评论丨月租6万元房子甲醛超标，如何避免维权变侵权

花费高价租房，若连最基本的安全保障都缺失，又谈何舒适性？

近日，博主马先生发帖称，在杭州入住一处月租6万余元的出租房期间，出现咳嗽、过敏等身体异常，检测显示房屋甲醛超标近三倍，但房东不退还其全部押金。房东程先生表示，交房已有5年，之前有其他房客入住过。双方各执一词，协商未果。据报道，目前，当地已有政府部门介入此事。

↑马先生的身体出现异常。图据极目新闻

这起租房纠纷被围观，或在于月租6万的豪宅以及发帖的千万粉丝博主身份，足够吸睛。但抛开网红、豪宅等元素，回到权利本身，不管是600元还是6万元的房租，房子首先应该是安全的。花费高价租房，若连最基本的安全保障都缺失，又谈何舒适性？

这起纠纷，双方各执一词，但甲醛超标是事实。租客认为是房子问题，房东则以“交房已有五年，有其他房客住过”为由反驳，还认为租客自备家具也有嫌疑。要厘清责任，不妨由双方信服的权威机构进场检测，到底是哪里甲醛超标相信不难分辨。

但可惜的是，双方始终未就检测机构及检测时机达成共识。事后，租客多次拨打萧山区12345政务服务热线，却被告知：因其租赁合同是租客与房东个人直接签订，根据萧山区的法律规定，此类“个人直租”关系不属于监管范畴。由于是“个人直租”，所以12345无法受理登记投诉。这或许也暴露了“个人直租”面临的监管空白，出现纠纷后的解决途径只能是向法院起诉。这也容易让一起普通维权产生更多纠纷。

值得提及的是，房东称，事发后租客将自己照片、身份等个人信息公布在网上，甚至在警方联系他后还将自己未成年孩子的照片发布网络，且还发布虚假信息。如果该说法属实，则是明显的维权变侵权，于法不容。房东也表示，他将通过诉讼起诉对方侵权。但另一方面，房东声称“房子和家具都经得起检测”，那么，租客作为受害方有权要求对方承担举证责任。如果开发商和房东都拿出检测合格证明，而超标又确实存在，当初出具证明的检测公司及负有监管职责的相关部门，是否该担责？

这不由得让人想起此前媒体曝光的甲醛假检测真忽悠的消费陷阱——“其实检测仪就是一个道具，你检测都不超标，他能治理吗”。在装修材料是否甲醛超标、室内环境是否健康环保等问题愈发受到人们重视的当下，不容甲醛检测乱象浑水摸鱼。这种商业模式漠视住户身体健康需要严打，室内空气质量检测指标也需要更严苛。主管部门还需建立健全行业性法规，从源头上提高准入门槛。

5月30日，国家市场监管总局、国家标准化管理委员会联合发布了强制性国家标准GB 18580-2025《室内装饰装修材料 人造板及其制品中甲醛释放限量》，并于2026年6月1日起实施。“新标准”进一步提高了甲醛释放限量要求。而在新标准施行之前，现有执法不能松懈，不妨降低维权门槛，避免维权变侵权的二次纠纷，从而浪费司法资源。

红星新闻特约评论员李晓亮

编辑 汪垠涛

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