湖北
从明年开始，房地产即将迎来新一轮的变化。房价不跌，房子照卖，但新老房子之间的差距将进一步拉大。
过去我们总担心房价太高，要打压，现在风向变了，稳住别跌，这是大部分有房人的心声。可房子还得继续建，不然财政和就业谁管？既要马儿不吃草，又要马儿跑得好，怎么办？加量不加价就是目前比较好的解决方式。
于是，新一代的房子简直是地产界的顶配升级版。以前的小区挤得像沙丁鱼罐头，容积率动不动就4、5，这都不稀奇。现在新小区容积率普遍2开头。同一个地盘，以前能住3000户，现在就住1000户。以前是20多层，只能仰望星空，现在多是10层以下的低密小高层和花园洋房。电梯不用挤了，车位不用抢了，在绿化带上终于能跑步了。可以说，以前的叫小区，现在的叫生活圈。
还有公摊已成为历史，现在的房子按照套内面积算。旧小区的得房率一般80%，新小区直接95%起。给你举个例子，杭州有个旧小区挂牌5.2万每平米，得房率78%，差不多地段的新小区，5.8万每平米，得房率94%。同样买120平，能多得19.2平米的实际面积，相当于白赚一个卧室，表面涨价，实则打折。
这波操作，真的是玩到买家心里去了。更别提现在的开发商还送阳台送飘窗，实际得房率都突破百分百了。
此外，房子在质量上也更高一筹。以前2.8米的层高，装个吊灯都碰头，现在新规层高强制3米，装中央空调的还得再拔高到3.1米。头顶空间一开阔，地暖、新风、隔音吊顶随便装，采光通风更是质的飞跃。
开发商为啥突然良心发现了？
其实都是被逼的。为了把新房卖出去，只能卷质量、拼地段，政府也搬出压箱底的好地。接下来，市中心会冒出一批又大又新又舒服，还变相便宜的梦中新房，但这也会造成一定的后果。
新房和二手房的代差就像电子产品的迭代升级一样，当人们习惯了3.1米的层高、95%以上得房率的高富帅新房，谁还看得上2.8米层高、有公摊的老破小？就好比吃惯了米其林三星，再让你回家吃方便面，你肯定不乐意。
最后，未来的住房市场注定是双轨狂奔，一边是品质飞升的商品房，一边是保障属性的便宜租房，两类房子的差距就像鸿沟一样。所以现在打算购房的人得慎重考虑一下，不是逼你买新房，但换房前务必擦亮眼睛。有些房子从开工拖到现在才交房，质量还不如老房子，你得认清这个时代的大趋势，别让你的房子成为滞销品。毕竟在未来的楼市鄙视链里，老破小可能连备胎都当得费劲。
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