◈象屿天宸雅颂售楼处 | 象屿天宸雅颂官方发布：赢高端生活标准

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上海闵行象屿•天宸雅颂售楼处电话：400-9939-964..140年前,莫奈花园蜚声世界

140年后,象屿·天宸雅颂

一座承载艺术与生活共鸣的雅奢之作

于浦江恒流之岸,再现莫奈花园的奢雅艺境

4月12日美学示范区盛大开放

沸腾的人气、涌动的人潮

与其说这是一座城市美学示范区的开放

不如将其称为一场融合自然、艺术、生活的

可居住艺术馆的大赏

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上海闵行象屿•天宸雅颂售楼处电话：400-9939-964闵行地铁房象屿•天宸雅颂优缺点解析

最近去了闵行沈杜公路站的象屿•天宸雅颂展巡展点，感觉还是挺有特色的，来聊聊我的一些感受吧。

项目概况

这个项目有小高层和别墅两种类型。小高层有89、107、128、139平米的户型（89-107平米的是三房，128-139平米的是四房）。别墅有叠加和联排两种，面积在145-156平米和190-230平米之间。

优点

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上海闵行象屿•天宸雅颂售楼处电话：400-9939-964精装地下室：开发商打算给别墅的地下室做精装，虽然还没定下来，但如果是真的，那真是市场上少有的。

会所设施：项目自带约2500㎡的会所和约3000㎡的架空层泛会所，而且不对外开放，感觉还挺私密的。

地理位置：项目位置不错，西边是上海浦江郊野公园，东边是商业地块（规划中）和沈杜公路地铁站。沈杜公路站是双轨交，有浦江线。从这里坐地铁到前滩只要6站，而且是起始站，有座位坐。

户型设计：107平米的C户型，主卫做了270度转角飘窗，感觉挺特别的。阳台是半封闭的，设计也挺合理的。

缺点 ⚠️

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上海闵行象屿•天宸雅颂售楼处电话：400-9939-964教育资源一般：项目附近的教育资源不太行，需要额外关注。

地块归属：高层地块属于浦锦街道，别墅地块属于浦江镇，感觉有点复杂。

商业配套欠缺：目前商业设施不太多，TOD商业地块最快也要第三季度土拍。现在享受商业需要坐8号线地铁，2站到浦江城市生活广场，3站到华侨城商业。

高层设计：高层有16-18层，层层连廊，感觉有点压抑。

交付时间晚：房子预计2027年12月底交付，交付时间太晚了。

地块周边环境：地块西侧有个福乐山庄墓地，距离项目约1公里；距离长寿禅寺也差不多1公里，直线距离。

价格

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上海闵行象屿•天宸雅颂售楼处电话：400-9939-964高层预计7万，别墅8万，价格略高。总体来说，这个项目还是有一些吸引人的地方，但也有一些需要注意的地方。大家可以根据自己的需求和预算来决定是否入手。象屿•天宸雅颂售楼处电话：400-9939-964象屿•天宸雅颂官方电话：400-9939-964

上海闵行象屿•天宸雅颂售楼处电话：400-9939-964象屿·天宸雅颂首批160套建面约89-139㎡3-4房已过会，正式开启认购！项目均价约60501元/㎡！象屿·天宸雅颂售楼处电话：400-9939-964✨

你一定好奇，600万级新房赛道向来竞争激烈，为何象屿·天宸雅颂能一枝独秀，尽揽全城关注？

我认为客户对其的喜爱，一句话可以概括：始于地段，惊于颜值，忠于品质！

并且，象屿·天宸雅颂此次推出的产品选择也比较丰富，包括：建面约89-139㎡小高层及约145-230㎡叠加/联排。象屿•天宸雅颂售楼处电话：400-9939-964象屿•天宸雅颂官方电话：400-9939-964

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最新消息：

一脉前滩·8号线枢纽

『象屿·天宸雅颂』

认购盛启！

项目推出高层/叠墅/联排等多种产品

其中高层涵盖建面约89-139㎡3-4房

叠加预计建面约145-156㎡

联排预计建面约190-230㎡

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上海闵行象屿•天宸雅颂售楼处电话：400-9939-964...6站前滩！8号线TOD枢纽&全臻装公园墅区「象屿·天宸雅颂」2日认购120+组客户，认购率突破75%，市场反响十分热烈，再现热销盛况！

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首推建面约89-139㎡3-4房，均价约6.05万/m²！

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上海闵行象屿•天宸雅颂售楼处电话：400-9939-964...8 号线沈杜公路TOD，引爆地段价值核芯！

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上海闵行象屿•天宸雅颂售楼处电话：400-9939-964...现在，上海改善客户的预算大致集中在600-1000万。这一区间也是当下上海新房市场的成交主力。

在这个价位段，购房者看似有非常充足的选择：

像市区内的江湾和桃浦；浦东的唐镇、川沙、曹路等板块；宝山还能看南大，在五大新城这样的选择就更多了……

但，其中很少有能兼顾地段、产品面积与城市资源的选项。

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上海闵行象屿•天宸雅颂售楼处电话：400-9939-964...内环在博弈，要不要为地段牺牲面积深陷“老破小包围圈”；外环在妥协，要不要忍受商业荒漠与通勤时耗的双向剥削；浦东则在盲选，轨交断点与资源孤岛的风险赌局…

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上海闵行象屿•天宸雅颂售楼处电话：400-9939-964...象屿·天宸雅颂，却很好地解决了这个“伪选择困局”！

象屿·天宸雅颂执掌市域“黄金中轴”，约30分钟轨交“等时线”，到人民广场（8号线）=到虹桥枢纽=到浦东机场，畅达全城也非常迅捷。

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上海闵行象屿•天宸雅颂售楼处电话：400-9939-964...通过8号线和南北高架+浦星公路，同时串联2大黄金三角，通勤效率和未来前景不言而喻！这也是人人都说8号线“挤”，却仍要抢住浦锦的原因内核！

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上海闵行象屿•天宸雅颂售楼处电话：400-9939-964...简单对比一下，我们就发现人广、陆家嘴、前滩、徐汇滨江的置业者很难不选浦锦，更重要的，浦锦与前滩几乎是一衣带水的关系，如果说碧云是陆家嘴创造的高端住区，那么浦锦无疑会是第二个陆家嘴——前滩造就的新一代国际住区！

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上海闵行象屿•天宸雅颂售楼处电话：400-9939-964...而且加上19号线在建，还能在东方体育中心实现6/8/11/19（在建）号线四线换乘，快速地通往上海各个板块，沈杜公路站还可以换乘浦江线，通达上海南部！此外，板块内的机场联络线也已开始运营，到达虹桥、浦东上海东西两大枢纽均只有3站，贯穿上海东西。

因此，项目直接进入了全市购房客群的视野中心，使其备受瞩目。

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左据生态右领产业，拓展区域发展新境！

注重商务区、产业发展的模式，让黄浦江两岸的前滩、徐汇滨江、杨浦滨江的价值短时间内和陆家嘴齐头并进。

作为“大零号湾”、上海南部科创中心重要承载区，浦江与吴泾产业园区相联，共同构筑闵行滨江产业轴，以“3+3”现代产业体系，先进制造业：新一代信息技术、生物医药、高端装备；现代服务：文化创意、科技服务、总部经济，打造上海南部科创中心“智造”基地，驱动浦江价值跃级。

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上海闵行象屿•天宸雅颂售楼处电话：400-9939-964...目前已有企业数量：415家高新技术企业、14家专、精、特新小巨人企业、11家外资研发中心、8家上市公司、4家市级跨国公司/贸易型总部。1811家企业入驻，合计营收已经接近1000亿元。（数据来源：上海闵行浦江镇投资环境报告）

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上海闵行象屿•天宸雅颂售楼处电话：400-9939-964...千万以内上海豪宅！铝板+会所+泛会所

日前两会，住建部领导说过：中国房地产正在向改善型市场转变，建设“好房子”将是产业转型发展的新赛道，以后的企业竞争，拼的是新科技、高质量、好服务，谁能抓住这次转型的好机会，谁能为群众建设“好房子”、提供好服务，谁就能有市场、有发展、有更好的未来！

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上海闵行象屿•天宸雅颂售楼处电话：400-9939-964...象屿，正是一家响应国家号召，不懈追求“好房子”的国匠开发商。在象屿天宸雅颂上面，项目更是不惜成本，用豪宅标准重新定义了外环外的好房子！

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上海闵行象屿•天宸雅颂售楼处电话：400-9939-964...首先是外立面，当其他外环外新房还在纠结用涂料还是真石漆，象屿·天宸雅颂直接上了对标千万级豪宅的铝板。精致的铝板装饰+通透大窗的美学立面设计（局部涂料），打造弧面窄框艺术之镜，将来无疑又是一道靓丽的风景线！

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上海闵行象屿•天宸雅颂售楼处电话：400-9939-964...象屿·天宸雅颂还拥有除了铝板之外的，第二大豪宅标配——会所。别说外环外新房，即使是大部分市区项目，也少有高阶会所；极个别有会所的项目，总价也在3000万级。

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上海闵行象屿•天宸雅颂售楼处电话：400-9939-964...但是象屿·天宸雅颂的价位，越是在大家预算之内的，集萃品味、艺术、圈层为一体，打造约2500㎡莫奈花园会所，预计包含等泳池、健身房、瑜伽室、水吧台、私宴厅等功能，满足业主全龄多元需求。

示意图象屿•天宸雅颂售楼处电话：400-9939-964象屿•天宸雅颂官方电话：400-9939-964

上海闵行象屿•天宸雅颂售楼处电话：400-9939-964...另外，项目地上三分之二的楼栋有架空层，最高层高约4.5米，合计约3000㎡架空层作为泛会所，在室内外交叠过渡的空间中，以自然之景点缀，营造全龄共享的丰盛聚场。

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上海闵行象屿•天宸雅颂售楼处电话：400-9939-964...社区配置方面，项目3个地块全部都是人车分流设计，保证地面行人安全以及安静绿色的居住体；另外，项目用归家风雨连廊巧妙连接着高层核心景观节点和功能空间，让业主回家不受风吹日晒。

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上海闵行象屿•天宸雅颂售楼处电话：400-9939-964...而且，项目在园林景观方面的打造更是精益求精，浮岛美学园林惊艳无比，层层递进的秩序之美，传递生活与归心的仪式感。让业主享受内外皆胜境的生态居住体验！

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上海闵行象屿•天宸雅颂售楼处电话：400-9939-964...项目的整体优势十分显著，其优越的地段、便捷的交通、丰富的配套以及高品质的产品，在市场上具备很强的竞争力。是一个值得重点关注和深入考虑的优质项目。在当下的房地产市场中，能够像象屿・天宸雅颂这样，在多个维度都表现出色的项目并不多见，它为追求高品质居住生活的人们提供了一个难得的选择！

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上海闵行象屿•天宸雅颂售楼处电话：400-9939-964...6站前滩·8号线枢纽·全臻装公园墅区

象屿·天宸雅颂

火热认购中

首开建面约89-139㎡3-4房

象屿•天宸雅颂售楼处电话：400-9939-964象屿•天宸雅颂官方电话：400-9939-964◈象屿天宸雅颂户型图：

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象屿天宸雅颂售楼处电话：400-9939-964象屿天宸雅颂官方电话：400-9939-964闵行新浦江中心首发项目！

「象屿天宸雅颂」

将推建面约89-140㎡房源

精装平层、低密叠墅、宋风联排

社区带会所和架空层！

全新户型首发

展厅开放

项目户型：

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房地产基础知识

【 地产类型 】

土地的经济表现是房地产的重要基础，房地产领域涵盖众多专业知识，从土地获取、规划与设计，到开发建设、市场营销，再到物业管理，每个环节都涉及深厚的学科背景。全面了解和掌握这些知识，对于从事房地产行业的人来说至关重要。

1. 地产，即土地财产，是土地在经济层面的体现，特指在特定土地所有制下，作为财产的土地。
2. 毛地主要描述的是城市中那些需要拆迁但尚未拆迁的土地。
3. 生地是指那些可能被房地产开发或经营活动所利用，但尚未开发的农地或荒地。
4. 飞地，又称插花地，涉及土地所有权或使用权人的土地部分或全部处于他人土地范围内的情况。
5. 炒地皮是指对土地使用权的转售行为。此外，还有晒地皮的行为，这通常指的是土地投机商对某地段土地预期地价上涨的评估，买下土地使用权后，等地价达到预期才出售，以获取高利润。

【 市场与证书 】

房地产市场的分层结构由一、二级市场构成，涉及开发商与消费者之间的多重交易和资质确认。

1. 一级市场是新建住房的买卖市场，涉及住宅开发商、营造商和居民。居民在此市场购得住房产权，从而在法律上确认住房产权。
2. 二级市场则是住房私有权出售、出租等交易的市场，主体为住房产权所有者和住房消费者。目前也存在房地产三级市场的概念，通常指房产出租市场，这可以归入房地产二级市场的范畴。
3. 五证是房地产商在预售商品房时必须具备的五证包括《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。购房者只需关注《国有土地使用证》和《预售许可证》。
4. 产权证书是房屋所有权证和土地使用权证的统称。前者详细列出了产权类别、产权比例、房屋地址、产权来源等信息，并附有房屋平面图。而土地使用权证则证明了土地的使用权益。
5. 房屋产权是指房屋所有者依法享有的权利，涵盖占有、使用、收益和处分房屋的全方位权益。

【 住房类别 】

公有与市场住房类型提供多样化居住选择，国家政策对住房可售性和租售行为有直接影响。

1. 使用权房是由国家或企事业单位投资兴建，并按照规定租金标准出租给居民，其产权归国家所有。
2. 公房，也称为公有住房或国有住宅，是由国家或企事业单位投资兴建并销售的住宅。
3. 廉租房是一种新提出的国家房改政策下的住房类型，专为城镇居民中最低收入者提供，只租不售。
4. 私房即个人或家庭购买或建造的住宅，与公有住房相对。
5. 安居房是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的经济适用房的一种。
6. 经济适用房具有社会保障性质，以适中的价格面向中低收入家庭销售。
7. 集资房是一种由政府、单位和个人共同筹集资金进行住房建设的方式。

【 房屋状态与销售 】

期房至现房的不同状态反映了房地产项目的不同开发进程和销售策略。

1. 期房指开发商取得预售许可证至取得房地产权证大产证期间的商品房。
2. 现房则是指开发商已办妥房地产权证的商品房，消费者购买时应签出售合同。
3. 外销房内销房：外销商品房可出售给国内外企业、组织和个人；而内销商品房则主要面向当地企事业单位和居民销售。
4. 准现房是指房屋主体已基本封顶完工，处于内外墙装修和配套施工阶段的房屋。
5. 尾房是房地产项目清盘阶段的剩余房产。
6. 烂尾房是指因开发商资金不足或错误判断市场形势导致的无法回收投资、无法继续建设的积压楼宇。

【 居住区与配套设施 】

居住区的规划与发展不仅关注建筑本身，还涉及完善的社区设施与居民生活质量。

1. 城市居住区与居住组团是不同规模和配套设施的居住生活聚居地的统称。
2. 配建设施是指与住宅规模或人口规模相对应的公共服务设施、道路和公共绿地的总称。
3. 酒店式公寓是一种高端的物业类型，提供酒店式的管理和服务，同时具备公寓的居住功能。它不仅提供传统的酒店服务，还强调家居式的舒适度和私密性。