南宁一小区发福利，业主却不领情：不该这样用公共收益

广西南宁讯 （主笔 杨剑峰）位于南宁市云景路38号的升禾绿城世界小区，左边是南宁青秀区二中，右边是南宁二中，妥妥的凤岭片区学区楼盘。

2025年7月18—27日，小区举行业主大会投票活动，共有两个议题需要业主投票决定：一是利用小区公共收益，按5元/平方米的标准，给每户业主发放现金红包；二是让大家决定，今后每年的小区公共收益，拿出最高三成的比例，给业主发放福利。

乍看，这是小区业委会给大家谋福利啊。只要大家踊跃投票，通过决议，大家就可以拿钱了。不料，有的业主却不是这么认为。

升禾绿城世界小区交房有10多年，前期物业一直是南宁美伦世邦物业提供服务。该物业公司的“高光”时刻，是在2022年未经业主同意，在小区公共场地安装变电箱，以及10多个口的汽车充电桩。

物业认为汽车充电桩项目有企业愿意投资，业主也能从中获益，所以不顾业主反对，遂草草上马。最后，在媒体曝光后，才承认“工作疏忽”，并予以拆除。

也就在那一年和物业的对抗中，小区成立了业委会。业委会做了不少工作，为业主争取了众多权益。如参与电梯维修询价比价，为小区节省了维修经费；讨回小区公共收益，业委会成立至今3年时间，账户结余就有140多万；排查、整改水电费公摊问题。

升禾绿城世界小区的物业费是1.2元/平方米，收费在凤岭片区并不算高。2023年，业委会曾经召开业主大会，想选聘新的物业公司。结果小区1301名业主，只有704个参与投票，无论是投票人数还是参与投票面积，都达不到三分之二，会议无效而终。

小区业主有块“心病”，就是地下车位迟迟没得办产权证。因为开发商的原因，小区车位配比不足规划要求。如今开发商失联，重新勘量和界定地下车位，需要20余万元。分摊到已购车位的业主身上，每人需要拿出四五百元。

有些业主认为，这是开发商的原因造成，不该让业主再花钱。

业委会提议，用小区公共收益支付这笔款。不料，业主间炸开了锅。大家认为，小区车位仅500余个，不足小区总户数的一半。用公共收益支付这笔费用，是对大多数业主的不公平。

业委会提出，给全体业主发现金红包，有房无车位的业主，直接领钱。有房有车位的业主，则把钱留下，用于支付车位重新勘察、画图等费用。例如，房产证面积100平方，则领取500元；如果房产证100平方，又有车位面积30平方，则将650元暂留下来，用于办理车位手续费，费用多退少补。

但是，一些业主提出，这是业委会想用红包“收买”业主，本质上，还是想用小区的公共收益为车位业主办事。另外，还有业主认为，小区使用了10多年，维修、整改会逐渐增多，应该把钱留好待用，而不能轻易发放。

更有些业主提出，小区的建筑外墙斑驳、破旧，拉低了小区的脸面。相比之下，修复外墙及解决墙壁渗水问题，更加迫切。业委会把车位的事情单独拎出来，让大家投票，从一开始就有了倾向性。

对此，升禾绿城世界业委会也觉得无奈。他们觉得，小区的公共收益归根结底是用于小区，并没有让个人受益。如果这次投票人数不足或投票不通过，办不了车位产权证，权益受损的还是业主自己。

审核：何宜