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一、项目基本情况

星河WORLD六期帝宝N6是成都温江区科创城CBD的旗舰住宅项目，由成都星河九联公园城市建设有限公司开发。作为4300亩科创城的“极核顶配区”，项目定位高端改善，主打纯粹圈层社区，是温江首个响应《成都市城市管理技术规定（2024）》的新规产品。

基础参数：占地52亩，容积率2.5，规划9栋17-25层纯板式住宅，总户数563户，梯户比2T2，物业费2.6元/㎡·月，预计2027年3月交付。

价格定位：当前均价约20000元/㎡，对比周边新房（25259元/㎡）和二手房（21174元/㎡）具备价格优势，性价比较高。

产品特色：全盘采用“星钻立面”设计，超阔玻璃幕墙提升通透感；大围合布局形成三中庭园林，最小楼间距64米，最大达240米，视野无遮挡。

二、区域及配套分析

交通配套：TOD+双地铁覆盖

轨道交通：紧邻地铁19号线温泉大道站（直线距离约400米），2站换乘17号线，快速连接主城核心区；周边3公里内覆盖21个地铁站，包括天府广场、春熙路等枢纽。

路网规划：毗邻温泉大道TOD，与凤溪大道、光华大道等主干道贯通，自驾便捷。

教育配套：全龄优教资源

一街之隔为成都七中菁才学校（初中部），邻近川师附属温江实验学校及18班公立幼儿园，形成从幼儿园到高中的全龄教育体系。

生态与商业：双公园环绕+繁华商圈

生态资源：被200亩凤栖湖中央公园和120亩有氧运动公园环绕，直线3公里内253个公园，生态宜居属性突出。

商业配套：自持6万㎡川西林盘商业街区，周边汇聚吾悦广场、金强赛事中心等大型综合体，满足高端消费需求。

医疗资源

3公里内覆盖85家医院，包括成都中医药大学第三附属医院（895米）、四川省第四人民医院（1.1公里）等，医疗保障完善。

三、主推户型解析

项目主打129㎡、143㎡、173㎡、199㎡四类户型，均为四房设计，强调功能性、得房率与景观交互。

143㎡户型：区域天花板级大方厅

• 空间亮点
• ：约70㎡LDKB方厅（市场同面积段多为50㎡），开间7米、进深8米，搭配270°采光面，通透性极佳；主卧开间5.1米，面积达29㎡，超越多数170㎡户型。
• 创新设计
• ：独立“800库”玄关收纳系统、L型转角阳台、三段式客卫，兼顾实用性与生活仪式感。

129㎡户型：高性价比初改标杆

• 核心优势
• ：四房双卫+11㎡入户光厅，次卧开间均≥3米；9米横厅设计搭配14米全景采光面，实得率超市场同面积段10%-20%。
• 灵活改造
• ：北向次卧可打通为“双子房”或独立空间，适应家庭结构变化。

199㎡全景舱户型：革新性豪宅体验

• 突破性设计
• ：19.6米超长景观面、360°无柱双端厅，主卧全朝南；配置“空中院馆”，引入酒店式居住体验，为温江首个同类产品。

四、总结：全能大城的价值兑现力

星河WORLD六期帝宝N6凭借核心区位、顶配资源、产品创新三大优势，成为城西改善市场的标杆。其TOD交通、双公园生态、全龄教育及高赠送户型设计，精准契合家庭全生命周期需求。对于追求品质与性价比兼顾的购房者，该项目是成都“西进”战略下的优选资产。

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