增城城投接手！停滞一年，金星村旧改要重启了

停滞一年多，增城金星村旧改要动起来了。

近日，广东省投资项目在线审批监管平台通过金星村城中村改造项目备案信息。

该项目总投资33.9亿，规划建面约90.6万平，建设年限为2025年9月至2029年8月。

接手这个旧改的，正是本土国企增城城投旗下的东进城市开发投资有限公司。

｜图源：广东政务服务网

壹

据备案信息显示，整个项目包含14.9万平安置房，58.7万平融资住宅和2.9万平保障房。

此外，公服设施有8.4万平，村民留用地权益物业商办建面则有5.7万平。

改造总建面90.6万平，在增城众多旧改当中并不算大，算是中等体量的项目。

从时间线上看，金星村的旧改过程可以说是历经波折。

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早在2020年8月，该项目启动拆迁，当时合作房企为“中鼎+融创”联合体。

最初的改造阶段，村民补偿标准堪称增城“猎德村”。

当时除了补偿基底面积*4层，弃产有8000元/平，临迁费是2000元/人/月+20元/平/月。

｜拆迁现场

| 图源：广州金星村改造

然而，从2022年年底开始，就有消息曝出拖欠村民临迁费。

直至2023年5月，金星村改造项目方在公众号发文，恢复了临迁费的发放。

只不过，临迁费发放通知只更新到了2023年10月，此后也再无下文。

｜2023年10月临迁费发放通知

| 图源：广州金星村改造

去年9月，金星村发文寻求央国企投资，申请城中村改造专项借款来推进项目。

如今项目停滞一年多，增城城投的接手，终于让村民等来了好消息。

作为核心区属国企，增城城投拥有公用事业、城市开发、工程建设、产业运营和城市服务5大业务平台。

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截至目前，集团总资产规模约570亿，在建住宅、产业等各类项目就有19个。

就在今年五一假期，永宁板块的首个新规设计新盘增城城投·南香雅居是一炮而红。

项目主推约110-188平纯大户型，是目前广州东少有的纯改善新规盘 。

|南香雅居现场人气

此外，增城城投上个月还以总价6.5亿竞得增城区府旁一线临湖的低密宅地。

另据了解，该地块隔壁的一期新盘将在今年下半年入市。

可以说，这家深耕增城的国企，不光实力稳健，也最懂增城未来的发展。有它介入金星村旧改，也是给村民吃下“定心丸”。

贰

实际上，从地段位置来看，金星村的优势非常明显。

项目离21号线增城广场大概只有500米左右，所在位置算得上是荔城中心。

其周围聚集了万达广场、增城文化公园、东汇城等不少地标。

单论城市面貌和成熟度，这里比同在21号线的朱村、中新等板块要好不少。

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按原来的计划，金星村改造项目共分三个片区，每区分2期，共6期进行开发。

整个旧改涉及占地面积近53万平，总投资额度高达170亿。

｜金星村一区安置房效果图

| 图源：广州金星村改造

除了安置房，项目还规划了24班小学、66班九年 一贯制学校、文化馆等诸多配套，妥妥的超级大盘。

需要注意的是，目前通过的备案信息，跟原来的改造规模有明显差异。

接下来，项目究竟还会保留哪些配套，具体涉及的改造范围，还需要等待官方进一步的披露。

｜村集体物业复建效果图

| 图源：广州金星村改造

值得一提的是，除了荔城的金星村，中心镇的中新村，新塘宁西街的九如村，近期也通过备案。

两大项目改造总投资分别为63亿和103亿，均由增城区东进城市开发投资有限公司接手。

｜图源：广东政务服务网

这也是时隔一年多，增城旧改再次迎来的实质性进展。

需要注意的是，近段时间天河、海珠、黄埔、番禺等区都有旧改从传统大拆大建转为国企主导下的“做地模式”。

而增城首个，也是目前唯一的做地项目，还是去年招标的西洲村。

这个旧改位于东部枢纽增城滨江启动区片区，更新改造范围面积320.31公顷，总投资251.62亿元，也是目前增城获批的最大旧改。

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未来金星村、中新村和九如村会否调整相关改造方案，大家不妨拭目以待。

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