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青浦盘古云曦项目地块名称：青浦新城QPC1-0012单元57-01地块

青浦盘古云曦地块东至昭悦路；南至新达路；西至新园路；北至翰泰路

项目容积率2.4，未来可期。

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青浦新城CBD上新盘古地产项目定名 盘古云曦 预计推出约120㎡3房、约140㎡洋房以及约150-210㎡叠加售楼处即将开放

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青浦盘古云曦项目综合分析

‌青浦盘古云曦l楼盘优点‌

• 地段优势‌：青浦盘古云曦位于青浦新城中央商务区板块，东至昭悦路、南至新达路，周边规划配套完善‌12。
• 交通便利‌：青浦盘古云曦距离轨道交通17号线青浦新城站约600米-1公里，未来可换乘示范区线和嘉青松金线‌12。
• 青浦盘古云曦‌配套成熟‌：
  • 教育：对口佳禾小学、尚美中学等优质学校，周边含多所幼儿园至高中‌12。
  • 医疗：临近中山医院青浦分院‌23。
  • 商业：绿地缤纷城、富绅商业中心等满足日常需求‌23。
• 绿化环境‌：绿地率35%，集中绿化面积2123.53平方米，容积率2.4（低于盘古地块的3.0）‌23。
• 户型设计‌：部分业主评价室内空间大、通风合理，适合居住‌4。

‌青浦盘古云曦楼盘缺点‌

• ‌青浦盘古云曦开发商风险‌：盘古以捂盘著称，历史项目（如盘古园府）曾捂盘7年，交付时间存疑‌1。
• ‌青浦盘古云曦价格不确定性‌：目前售价待定，联动价参考4.3万/㎡（低于青浦新房均价4.5万/㎡），但实际开盘价可能波动‌15。
• ‌青浦盘古云曦施工进度‌：截至2025年1月，盘古地块施工缓慢，工人设备较少‌1。
• ‌青浦盘古云曦户型局限‌：主力户型未完全公布，但盘古地块80%为中小户型（99㎡三房为主），改善型选择有限‌13。

‌青浦盘古云曦购买建议‌

• 刚需客群‌：可关注地段和性价比，但需确认开发商交付承诺及装修标准‌14。
• 投资客群‌：需评估开发商捂盘风险及区域发展周期‌12。
• 替代选择‌：同区域竞品如保利建发印象青城（2700套）、盛青项目（800套）供应量更大‌1。

‌青浦盘古云曦最新动态‌

• 2025年7月20日左右样板间及售楼处开放，可实地考察‌
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口令：盘古云曦

据悉项目这次也是品质感拉起来了，外立面颜值不俗。

青浦盘古云曦效果图过程稿如下：

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项目预计推出建面约120㎡3房、约140㎡洋房以及约150-210㎡叠加，售楼处即将开放，规划设计方案已公示！

部分户型过程稿如下：

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项目地块名称：青浦新城QPC1-0012单元57-01地块

地块东至昭悦路；南至新达路；西至新园路；北至翰泰路，项目容积率2.4。

去年七批次土拍，该地由盘古拿下，这家房企目前在地块南侧不远还有盘古箐峰项目在售，感兴趣的可以预约了解以作参考。

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