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武清四代住宅平墅叠拼——农垦含章锦棠

农垦·含章锦棠

京津主轴，运河文脉，含章新著，高阶墅院142、168㎡挑空平墅/140、172+50㎡叠拼院墅

外展地址：天津市武清区龙湾城商业街龙湾十六坊含章锦棠客户接待中心项目地址：天津市武清区广贤路与齐家道交口

界内建设用地面积：约5.8万㎡

地上计容建筑面积：约6.9万㎡

楼栋数：24

容积率：1.2

建筑密度：30%

绿化率：40%

总户数：460

交付标准：毛坯

梯户比：一梯一户

车位数量：824

车位比：约1:1.8

龙湾醇熟地，繁华藏锦棠交通：京津公路主轴，地铁4号线1公里，武清唯一地铁板块项目，京津定制快巴支持北京通勤；

教育：广贤路小学、广贤路中学等学校；

购物：广贤路快速通达武清各大核心商业区，周边菜市场、恒茂生活广场等商业配套丰富；

医疗：武清第二人民医院、武清人民医院等医疗配套完善。

1.2 超低容积率，全架空墅质社区

全天津第一个按照全架空社区新规打造的容积率仅1.2的墅质社区项目，实现建筑地下室、地下车库全在城市地平面以上，无反潮、无异味、可通风地下空间。

天津北部片区，难得全配套城市墅居

十年龙湾城核心区，武清醇熟生活主场，交通、地铁、教育、购物、医疗，（学铁商医）配套齐全，全天津罕见的大隐于市的别墅住区。

武清罕有，私家院落的高台墅居

叠拼下层私家庭院，叠拼上层多重空中庭院，挑空平墅堪比小院的转角露台设计，让室内室外实现私家自由互动。

市场领先，第四代宽幕美学，架空住宅

在天津率先打造全架空社区新规的第四代住宅，以宽幕美学建筑为核心，重塑城市天际线景观，推进居住的建筑美学体验。

独立归家动线，全社区一梯一户

一梯一户，实现邻里互不干扰的独立归家动线，智慧社区监控，实现归家路径全天安全。

创新挑空平墅，幻享空间一层一户

挑空空间全面改变传统平层的居住体验，大幅提升舒适度与功能扩展。并实现更为私密的一层一户设计。

定制私人级别双架空、双会所

双架空形式的社区双会所，按照高端私人定制级别设计，实现社区内邻里互动，并承接业主高端私密接待。

叠拼、挑空平墅6米高客厅，武清首创

6米超高挑空客厅，大幅提升空间舒适度，并实现家庭功能空间的改造与扩展，让生活方式更具多样化。

令人惊艳的超高户型使用率

大部分户型的空间使用率达到惊人的120%，如此精心设计并非同类产品所能及。

承袭东方家庭的人居哲学，含章锦棠以“隐逸”的产品观为核心，打造东方现代顶级人文私宅园林。

四重迎客，三庭三院，高净值家庭身份体验

社区以门、庭、堂、院为核心展开， 配以社区仪门、高宅大堂、礼宾庭院、地下车马厅四重迎客，将私密感与仪式感巧妙融合，是对来访者的尊重，更是对主人的身份昭示。礼宾庭、中央庭、转折景庭、社区院落、团间院落、私家院落， 三庭三院景观系统， 用现代设计重新演绎传统中式的多层次庭院美学

深深庭院，山水园林，隐逸人居画境

用山、水、院、植为四大核心元素，强调景观的起、承、转、合，达到处处皆画卷的整体表现，行走其间，实现步移景异的景观效果，以及“不倦”的游园体验。巧妙的设计，同样考虑四时节气的不同，创造了因时间流转而产生的不同景观效果。

府宅规制，中国生活“院”望

含章锦棠以中式传统园林为底蕴， 强化私人户外专属庭院。从叠拼下层的私属院落，到上层的入户庭院，都强化了私密感并扩展了私家户外生活。而平墅多采用大尺度宽幅阳台设计， 更大幅加大了户型的户外专属空间，让阳台具备了独立私属的院落感，满足对生活“院”望。

东山草堂，中国人居环境的顶级哲学

作为含章锦棠景观核心符号，东山草堂出自东晋名仕谢安，是隐逸人居和顶级居住哲学的核心代表。在层次繁复的景观中，凸显“隐”与“闲”的环境生活主张，以此犒赏自己繁花似锦的丰富人生，诠释“人到锦处需退观”的中国高端人居哲学。

农垦含章锦棠‍♀️黄色区域为赠送面积

☝️142跃墅得房率150%赠送73平，总计215平左右

☝️168跃墅得房率是147%赠送78平总计245平左右

☝️140上叠得房率是127%，赠送70，总计210平左右

☝️172+50下叠得房率是170%，赠送108总计330平左右

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