干货满满！2025广西上半年房地产市场形势分析及城中村改造研讨会圆满落幕

2025年7月18日，“焕新八桂·质领未来”2025广西上半年房地产市场形势分析及城中村改造研讨会（以下简称“研讨会”）在广西南宁圆满举办。

本次研讨会由广西房地产业协会作为指导单位，由北京全联城市更新建设发展研究院、广西建筑科学研究设计院、克而瑞集团（广西区域）联合主办，广西住房保障研究会、广西桂科城市风险管理科学研究院协办，广西广播电视台私家车930作为支持媒体，涵盖行业主管部门、行业协会，行业相关科研院所、设计院、第三方机构，以及新闻媒体，彰显影响力和公信力。

同时，大专院校专家、房企、金融机构、建筑设计、施工、监理单位、物业管理行业、新闻媒体等代表嘉宾也出席本次研讨会，汇聚各方精英，备受关注。

研讨会还邀请了多位行业嘉宾到场，分别就广西房地产市场发展形势及预判、广西城中村改造情况及相关研究、城市更新等，进行情况介绍课题分享、主题演讲，干货满满，精彩纷呈。

研讨会现场

01

主管部门介绍楼市&城中村改造发展

销售、投资回升，城中村改造助力去库存

广西壮族自治区住房和城乡建设厅原二级巡视员、广西房地产业协会党支部书记、会长梁立新率先登台致辞，重点分享了三点思考。

广西壮族自治区住房和城乡建设厅原二级巡视员、广西房地产业协会党支部书记、会长梁立新现场致辞

一是加快构建新模式，引领行业高质量发展。广西房地产市场正经历从增量扩张向存量提质的历史性转折，我们应积极探索建立“人—房—地—钱”动态联动机制，构建租购并举的双轨协同体系，推动我区房地产从“规模驱动”转向“精准适配”的高质量发展之路。

二是锚定“好房子”建设，激活可持续需求。建设“好房子”，首先要重构房屋建设标准体系，实现从功能型向品质型的华丽转变；其次，要借助科技力量，运用新技术、新工艺、新材料、新产品，攻克民生痛点，大力发展智能建造，为居住体验带来质的飞跃；最后，还需创新实施机制，借势政策东风，市场调节、社会保障、金融支持等多方面协同合作，将城市更新城中村改造与“好房子”标准深度绑定，破解品质与存量矛盾。

三是让城中村改造成为“稳市场、惠民生、传文脉”的融合工程。以城中村改造为主要抓手的城市更新在城市发展中的重要性越来越突显。尽管改造过程中面临一些挑战，但只要能够科学规划、合理分配资源，城中村改造必将为广西房地产市场的发展注入新的活力。

在致辞最后，梁立新表示相信在本次研讨会的思维碰撞中，大家能为广西房地产市场发展与城中村改造探寻到新思路、新方法，推动行业持续健康发展，为民众创造更加美好的城市居住环境。

广西壮族自治区住房和城乡建设厅市场监管处、住房保障处相关领导代表随后相继登台，分别就广西房地产市场发展和广西城中村改造，作情况介绍。

广西壮族自治区住房和城乡建设厅房地产市场监管处副处长刘昆在以“加快构建房地产发展新模式 推动房地产市场高质量发展”为主题介绍广西房地产市场发展情况时指出：住房发展阶段已发生转变。

广西壮族自治区住房和城乡建设厅房地产市场监管处副处长刘昆现场分享

一方面，从发展阶段特征看，我国住房发展进入新阶段，从“总量短缺”转变为“结构性供给不足”，供需关系发生显著变化；另一方面，从转型核心需求来看，房地产转型发展急需重构内生动力，以适应新的市场形势和发展要求。在这个过程中，市场在企业、金融、政府层面都面临着诸多挑战。

因此，刘昆表示：要贯彻新发展理念，摒弃过度依赖房地产发展路径，用准用足用好房地产调控政策工具，以房地产平稳健康发展助力经济高质量发展。

为此，从全国到自治区，再到地方，都通过政策组合拳给予市场支持，也取得了一定成效。从2025上半年广西市场运行情况看，相关销售、投资指标明显回升，库存去化成效显著，预计下半年能够进一步回稳向上。

展望未来，刘昆表示：新型城镇化潜力和“好房子”需求增长是市场发展潜力的双轮驱动。广西壮族自治区住房和城乡建设厅也将持续通过多维度去库存、强举措促投资、推动企业转型等多元化举措，坚信在国家和自治区政策的有力支持下，在全行业的共同努力下，广西房地产一定能走出一条质量更高，效益更好，结构更优的发展之路。

广西壮族自治区住房和城乡建设厅住房保障处二级调研员侯连秀在作广西城中村改造情况介绍时指出：从近年来国家政策及部署来看，推进城中村改造是发展重点之一。

广西壮族自治区住房和城乡建设厅住房保障处二级调研员侯连秀现场分享

为响应国家政策及部署，广西也在积极推进城中村改造，持续推进改善和保障民生，促进房地产加快转型和持续健康发展，并在消除安全隐患、推动城市高质量发展、稳投资、助力去库存、土地出让等方面取得了明显成效。

针对广西未来城中村改造工作的推进，侯连秀表示：广西壮族自治区住房和城乡建设厅将指导各市依法依规加快征拆工作，尽快形成净地，下半年形成一批优质土地出让；持续优化完善项目实施范围、建设内容，形成更大成效；坚持经营城市理念，在招商引资方面取得更大进展。

另一方面，广西壮族自治区住房和城乡建设厅也将指导南宁、梧州、防城港、钦州、玉林、贺州，结合国家城市更新政策，争取国家、自治区财政和相关金融机构加大对城中村改造项目的支持力度，运用政策性资金、市场化融资等多种方式，稳妥推进城中村改造，新落地一批优质项目。

02

行业科研院所聚焦城市更新

已进入存量提质、可持续发展新阶段

紧接着，北京全联城市更新研究院、广西建筑科学研究设计院相关专家领导相继登台，聚焦城市更新和城中村改造发展。

北京全联城市更新研究院副院长吕自强现场带来城市更新政策及市场价值主题分享。

北京全联城市更新研究院副院长吕自强现场分享

吕自强首先引用了一系列官方媒体报道、政府工作报告、相关政策文件和法规等，对城市更新的概念和发展情况作了详细介绍，并指出：自2019年中央经济工作会议首次提出“城市更新”以来，我国城市更新行动持续推进，取得了显著成效；城市更新成为转变城市发展方式、提升人民居住品质的必然选择。

随后，吕自强结合相关案例，相继分析了城市更新的治理、投资、融资、实施趋势，以及场景营造、市场机遇、参与方式、核心启示等，并指出：中国城市发展正从增量扩张转向存量提质的新阶段，城市更新成为推动高质量发展、创造高品质生活的重要引擎。

吕自强同时分析表示：中国城市更新主要涉及既有建筑改造，老旧小区改造，完善社区建设，老旧街区、厂区、城中村改造，城市功能完善，基础设施建设，生态修复，历史文化保护等，核心目标是改善居住环境、提升城市韧性、保护文化遗产，推动可持续更新。

吕自强还重点对于城中村改造分析指出：城中村改造面临财政收支失衡、产业发展动能不足、社会资本参与动力不足三大核心问题，并对政府主导型、开发商主导型、村集体自主型、城市合伙人模式等城中村改造发展模式进行了分析。

针对城市更新的未来发展，吕自强分析认为：城市更新不是单纯的空间改造，而是驱动城市高质量发展的核心引擎。它连接着巨大的政策红利、市场机遇与民生福祉，是点亮可持续未来的“金钥匙”。

另外，吕自强还对于北京全联城市更新研究院，以及《广西城中村改造课题》作了介绍，并代表北京全联城市更新研究院发出了课题要求，希望共建城中村改造实践生态圈。

中国节能协会标委会委员、广西建设科技与建筑节能协会副秘书长、广西建筑科学研究设计院副总建筑师杨帆就“激活城市更新动能——探索‘建筑医院’+房屋保险+市场联动新路径”进行主题演讲。

中国节能协会标委会委员、广西建设科技与建筑节能协会副秘书长、广西建筑科学研究设计院副总建筑师杨帆现场分享

在分析了城市更新的发展形势与机遇之后，杨帆重点指出：实施城市更新行动战略，经历了长期的、充足的准备；从酝酿准备、到实施行动、到可持续模式探索，城市更新进入可持续发展的新阶段。

杨帆同时对“建筑医院”、房屋保险、房地产市场及其与城市更新发展的关系进行了深度剖析，并分析表示：“建筑医院”是建筑“延寿”的技术支撑；房屋保险是化解风险的“稳定器”；房地产市场是激活价值的“催化剂”。

在主题演讲的最后，杨帆总结认为：中国城市更新行动作为新时期城镇化发展的核心战略之一，正在从“增量扩张”转向“存量优化”。“建筑医院”+房屋保险+房地产市场三方联动激活城市更新新动能这种模式打破了城市更新中“政府单打独斗”的困境。

其中，“建筑医院”提供技术保障，房屋保险化解资金与风险顾虑，房地产市场则通过商业化运作实现资源最优配置。最终，不仅让老旧建筑“活下来”，更让它们“活起来”——既保障了居民安全、保留了城市文脉，又通过价值重构为城市注入新的经济活力，真正实现了城市更新的“可持续”与“高质量”发展。

03

大数据盘点、预判楼市

住宅成交出现止跌信号，市场正修复向好

研讨会随后又将聚焦的目光重新放回楼市，克而瑞集团广西区域总经理黄海玲登台，现场就“向新而行·质领广西——2025年上半年广西房地产市场研究及趋势研判”带来主题分享。

克而瑞集团广西区域总经理黄海玲现场分享

对于全国市场，黄海玲分析指出：上半年在经济稳中有进的同时，房地产销售也整体平稳。一方面，中央定调持续巩固房地产市场稳定态势，整体围绕稳市场、促转型、防风险为主线，部署三大核心任务：城市更新、高品质转型、库存优化。其中，政策持续出台推动城市更新，使得城市发展转向“存量提质”。另一方面，地方积极落实中央金融支持、城市更新、购房补助、库存减负等因城施策，持续助力市场止跌回稳。

聚焦广西市场，黄海玲分析认为：在以购房/契税补贴、降首付、下调利率等为主要手段稳楼市、提信心之下，全区上半年商品房成交总量企稳，但各城市分化明显，市场压力仍在。其中，住宅成交规模出现止跌信号，价格小幅下调；存量有所缩减，但仍需大力去库存。

重点关注南宁市场，黄海玲分析表示：在以价换量+多政策发力去库存之下，新房成交呈现一定止跌信号。同时，随着城中村改造持续加速推进，土地供应和住宅成交普遍集中在老城区成熟板块，楼市热点回归老城区。在这个过程中，第四代住宅陆续面市，户型得房率0公摊、负公摊成为标配，使得产品力持续升级。

市场趋势预判方面，黄海玲分析指出：下半年行业和市场仍在调整期和筑底期，修复向好；对于未来，在政策风向清晰明确、去库存提速、城市更新战略持续推进、好房子韧性显现、细分赛道的结构性机会犹在等多方面之下，大家依然要对行业和市场充满信心。

研讨会现场

随着2025年上半年广西房地产市场研究及趋势研判主题分享结束，本次研讨会画上了圆满句号。

对于2025下半年广西房地产市场的发展，以及城市更新、城中村改造的发展，我们都充满信心。

我们也希望广西能进一步实现以“质”取胜，如研讨会主题所言，做到“质领未来”。

来源：CRIC广西

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