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【金地·北京壹街区】副中心，墅质洋房，朝阳向东，美好生活新壹极向新而来。

金地·北京壹街区

通州世界第壹的城市

金地生活第壹的街区

你买的不只是一个居住的地方

你买的是一种全新的生活方式

金地北京壹街区

给你一个梦想中的家

01

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项目简介

本项目是金地集团在北京市政府旁打造的墅质洋房，中国宋庄艺术区里的商品房。项目距离北京市政府和运河CBD商务区8km，尽享副中心发展利好。地铁M102号线换乘6号线、八通线、7号线，可快速通达国贸CBD等核心商圈。京通快速、六环创新发展轴等多条快速路通达全城。5km范围内教育、医疗、商业配套齐全，规划有北京第一实验学校，在建安贞医院（主院区）、规划儿研所，规划大型艺术酒店，商业广场，同时项目自身配套商业mall、幼儿园、规划小学用地等，项目是宋庄高品质时尚活力艺术生活街区，是北京升值潜力巨大的项目。

金地北京壹街区位于通州区宋庄板块，通怀路与北堤路交汇处西北侧，地处东六环外，南侧临近宋庄文化创意产业聚集区。

项目打造复合型社区，由8个地块组成，其中包含6个住宅地块及2个配套地块，住宅主打4-8层洋房产品，户型建面约74-186平米，两居至四居，单价在4.5万/平米，总价约340万起，带装修交付。

金地北京壹街区地块容积率1.6-1.8，4-8层的洋房外立面采用红砖基底，与米色、褐色、灰色搭配，营造低密度、时尚的街区风格。

02

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开发商简介

品牌文化

履迹全球 载誉中外

金地（集团）股份有限公司初创于1988年，1993年开始正式经营房地产。2001年4月，金地（集团）股份有限公司在上海证券交易所正式挂牌上市。

金地集团历经三十余年探索和实践，现已发展成为一个以房地产开发为主营业务的上市公司，业务范围面向海内外，覆盖中国280余座大中城市和美国东西海岸的8个不同城市和地区 。同时也是中国建设系统企业信誉AAA单位、房地产开发企业国家一级资质单位。

03

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项目区位图

衡量一个城区融入城市生活的程度，已经不仅局限于“物理距离”，而是被“时间距离”所取代。金地|北京壹街区，朝阳东长安街沿线，6号线地铁接驳，形成副中心与主城区半小时便捷交通圈。在这里，有M102线四站换乘6号线东夏园站，贯通八通线、7号线等，直抵朝阳、国贸等各大商圈；有东六环、通怀路快速串联副中心、亦庄、望京等城区，无界切换北京各大城区，将浪费在车轮上的时间真正还给生活。约5KM生活圈内，涵盖北京第一实验学校、安贞医院、儿研所等顶级城市配套；约1.8公里，即可抵达宋庄艺术区，步行享国际前沿时尚街区生活。朝阳工作、副中心居住，尺度刚刚好，进退皆自如。

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项目基本情况

【开发期数】：共8期（6期住宅+2期商业）

项目基础信息

【 楼盘名称】：金地北京壹街区

【 项目特色】：品牌地产、低密居所、低总价、花园洋房

【产品性质】：70大产权住宅

【产品类型】：洋房

【建筑类型】：4层-8层洋房

【 开发商 】：北京金地通达房地产开发有限公司

【占地面积】：104979.3

【建筑面积】：170949

【楼栋总数】：55栋共1658套

【楼层状况】：4-8层

【项目均价】：45000元/㎡

【项目总价】：

H户型：73平两居东西通透310万左右

I 户型：78平两居双卧朝南345万左右

D户型：85平三居南北通透390万左右

A户型：96平三居南向三面宽440万左右

B户型：109平三居南向三面宽490万左右

C户型：125平四居南向三面宽585万左右

E 户型：145平四居南向三面宽680万左右

F 户型：165平四居南向三面宽760万左右

G户型：186平四居南向四面宽870万左右

【交房标准】：143之内精装修 143以上工业化简装

【交房时间】：一期：2024/8 、二期2024/10、三期：2025/5

【容积率】：1.8

【绿化率】：30%

【物 业 费】：4.2元/㎡/月

【物业公司】：自持金地物业

【车位配比】：1:1.3

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户型分析

北京青年图鉴中，朝阳区的青年，在三里屯、大悦城、颐堤港、798等潮流地标的浸润中，自带与众不同的“洋气”，各个都是生活艺术家，选择居所，自当有颜有品。金地|北京壹街区，根植北京副中心、宋庄国际艺术都会的土壤之中，对标曼哈顿、蒙马特等世界街区形态，以1.6-1.8超低容积率，八大地块复合共生，500*600m近人尺度街区规划，打造人性尺度的街区美好生活。三重艺术主题园林，简雅轻奢的洋房建筑，建面约85-180㎡墅质精妆三/四居，满足新生代生活艺术家的人居热望。盖过798的艺术氛围，不输三里屯的潮尚气息，生活在此，自成新壹派。

73㎡两室两厅一卫

75/78㎡两室两厅一卫

80㎡两室两厅一卫

85㎡三居两厅两卫

96㎡三室两厅两卫

109㎡三室两厅两卫

125㎡四室两厅两卫

145㎡四室两厅两卫

165㎡四室两厅三卫

186㎡四居两厅三卫

【上下跃产品信息】

①85平米下跃 价格500起

②96平米下跃 价格589-634万（有实体样板间）

③109平米下跃 价格686-713万（有实体样板间）

④125平米下跃 价格860万左右

⑤145平米下跃 价格1000万左右

⑥186平米下跃 价格1250万左右

⑦155平米上跃 价格660-690万

⑧180平米上跃 价格775-805万

⑨200平米上跃 价格893-930万

155㎡下跃 五室三厅三卫

203㎡ 六室三厅三卫

96㎡/105㎡下跃

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建筑园林

在繁忙的大都市里，如何满足美好的生活品质需求？三点一线钟摆式生活，又如何能获得逛街自由？基于对区域和客群的精准洞察，金地给出了一个不同寻常的答案：美好街区生活。

金地|北京壹街区所处地块本身天然的街区分布与副中心的气质优质契合，世界街区规划——BLOCK街区应运而生，植入国际先进的街区设计理念，打通城市与社区之间，美好生活的最后500米，重新定义全新的生活方式。

在500m*600m的友好街区尺度下，打造东西艺术主街，南北生活主街，两大轴线串联起6大住宅地块、约3500㎡商业中心、约2200㎡地下商街、幼儿园、街心公园、口袋花园等复合多元场景，步行尺度享90%优质日常生活，居住、教育、购物、社交、锻炼等生活需求，都能在街区里解决。

今年，街区十字轴街道上的幼儿园、口袋花园、街心广场等节点配套也将全部落地，500米步行街区的美好场景即将真实呈现。

实景园林景观呈现 大境已成

07

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周边配套

顶配繁华圈——沉淀时间的高价值

1.交通配套：

1. 交通（两纵一环六横）
2. 
   

①紧邻东六环和通怀路（15分钟直达市政府）

②2-3公里范围内地铁M102号线-宋庄站

（可换乘6号线、7号线、八通线）

③京秦高速、徐尹路、通燕高速、新华大街、广渠路（京通快速路）、朝阳北路三期

④项目有班车往返6号线东夏园地铁站

【自驾道路】：六环、徐尹路、京秦高速、通燕高速

【公共交通】：社区班车到地铁东夏园站、通18路

2.学校配套

【教育配套】：15年一贯制学校，社区自建幼儿园

①项目配套有幼儿园和规划的小学

②北京第一实验学校、北京第一实验中学、宋庄镇中心小学、通州区徐辛庄小学、宋庄中学、北京理工大学附属中学、北京市第五中学、北京市私立树人瑞贝学校

3.医疗配套

【医院配套】：安贞医院、友谊医院、儿研所

①安贞医院，距离4公里（已动工建设）

②首都儿研所，距离4公里（已动工建设）

③友谊医院，距离6公里（二期已动工）

4.商业配套

【商业配套】：自建7万+商业配套、宋庄配套

①项目配建4200平米商业广场

②下沉2200平米下沉商业

③200多平米专属菜市场

④15分钟到达运河商务区

⑤20分钟到达环球影城

超市：京州超市、世纪华联超市

商场：首开印象街、古德玛特购物广场、欢乐颂、小堡商业广场、谷徳玛文化艺术购物中心、华润万象汇、通州万达、世纪大船广场、远洋乐堤港

医院：友谊医院、安贞医院、儿研所、通州区宋庄卫生院、翟里社区卫生服务站"

5.环境配套

①项目西侧和南侧均是规划的市政绿地用地

②10分钟即可到宋庄文化公园

③宋庄美术馆，上上国际美术馆，树美术馆等

6、周边在建工程

北京市疾控中心效果图（在建）

清华大学通州金融发展和人才培养基地（在建）

安贞医院通州院区（已营业）

首开印象街（在建）

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1、北京通州城市副中心唯一墅级洋房，整个区域唯一的纯商品房产品，超低密度容积率1.6-1.8。

2、开启北京新的街区生活方式，距离北京市政府和运河商务区仅8KM，距离环球影城仅13.7KM 行车20分钟，项目有班车往返6号线东夏园地铁站

3、层高2.95m，6-8层洋房，绿化率30%

4、首付130万起安家北京城市副中心，均价4.5万，精装修➕产业化装修。

5.打造链接北京市政府、运河商务区、环球影城，让金地北京壹街区成为新北京的打卡圣地。

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