上海
均价 66499 元 /㎡！宝山南大 上新「中環置地中心・望雲」四批次已过会！加推约 108-133㎡3-4 房丨附线上预约通道！
宝山・南大全新盘「中環置地中心・望雲」四批次来袭！本次加推 160 套建面约 108-133㎡3-4 房，已于 5 月 31 日过会，均价 66499 元 /㎡！目前售楼处线上火热预约中！
上半年的上海楼市中，有这样一个 “神盘”，六开六捷，同时以住宅套数销售 TOP1、销售面积 TOP2 的断层级领先优势，问鼎楼市天花板！它就是「中環置地中心・望雲」。去年 10 月 25 日，上海第六批次土拍，华润置地以 46 亿总价拿下宝山南大 W12-1301 单元 32-04、11-01 地块，打造润府二期！该宗地块与华润置地中心润府相邻，将打造全新万象汇 TOD 综合体 —— 中環置地中心・望雲 。
其中，32-04 地块规划 8 幢住宅，总高 8-26F，可售套数约 580 套左右。2#、7#、8# 有连廊，其中 2# 预估是 3 梯 5 户，7#、8# 是 3 梯 6 户。其余楼栋无连廊，1 梯 2 户；5#、6# 总高 8 层，无架空层，其余楼栋 1 层均有架空；9#、10# 总高 17F，其余楼栋总高 22-26F；该地块无保障房，地面无车位，人车分流。11-01 地块是商业、住宅混合地块，规划 3 栋总高 17-29 层住宅，商业部分有 2 栋总高 30F 的酒店、23F 的综合楼、以及 2 栋 3F 的商业；住宅和商业部分通过公共通道分隔；住宅部分人车分流，无地面车位，车行入口在西侧祁健路上。
今年 1 月，上海楼市进入传统淡季的回落期，中環置地中心二期望雲却选择逆市取证，160 套房源，首日认筹超 150 + 组，开盘前认筹超 280 组，传奇再续，首开去化率约 97%！首开 4 号楼，户型建面约 108-133㎡3-4 房，望雲楼尊 9# 建面约 188㎡，望云实景示范区正式开放，更是引发市场强烈关注。
作为宝山 4 个重点发展区域之一，南大同时也是上海北部最大的待开发区域之一。南大被称为中心城区一块不可多得的 “大衣料子”，总开发体量约 540 万方，包含两大 TOD 及约 250 米天际地标，规划绿地面积占比高达 43%（来源：上海宝山）！而且，从 2035 总体规划中，也能看出南大定位很高，属于全市重点推进的整体转型区域，是宝山建设上海科创中心主阵地的核心载体。
中環置地中心・望雲位于南大智慧城 C 位，周边生活配套非常成熟且距离相对较近，未来随着板块规划逐步兑现，地段价值将会更加凸显。
在交通方面，北侧丰翔路、西侧祁健路、东侧汇丰路已建成通车，07-01 地块南侧丰皓路（祁健路 - 工学路）计划 2024 年开工建设。项目距离 15 号线丰翔路站步行可达，日常出行非常方便。商业方面，项目本身就是一个自带商业的 TOD，华润置地规划以万象系列融汇轻奢时尚、休闲生活、运动潮流等多元业态，打造北中环 “都市商业新旗舰。除了未来的万象系商业（规划中），周边还有经纬汇、聚丰购物广场、上坤城市广场、山姆会员店等，购物十分便捷。医疗方面，项目周边有两大三甲级医院为健康保驾护航，分别是仁济医院宝山分院和华山医院 (宝山院区)。教育方面，周边荟萃南大实验幼儿园、宝山区南大实验学校、上大附小、上大附中、上海大学附属学校、上海大学等全龄化教育资源。
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