中西部新开盘谍报：推盘量环比上升，四代宅渐成新推主流

区域市场综述：

根据，2025年6月16日-2025年7月13日中西部重点城市武汉、成都、重庆累计开盘59次，推出房源6320套，推盘量环比上升31.6%，其中老推新项目为主，刚改、改善型产品占据主流，占比为96.6%。整体去化情况一般，个盘去化良好，武汉的华侨城红坊云囍公馆、金地大成乐府，成都的商投锦绣云川、招商锦城序等13盘和重庆的联发观音桥、龙湖御湖境等项目开盘去化非常好。

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▍武汉：洪山区推盘最多，青山去化最好

根据中指监测，2025年6月16日-2025年7月13日武汉累计开盘7次，推出房源648套，整体去化率约46%，环比下降约3个百分点。本月开盘项目有3个纯新盘，1个精装修，精装标准为4000元/㎡。

1、仅6个行政区有项目推盘，洪山区两个项目推盘，合计220套，青山区去化率较高，仅1个项目华侨城红坊云囍公馆推出30套，当天售罄；

2、开盘项目单盘推盘量偏低，有4个项目推盘套数不足100套。

华侨城红坊云囍公馆（2025.6.20）

价格优惠：综合86折

认购去化：2025年6月20日首推4#住宅，去化100%。

客户定位：改善型

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、配套齐全华侨城红坊云囍公馆项目位于青山滨江板块，北边与青山江滩及长江直线距离仅约600多米，步行可达。紧邻地铁5号线红钢城站，公共出行交通便捷。自带约2.1万方囍悦里商业街已开业，包含博臣羽毛球馆、宴会中心、麦当劳等；周边还有青山商场、印象城、武商城市奥莱等大型商业体，娱乐休闲也非常丰富。教育资源优势突出，包含红钢城小学、武钢三中初中西校区以及武钢三中。

2、产品优势：项目容积率低至约1.63，低密舒适，规划洋房和小高层，仅236套，市场较为稀缺。整体优化后得房率高达约98%-129%。

项目缺点
项目南临和平大道，北临红房子，有一定的噪音影响。

▍成都：28个老推新项目、6个纯新盘项目入市

成都本月累计开盘38次，推出房源4655套，整体去化率52%，推盘次数较上月大幅增加。本月开盘项目多为老推新，推盘以改善项目为主；精装修房源占所有房源64%，装修价格在2280-8350元/㎡区间。开盘项目多为老推新项目；45%的项目位于主城区。

1.价格方面，多数开盘价保持平稳。

2.开盘项目为改善精装修项目为主。

招商锦城序

客户特点：改善客群

价格优惠：15%

认购去化：2025年6月21号共30套房源全部已售，首日去化率100%。户型面积170㎡住宅。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、区域优势：项目位于成都城东中环，紧邻7号线与17号线；周边汇聚文创产业园区及全龄教育配套。

2、公区优势：2.0低密容积率打造纯粹改善社区，规划约3000㎡下沉式立体园林；公区配置约1800㎡泛会所，涵盖无界泳池、全景健身房及社区图书馆。

3、产品优势：罕有的120㎡四房配置，高得房率。

重庆：老项目产品迭代新推，3项目精装修交付

重庆本月累计开盘14次，推出房源1017套，整体去化率31%，较上月下降10.2个百分点。本月开盘项目依然以改善型产品为主，物业类型以小高层居多，四代宅是当前市场新推主流。开盘项目全是老盘加推，2个项目开盘去化效果非常好。

1. 价格方面，项目区位价值属性明显，过半开盘均价超2万

2. 有3个项目开盘去化率超60%

3. 推盘产品中，3个项目以精装修交付

联发观音桥（2025.6.23

价格优惠：95折

认购去化：2025年6月23日开盘，推出小高层94套、高层44套房源，开盘当天认购113套，去化率81.9%。

客户定位：改善

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、城市极核，资源优质项目位于江北区观音桥板块，城市极核之地。观音桥商圈相伴，中環万象城与启元光里加持，高端商业环伺，国际化生活典范。轨道交通9号线快速畅达全城，轻松解锁商圈、商务、休闲全场景，周边医疗、教育、生态公园等资源配套也较为成熟。

2、智慧社区，公园生活项目践行好房子理念，致力于打造好地段、好社区、好产品的城市奢居，营造周至每一代人的极核公园式生活场。社区内像公园一样造园林，打造无界会客厅、宠爱天地，以及适配全龄业主的生活所需。

项目缺点

1、项目在产品上做了空间革新，但主力户型相对较小，对家庭成员较多的业主生活可能会显得有些局促。

华润置地嘉宸（2025.6.25）

价格优惠：98折

认购去化：2025年6月25日开盘，推出小高层22套房源，开盘当天认购6套，去化率27.3%。

客户定位：改善

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、交通路网成熟，配套紧跟项目位于江北区大石坝板块，近红岩村大桥，一线滨江。周边交通路网成熟，红岩村大桥、鸿恩寺隧道、北滨一路等桥隧及内环快速路环伺，轨道交通加持，无论是自驾还是公共交通出行都非常便捷。项目周边义务教育阶段教学资源齐备，北边近距离有大石坝片区商业可满足日常生活所需，以东以南方向离观音桥商圈、沙坪坝商圈、大坪商圈、解放碑商圈均不远，商业配套十分理想。

2、临江改善，低容宜居项目最大的优势之一是临江，坐拥一线江景。整体容积率仅1.4，在核心位置实属少有，宜居性较好，叠加华润品质打造，主打改善型产品，稀缺性随之提升。

项目缺点

1、项目靠市政道路，可能有噪音影响。

龙湖御湖境（2025.6.27）

价格优惠：9折

认购去化：2025年6月27日开盘，推出小高层170套房源，开盘当天合计认购131套，整体去化率77.1%。

客户定位：改善

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、城市心脉，天赋稀贵项目位于礼嘉核心区，是重庆城市发展的重要腹地与价值高地。该项目拥有双天街、三公园、四轨交汇、顶级滨水四代宅的超配规划，是核心地带稀有的资源聚集。龙湖还将围绕龙塘湖打造一个滨水中轴，待滨水商业完工，一个集繁华、艺术、生态于一体的国际滨水生活区将形成。

2、四代高定，空间革新御湖境是龙湖三大高端产品系之一，作为重庆四代宅的鼻祖，项目在产品上实现了全维度升级，四大创新户型惊艳登场。采用LDKB一体化空间，实现客餐厨全开放联动，打造云端美学社交主场；独立电梯和私密露台入户，功能主义、弹性设计与都市全能的融合，实现全能百变生活居所；“悬浮合院”理念，破解四代住宅的隐私难题，实现墅级庭院的私享主义；庭院DIY墙壁，极大创意发挥空间，露台升级庭院的极致表达。

项目缺点

1、周边医疗、教育等资源有待进一步提升和完善。

本月开盘

表：2025.6.16-2025.7.13项目开盘信息

注：本报告中开盘效果评价依据为：非常好（开盘当天去化率70%以上）、较好（开盘当天去化率50%-70%）、一般（开盘当天去化率30%-50%）、较差（开盘当天去化率30%以下）。

下月预告

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