5万单价买东四环！新房！

7月18日，东四环十里堡板块的晨光家园C区（梧桐·晨光）正式开售。

现房销售，即买即住，大概300套房源，面积段96-158平方米，毛胚新房无装修。

低楼层均价约5.5万元/平方米，中间楼层均价约6万元/平方米，采取动态报价方式进行竞价。

项目价位低于周边二手房价格，主打一个性价比。

两居室总价600万起，三居室到手900万左右。

如果选择产权单位合作的装修公司，还可另外享受总房款2%左右的装修补贴。

除了价格以外，晨光家园的位置上是有绝对优势的。

东四环以东1公里处，距离地铁6号线十里堡步行500米，距离朝阳大悦城1.5公里。

地段和配套算得上全朝阳的C位，朝阳的新盘也就酒仙桥能相提并论，黄杉木和五环外的三间房双子都没得比。

小区分为A、B、C区域：

A区建成于2002年，6栋塔楼1914户，主要是回迁房，为3梯8户或10户设计；B区建成于2009年，10栋1426户。

本次出售的C区年代最新，2012年建成的，是板块内为数不多的次新小区。

C区有5栋住宅楼，其中1栋为定向安置房，2栋转为保障性租赁住房，此次处置的就是剩下2栋房源（201和204号楼）。

户型方面，96平方米全南两居、96/98/101平方米南北边户两居，以及154平方米南北三居，两梯两户或两梯三户，得房率约66%~70%。

整体来看户型还可以，卖的主要是成熟配套、现房，堪称炸板的低价。

目前晨光家园C区二手房目前挂牌均价在6.5万/平米左右。

周边的小区，华纺易城、珠江罗马、华业玫瑰郡等，二手成交均价也在6.3万-6.7万左右。

这次出售的新房，产权单位是北京市朝阳区国资委，给了倒挂的价格，晨光家园及周边小区的二手房业主变得相当被动。

300套房源，乍看体量不大，却相当于晨光家园过去五六年的二手房总成交量。

这么一来，正在挂牌的存量二手房或将陷入“有价无市”的尴尬局面。

2025年以来朝阳区已有5个新盘项目入市，分别是中海时光之境、中海萬吉玖序、中海朝阳ONE、保利朝观天珺和金茂满曜。

今天上午，晨光家园往东不到两公里的黄杉木双子盘也刚刚发布案名：金茂越秀璞樾、中建紫京宸园。

朝阳区这些新房，房价全部都是8万+以上，黄杉木地块的楼面价就接近5.5万/平米。

晨光家园C区可以说性价比非常高。

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