®象屿天宸雅颂售楼处| 闵行象屿天宸雅颂官方发布:品质生活新选择

新浦江中心 6站前滩

象屿前滩南TOD公园墅区

「象屿·天宸雅颂」
☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

约89-135㎡墅质高层热销中

全维示范区盛大开放

别墅产品加推在即！

约2500㎡莫奈花园私享会所

约3000㎡架空层泛会所！

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☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️象屿・天宸雅颂深刻洞察高净值人群对精神共鸣与生活质感的追求，大手笔打造“洄游式双会所体系”——约2500㎡莫奈花园会所+约3000㎡架空层泛会所，将艺术审美与自然意境融入每一处细节，让高阶生活不再是遥不可及的想象，而是触手可及的日常。☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️莫奈花园会所的下沉式庭院设计，由“气泡花园”、“森之庭院”、“光影连廊”、“铝板立面” 构成了全新的景观体系，通过巧妙的室内外和垂直上的空间联动进行统一的动线规划造景，营造出丰富的园林空间体验感。☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

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☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️项目整体户型含建面约89-139㎡3-4房高层，建面约144-156㎡叠墅以及建面约190-210㎡宋风联排。☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

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1、 超高附加值的创新户型

☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️全屋飘窗大家肯定见过，主卧270°飘窗在部分项目上也见过。但像这样主卧主卫双270°全景飘窗的设计（部分户型），我还是第一次见到！☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

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建面约107㎡3房C户型，建面约128-139㎡4房，全部是这样的设计！两个4房户型，厨房内还有飘窗空间！☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

要知道，☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️飘窗是不计入建筑面积的，算赠送面积。粗略估算一下，这三个户型飘窗面积应该有10+㎡，再加上算一半面积的大阳台，项目的附加值之高，可以说是打破先例的创新之作。☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

正因为如此，在同等建筑面积下，主要功能区的尺度会比常规户型大很多。比如这个建面约107㎡3房，客厅的面宽到了约4.7米！☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

而一般百平三房的客厅面宽很少能超过4米！

☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️S墙设计得到普遍的应用，建面约107-139㎡户型还设计了收纳神器“700库”，其他收纳空间也非常多，整体的收纳能力非常强劲。☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

另外，建面约89㎡户型3房2厅1卫，功能齐全，厨房也有飘窗，满足小家庭全部功能性的同时兼顾舒适性与空间感，是低总价上车的优选。☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

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据悉，项目的交付标准也相当硬核

☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️比如：大件方面，日立中央空调/地暖两联供、新风系统一应俱全；厨房方面，除了方太灶具、吸油烟机等常规配置，还将加配蒸烤一体机、洗碗机、博世冰箱和厨房凉霸，品质感拉满；卫生间方面，洗脸盆、座便器、淋浴龙头或直接上豪宅专属唯宝品牌（或同等档次品牌）。☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

地块位于8号线沈杜公路站西侧。总出让面积69492平方米，总计容面积140631平方米。☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

其中01-03地块出让面积25684平方米，计容面积61643平方米，容积率2.4；

01-02地块出让面积22015平方米，计容面积52836平方米，容积率2.4；

03-02地块出让面积21793平方米，计容面积26152平方米，容积率1.2。

土地性质为住宅用地，绿地率不低于35%，其中集中绿地率不低于10%。

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☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️方案来看，项目产品为弧形立面，产品力应该是不错的，同时社区内部规划了风雨连廊、下沉式庭院以及大量的架空层，三个社区地面均无车位，全人分流设计。☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

产品上，项目整体建筑风格高层以东方海派为主，别墅以宋风美学为主；外墙采用铝板、铝格栅及大面积玻璃设计（局部使用涂料），高层边户更是打造弧形转角飘窗。☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️社区上配备了约2500㎡会所，设置了游⼼·泳池、天性·童玩区、思坐·休息区、律动·健身房、正念·瑜伽室、森活·⽔吧区、时宴·私宴厅等，还有约3000㎡架空层。☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

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☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️当然，项目也有劣势，周边有墓地以及遗憾的是商业地块并没有一起打包出让，也就意味着未来商业规划的落地更是遥遥无期，存在一定的不确定性。☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

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☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️项目虽然周边的成熟度较欠缺，但紧邻地铁站，可以承接浦东的客群，且竞品少。☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

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约89-135㎡墅质高层热销中

全维示范区盛大开放

别墅产品加推在即！

约2500㎡莫奈花园私享会所

约3000㎡架空层泛会所！

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。

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