上海
江湾金茂府：TOD+府系科技，重新定义北上海改善天花板
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- 城市发展红利
吴淞创新城+军工路快速路+中环北抬三大市级工程交汇，板块价值进入兑现期。项目作为宝山站城融合首发区，承接着北上海产业升级与人口导入，未来五年将是价值爆发窗口。
- 交通立体矩阵
地铁：18号线二期通南路站真·上盖50米，2025年12月通车；3号线长江南路站800米，三轨交汇雏形已现。
快速路：军工路快速路2025年贯通，长江西路快速路列入重大工程，逸仙路高架上内环，覆盖外滩-陆家嘴。
- 商业与生活圈
自带1.8万㎡商业体（酒店+菜场+社区食堂），939红街坊、祥腾广场步行即达；车行20分钟宝山万达、五角场、大宁、龙之梦四大商圈环绕。
教育：淞南中心幼儿园、上海大学附属外国语中学、复旦大学（4站地铁）形成全龄教育链。
医疗：中山医院北院（三甲）、第四人民医院、仁和医院三大医院覆盖。
- 产品迭代
二期“湾藏”仅100席，3#楼地铁口首排，8#楼直面2000㎡空中花园+下沉会所，景观与私密性双升级。
户型：114㎡三房、126㎡三房、144㎡四房、190㎡四房，全部南北通透，南向面宽最大14.4米，双套房+独立电梯厅设计。
装修：德系奢装+府系3.0标准，中央空调、新风、地暖、洗碗机三件套、美妆冰箱、智能马桶全系配齐。户型上，全系大面宽飞机户型，多飘窗设置，兼顾舒适与实用！
建面约114㎡3房：
南向双阳台，阳光满溢的同时大大提升实用率；
飞机户型南北通透，没有过道浪费，利用率高；
多飘窗设计进一步提升使用率，样板间利用北卧飘窗铺就舒适榻榻米；厨房也有飘窗，增加了操作台面和收纳。
样板间实景图，以实际交付为准
建面约126㎡3房：
南向三开间约12米面宽，其中宽厅面宽达约5.9米，二胎共同玩耍都绰绰有余。
独立玄关，增加收纳的同时让出入更具仪式感。
全屋五飘窗，且像主卧，飘窗满面宽，实用性很强。
样板间实景图，以实际交付为准
建面约144㎡4房：
类一梯一户设计，电梯厅私密入户；
四个房间，从小太阳到二胎家庭/三代同堂都能轻松托举。
据统计，淞南、高境、新江湾自2021年以来，建面140㎡以上高改户型供应占比仅约18%，稀缺性不言而喻，也使其更容易在市场中走出独立行情。
精装上，高级感扑面而来，足以媲美10万+豪宅！正如现场一位客户所说：“区域最好的房子就该这样，面子里子都有！”
首先，审美高度在线，用艺术品味雕琢空间。
表现在两点：
其一，室内没有门与墙的生硬拼凑感，而是通过大量木饰面、隐藏门等细节，形成统一的设计语言，色彩与材质搭配协调统一，尽显整体美感。
样板间实景图，以实际交付为准
其二，吊顶和墙面采用大量弧线造型取代冰冷的直角，不仅以柔和的轮廓减少了磕碰隐患，更给空间注入了优雅与流动的气息，甚至连主卧内卫生间墙面都做了弧线收边，精致感无处不在。
样板间实景图，以实际交付为准
其次，高级细节不胜枚举。
仔细观察便能发现，木饰面上下纹理不同，复杂工艺的背后，是为了呈现更出众的视觉效果。
样板间实景图，以实际交付为准
入户玄关柜与卫生间抽屉，采用“编织纹理” 皮革包裹，金茂精益求精，只为给业主带来更高级的享受。
样板间实景图，以实际交付为准
类似的精装细节不多说了，大家可以实地参观。
第三，精装品牌对标10万+豪宅。
项目专门定制「金大高档入户门」，颜值高、质感厚重，这样的门一般只在10w+楼盘中才有配备。
样板间实景图，以实际交付为准
厨房更是全超一线高端品牌，博世燃气灶、油烟机、洗碗机三件套；摩恩水槽、抽拉式水龙头。colmo内嵌式冰箱也是交付标准。
样板间实景图，以实际交付为准
杜拉维特的台盆、壁挂智能马桶，高仪的龙头、淋浴花洒在江湾金茂府卫生间聚首，800万+级很少有这样的配置。
主卫还定制女主人超爱的美妆冰箱、魔镜等专属配置。
客厅收纳柜竟然也是交付标准，在金茂府恒温系统下很适合做酒柜。
样板间实景图，以实际交付为准
还有王牌科技系统，筑就价值护城河。
- 科技人居
12大绿金科技+五衡系统，全年恒温恒湿恒氧，毛细管网零噪音，比传统空调节能30%。
社区：云台叠境三重景观+架空层泛会所，营造“出则繁华、入则静谧”的归家体验。 - 价格与杠杆
71500元/㎡过会价，首付35%约250万起，即可入住北上海科技大宅；与核心区金茂府价差3万+/㎡，成长空间肉眼可见。 - 购买指南
优先3#（地铁首排）与8#（花园央座）；预算有限可锁定114㎡南向三房，总价730万起；改善家庭可冲144㎡四房，一步到位。
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