房地产的问题终归是银行贷款问题，万科及其他企业难以幸免

整体市场而言，过度的信贷透支了购买力，以前没有人大学毕业就买房，很少有结婚就买房的，大家都是结了婚奋斗个五六年，然后在孩子念书之前买房子，信贷大投放变成了结婚必须要有房，参加工作就要买房，脱离了实际需求。透支了未来20年的需求，整个房地产市场救不起来的，因为需求没有了，你怎么救得起来，万科的问题只能说命不好，出来混总是要还的。

中国房地产的问题归根结底是银行的问题，。也就是过度放贷造成的。任何一个行业如果没有大量贷款的话飞不起来的。很多工厂制造业做了很多年仍然就是原来的样子，因为没有贷款的话不可能随心所欲发展，以前中国的房地产它是很健康的，因为中国人口多市场大，这个行业是有大量实际需求的，死而过度的信贷导致了这个行业插上了翅膀，偏离了本该属于自己的轨道，所以造成今天这个困局。

万科的问题不是万科本身造成的，是大环境造成的，大量的资金贷给了房地产企业，房地产企业就会拼命的去拿地盖房，疯狂推高房价和地价，如果自己的钱去拿地的话不可能随心所欲高价拿地，高价大量拿地造成房地产行业的成本非常高，资金的成本是很高的，房子从你拿地到入住到是非常漫长的，资金成本这也是很高，只是房价在涨的时候大家不觉得这个成本很高，一旦房价房子卖的不好，这个利息很吓人的，所有的房地产企业都是过度信贷造成问题，但是你不参与也不行，别人都大量贷款你不贷，那你就被别人踩到脚底下去了，想精打细算慢条斯理去做是不可能的。

现在万科的问题主要就是资金压力，市场各行各业都有的困难，你房子卖不出去，别的行业也卖不出去，你以为汽车手机家电就能卖得出去，都很难卖的，快餐都很难卖了，你更不要说这么贵的房子，万科属大环境下的一个牺牲品。

过度信贷给老百姓造成的困扰更大，本来很多人不用买很贵的房子，也不用买很大的房子，每个人根据自己的实际情况，可以买便宜的房子或者老家的房子。过量的信贷投放就让所有人都迷失了自己，觉得别人可以我也可以。导致了很多人为虚荣心买了很贵的房子。事实上大别墅大平层跟老百姓没有关系的，现在所有人都得为自己的虚荣心买单。如果你老家买了70平米的房子是没有问题的，但是你在大城市买了一个170平米的房子，这确实是挺吓人的。