房地产长期处于有价无市状态，没有什么底部

从房子本身来讲，不是什么房子降价都能卖得掉的。老破小老破大基本上是卖不掉的，比如四五楼没有电梯的房子怎么可能卖得掉？现在的人吃不了一丁点苦的，让他天天跑5楼不会干的，所以这类房子基本上是卖不掉了。

今天用抄底这个词来讨论房地产已经非常过时了，因为房地产市场千差万别，房地产的用户也区别很大，已经不是20年前那种买到即赚到的时代了。

先从价格上来说也是分情况的，老是说房价高的离谱，其实去除通货膨胀之外，真正房价很高的地方也就是大城市和省会旅游经济城市。大部分三四线城市的房价目前来讲是正常范围，之所以你觉得六七千块钱的房价很高，那是因为你没有考虑通货膨胀的因素，想想20年前你所在的城市一碗面条是多少钱？而今天是多少钱？如果你把这个算进去，就不会觉得六七千块钱的房价是很高了，所以这些地方的房子不存在抄底的问题，说白了6000的房子就是大众消费，谈不上高或者低，就像一个8块钱的肉夹馍你说是贵还是便宜呢？之所以大家都不买是因为现在的房子不缺，没有人担忧不买以后会涨。担忧三四线城市的房子白菜价不可能的，因为已经是在合理范围了，现在不是价格的问题，是一个需求不足的问题，县城与三四线城市也罢不是价格的问题，是需求的问题。小城市大部分农村人都买了房，市里没有房的农村人已经非常少了。基本上年轻人住在城市里面，老人在城市里面带孩子，经常说农村没有人了，那肯定是进城了。

三四线城市的需求启动得等个十几年，目前的库存消化差不多了才能有所变化，否则供给大于需求，价格波动不会涨也不会跌。

大城市的房价有价无市，经常说哪里的房价暴跌了，其实你发现跌完以后还是天价，或许它只是跌了泡沫，并没有跌掉房价。5万块以上的基本上都是泡沫，5万以下的房子可能才算是房价，就跟啤酒一样上半边全是沫子，只有下边是啤酒，大部分的房子只是跌了泡沫，真实的房价没有跌多少，还是很高的价位，大城市的房子目前是有价无市。原因很简单，砍头的生意有人做，亏本的没有人做，去路边摊麻辣烫贵的离谱，没人吃他也不会降的，更何况是房子了，跳楼大甩卖的都是中介，真实的房东没有几个会大降价的，大部分卖房子的人不缺钱的，真缺钱的就法拍了，北上广深的房价基本上就是耗着，降再多也买不起。

因为经济下行，所有人的头脑变清晰，每个月还几万房贷是天文数字，要不要吃饭念书了？几百万的房子跟普通人是没有关系的。