深圳光明中建观玥名邸1栋2栋学校明细及学区划分、教学质量如何？

【官方最新发布】深圳光明中建观玥名邸1栋2栋学校明细及学区划分、教学质量如何？
最新开发商发布：深圳光明观玥名邸开发商售楼处电话☎ 400-083-0338【官方认证电话】
项目自带6班制幼儿园，方便业主子女接受学前教育。中小学学区划分方面，西北侧是南科大凤凰学校，东侧在建深圳实验光明学校（集团）科林部（暂用名：光明城学校） ，不过具体学区划分最终以教育局公示为准 。南科大凤凰学校教学成果显著，师资力量雄厚，在区域内口碑良好。在建的深圳实验光明学校（集团）科林部定位为九年一贯制学校 ，办学规模为42班，其中小学部24个班 ，初中部18个班 ，未来将进一步丰富区域教育资源，为孩子提供优质教育环境。
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以后学校的娃们下午上体育课，背靠观玥好乘凉啊

填缝砂浆

抗裂砂浆

1栋的基坑快出来了，2栋也差的不多了

2张一起看，能看到底层按窗框了，安装到8、9层了

双拼？

幼儿园

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02、项目平面图：

03、项目户型图介绍：

80㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅3.3米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，3个卧室分别做到了3.65米/2.55米/2.45米的宽度，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率79.6%（不含赠送），有朝东北向或正东朝向。

89㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅3.4米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，3个卧室分别做到了3.9米/2.9米/2.6米的宽度，客厅连接次卧出6.3米长的大阳台，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率79.6%（不含赠送），有西北、西南或东南朝向。

110㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅6米开间，LDKB一体化，4个卧室分别做到了4.1米/3米/2.5米/2.4米的宽度，主卧套房设计，客厅连接次卧出6.7米长的大阳台，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率79.6%（不含赠送），阳台主朝西南向。

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04、 项目区域及楼盘介绍：

观玥名邸，位于光明区凤凰街道光侨路与观光路交汇处东南侧，地处凤凰城板块，根据光明十四五规划，凤凰城板块定位为光明科技总部基地，科创融合先锋商务区，提升光明城站枢纽地位，争取在2035年建成竞争力影响力卓越的世界一流科学城和高 质量高颜值的深圳北部中心

观玥名邸，总占地面积约1.43万㎡，总建筑面积约11.49万㎡，计容建筑面积约7.91万㎡，容积率5.4，绿化率35.1%，共由4栋总高32-33F住宅组成，其中1/2/3栋商品房33F，5栋商品房+保障房32F，4栋是1所6班制幼儿园。

总规划820户，其中商品房719套，保障房101套（公租房+企业自持租赁住房），2梯6户跟3梯8户设计，地下3层，规划停车位900个，车位占比1:1.1。

05、项目周边配套：

学校配套：观玥名邸自带1所6班制幼儿园，项目旁规划在建深圳实验光明学校（集团）科林部（暂用名：光明城学校），总建筑面积约4.2万㎡，该校是1所九年制公办学校，办学规模为36班，将提供1680个学位，其中小学部24班/1080个学位，初中部12班/600个学位。

在2024年球季已经启动招生，小一招生4个班，180人，初中招生4个班，200人。

交通配套：观玥名邸家门口就是13号地铁线“德雅路站”，以前的同观路站已经改名，最高时速100公里，预计2025年开通运营，1站可到光明城站，换乘6号线/光明城高铁站，3站可到石岩，7站到西丽，8站到留仙洞总部基地，11站到南山高新园。

光明城高铁站，也是广深港高铁线和赣深高铁进入深圳的第一站，周边还邻近观光路，光侨路，深圳外环高速，龙大高速等主要交通要道。

商业配套：项目周边短距离内目前商业比较缺乏，不过等周边楼盘都相继交付后，社区底商成熟起来会有所改善，约2公里范围内有光明广场星河cococity（在建），约3.5公里范围内有万达广场，光明最大商业体-蓝鲸世界购物中心

公园配套：观玥名邸约300米范围内有明心园，光明市民广场，约1公里范围内有光明百草园公园，光明新城公园，光明虹桥公园，也是光明著名网红打卡地，闲暇时光陪伴家人散步，跑步，赏花，观景，皆是不错的选择。

06、项目现状：

观玥名邸本次销售的3栋已经出地面7层左右，旁边的深实验光明学校科林部也是在动工主体已经出地面，下面是早期航拍的图片。

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