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户型是建面约80-143㎡南向江景的新品，主力户型建面约109㎡全南名校主套三房、建面约122㎡天幕江景学府四房。

据了解，项目现在抢购更可一键全享8重会员权益——VIP加赠礼全屋家电+家私、20年物业管理费免单、金喜购房福袋等限时礼包！

让我们一起来了解白鹅潭的人居地标——新世界凯粤湾。

上学时期，每个班是不是都有那种德智体美劳全面发展的“五好学生”？

没错，新世界凯粤湾就像“五好学生”一样，区位、交通、教育、产品力、圈层，无一短板，优秀、省心。

位于白鹅潭门户综合区，广佛发射线以东、芳村大道以北，北邻珠江。项目距离珠江主航道仅约50米，从小区走到珠江也就一分钟的事。中心城区内距离珠江50米左右的住宅地块，几乎已成绝版，这大概也是新世界凯粤湾稳居中心城区销冠、稳居白鹅潭人居地标的首要原因。如此核心的滨江地段，拥有的城市资源自然也是顶配

【基本信息】

占地面积：370000㎡

建筑面积：1200000㎡

容积率：3.0

总栋数：15栋

总户数：3028户

车位比：1:0.8

交通方面：项目距离地铁5号线首发站窖口地铁站约500米，无需换乘即可直达珠江新城，项目不远处还有6号线坦尾站、11号线石围塘站（在建），可便捷通达北京路、环市东等繁华商圈。另外未来广州4条地铁交汇落成白鹅潭站分别是：1、11、28、22号线将会联通佛山、深圳、东莞等弯区城市。

教育方面：小区被四大名校环绕，项目家门口，就是新世界凯粤湾实验幼儿园、省一级西关培正小学。至于家长最关心的小升初，省一级的广州四中新世界校区也在旁边。

西关培正小学，该学校目前已经开学5年，学校教育以及教育水平都是有目共睹的，时至今日“北有南开，南有培正”依旧广为流传。

商业方面：新世界凯粤湾周边并没有大型商场，不过已经有规划商业，而且小区入住有十年之久，生活氛围很浓，小区门口有钱大妈、肉菜超市、快餐店和一些知名餐饮，另外项目属于白鹅潭范围附近有万象城、太古汇等高端商业体。

医疗方面：项目3公里范围就有荔湾区人民医院，广州中医院、广州市第一人民医院等三甲医院。

景观资源：项目与珠江最近的地方只有约50米，奢阔的江景早已肉眼可见。这个亲江距离，在广州中心城区的同类项目中是非常出色的。

产品方面：新世界凯粤湾共27栋楼，分为T区，B区，C区和D区。其中T区临江大户，单独管理，C、B、D区为围合式布局，共同管理。

此次加推主要涵盖建面约80-143㎡二至五房，全南向户型，主力户型建面约109㎡全南名校主套三房、建面约122㎡天幕江景学府四房。离江50米的距离，无论是产品设计，还是景观视野，都堪称一流。

其中一些单位为现楼发售，购房者只要首付给齐、贷款审批流程走完便能很快拿到房产证及交房，这对于迫切想要入住或者小孩急着上学的家庭来说，就很友好。

【户型鉴赏】

优点

• 优越的地理位置：位于荔湾区白鹅潭，是广州中心四区在售规模较大的双地铁上盖一线临江大盘。地处白鹅潭门户综合区，广佛发射线以东、芳村大道以北，北邻珠江，距离珠江主航道仅约 50 米。占位珠江第一圈层，雄踞广佛门户枢纽、白鹅潭 CBD 核心。
• 便捷的交通网络：坐拥地铁 5 号线（首发站滘口地铁站约 500 米，无需换乘可直达珠江新城）、6 号线、11 号线（在建），附近还有 4 条地铁交汇的白鹅潭站（1、11、28、22 号线，将会联通佛山、深圳、东莞等湾区城市）。此外，还拥有双大桥（珠江大桥、鹤洞大桥）、三隧道（珠江隧道、洲头咀隧道、如意坊隧道，如意坊隧道预计 2024 年 4 月开通）及门口的公交车站，可便捷通达各处。
• 优质的教育资源：小区被多所名校环绕，家门口就有华师大幼教基地－凯粤湾实验幼儿园、省一级西关培正小学，小升初有省一级的广州四中新世界校区，还有真光中学附属小学等，满足 2-16 岁学龄教育需求。
• 成熟的商业配套：自带 2 万方商业配套，周边 3 公里范围内辐射太古里、万象城等未来顶奢商业，以及领展购物广场、新光城市广场商圈、白鹅潭新天地、海宝湾海鲜市场等。小区附近生活氛围浓厚，有各种店铺满足日常需求。
• 良好的医疗条件：3 公里范围内有荔湾区人民医院、广州中医院、广州市第一人民医院等三甲医院。
• 宜人的环境景观：与珠江距离近，部分位置仅约 50 米，可享受奢阔江景。内享 6 万方人车分流中心园林景观。
• 大品牌开发商：由新世界中国匠心打造，有一定的品质保障。
• 户型设计合理：涵盖建面约 80-143㎡二至五房，全南向户型，主力户型有建面约 109㎡全南名校主套三房、建面约 122㎡天幕江景学府四房等，空间布局合理，能满足不同需求。部分单位为现楼发售，可较快交房入住并拿到房产证。
• 浓厚的居住氛围：楼盘开发周期长，居住氛围较好，底商配套不错，社区物业管理尽职尽责。
• 亲融文化体系：通过倡导和建设亲融文化体系，为业主和子女搭建了关爱、引领和交流的平台，构筑起 “白鹅潭亲融品质生活圈”。
• 交房即交证：是中心五区首个大规模集中做到 “交房即交证” 的项目。

缺点

• 噪音问题：靠近高架桥和铁路，可能存在一定噪音干扰。
• 车位紧张：小区车位比较紧缺。
• 交楼标准简单：有购房者认为交楼标准简单，需要重新装修，较为麻烦。
• 价格较高：相比一些其他区域的楼盘，价格可能偏高。

【总结】

新世界凯粤湾这个楼盘开发周期相对比较久，居住氛围比较好，周边的底商都配套的不错，满足基础的生活要求，小区物业尽职尽责。

值得一提的是，市区像新世界这么大的盘还是很少见，生源的纯粹。

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✅1、文章图片来源于微信搜索或百度搜索引擎，我方非相关图片的原创作者，也不对相关图片及内容享有任何权利。✨✨✽✽✽✽

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✅3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。✨✨✽✽✽✽

✅4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。✨✨✽✽✽✽

✅5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。✨✨✽✽✽

Part1购房资格

在2024年9月29日，广州出了一系列的政策，广州全面放开了限购，可以买无数套，放开了限售，买了出完证就能马上卖。

Part2贷款资格

广州买房，纯商贷首套15%首付，二套15%首付，公积金贷款商品房首套首付2成，保障房首付1.5成。

贷款的年限最长30年，贷款人最大年龄可以到85岁，比如你55岁，可以贷款30年，到85岁。

目前广州的银行贷款利率都是LPR±基点，2025年2月最新5年期LPR是3.6%，最新的首套按揭年利率是2.9%-3%。

5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%。

公积金贷款额度也提高了，具体额度看下表，最高可以到224万额度。

按揭贷款有三种还款方式，等额本息，等额本金，先息后本。

等额本息就是每个月的月供是一样的，30年不变，前面是本金还得少，利息还得多，后面是本金还得多，利息还得少。

等额本金是每个月本金一样，利息不一样，利息前面还得多，后面还得少。

先息后本是前面3到5年只还息，不还本，后面25年到27年按等额本息还款。

Part3购房税费

一手房只有契税，二手房有契税，增值税，个税，具体税费看下表。税费可以通过报低网签价，来合理降低税费成本。还有一些特殊操作的合理避税的方法，可以加我微信私聊我咨询。