千万不要做一个计划长远的人

有朋友问了我这样一个问题：

七叔，你觉得6年后上海的孩子读小学有没有可能租售同权，如果有可能的话，我在上海就彻底不买房了。

我觉得这是一个非常好的问题。

第一，问问题的朋友已经彻底剥离了房地产的金融属性，哪怕是上海的房子也一样；

第二，如何保证用最低的成本换取最高的收益。

实际上租售同权已经在不少城市推行很久了。

比如广州是第一个试点租售同权的城市，2017年就开始了 ， 2025年政策要求租赁备案年限（如天河区需满5年）、实际居住证明等，承租人子女可申请公办学位，但热门学区仍存在录取顺位劣势（租户排第三顺位）。

郑州，青岛，南京，深圳，武汉也已经在表面上做到同权，实际因为教育资源分配不均匀，导致“同权”效果非常有限。

至于 上海，符合条件的承租人凭租赁备案合同，理论上可享受子女就近入学资格，但实际入学顺位仍低于“人户一致”的购房者（即房产+上海户口优先）。

上海的入学排序劣势，比如热门学区（如交大附中周边）优先顺序为：购房+户口 > 购房无户口 > 租房+积分/户口。租房家庭即使有居住证120积分，也常被分流至普通学校。

实际上真的老卵的初小只有可能购房+户口的方式才有可能进，后面两种方式只是跟你开开玩笑的，你当真了，那就是认知匹配苦难了。

但是你没那么执着那种顶级初小，比如普通公办，或者直接去四大新城上学，租房那是轻轻松松的。

当然，这是现在的情况，如果按朋友的实际情况，小朋友要6年以后才能上学。

6年以后会变什么样，上海会不会租售同权？

我只能说有一样事情是确定，一定及肯定的，就是按现在的尿性发展，每年出生人口数量都会急剧下滑，6年后出生人口跌破700w都完全有可能。

更何况上海这种出生率极低的城市，所以上学越来越简单一定是大趋势。

这倒是让我想到一件事，前几天老夫的高中同学群里，有人发了一张图片，写的是今年杨浦区各所高中的录取分数。

分数意义不大，倒是有个现象挺有意思。

当年我考高中的时候，撇开复旦附中和交大附中这两所全市招生的顶级学校，区级市重点只有两所，但是现在区级市重点居然有四所。

过去几个普高全部划进了区重点高中的范畴。

然后我盘算了一下，今年参加中考的小朋友应该是09年出生的，当年出生人口1615万人，正处于出生人口攀升的阶段，直到16年的最高峰1786万人。

但是2024年的出生人口只有954万人，估计25年也就900万人左右吧，相比09年直接砍掉45%。

也就是说，再过个16年，现在的高中起码要关闭一半，基本上人均区重点，成绩在40%以上基本稳进市重点的水平，竞争压力比现在要轻太多了。

所以是不是一定要买房，忍受下跌的风险去上一个顶级初小，性价比是非常低的。

我甚至觉得以后只要智力水平正常的孩子，基本上都是一本大学的水平，大学毕业就会有一大堆公司出高价请你去上班，参考这几年日本大学生的待遇。

详见《》这篇文章。

而且这些数据没有任何预判，都是既成事实确定性的东西。

站在我的立场，我是非常反对为了6年后孩子才上学，眼下就计划买房的。

撇开出生人口下滑，还有一个观点大家一定要牢记——

在眼下的中国，你千万不要做一个计划很长远的人，大概率会被坑得爹妈都不认识。

比如为了6年后给娃上学而买房，比如为了30年后退休去交个人养老金，比如以防万一自己或者家人需要用血而去献血等等。

让你做的时候，一定宣传得花好稻好，等真的到了那个时候需要落实了，不好意思，谁说的你去找谁。

这样的事情平时生活中是见了不要见了，政策的不确定性甚至超级甩尾让人们心有余悸。

所以我的建议是，你就老老实实踏踏实实过好现在的生活，到该这件事情的马上要开始了，再认真计划和执行都不急。

大家有没有意识到，现在割得就是那些自以为深谋远虑，高瞻远瞩的人的韭菜，跟炒股一个德行，你去搞价值投资，搞长线投资，等着亏钱吧你。

倒是那些炒短线，或者今朝有酒今朝醉的人，小日子倒是过得不错。

毕竟，今天吃苦明天未必享乐，但是今天享乐今天就是享乐到了。

我是七叔，一个亏了钱，又爬起来的男人

这个人，有点风趣，也有点骚气