变化。作为曾经定义顶级豪宅标准的标杆项目，其处置价格和成交情况将成为观察高端房地产市场的重要窗口。
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